日々の積み重ねが複利の力だとしたら、レバレッジはむしろ正反対の

場所に位置しているのかな、と思う。

複利って小さな積み重ねをがどんどん大きくなること。

これは商売にも仕事にも役立つとても大きな力の1つだと思います。

逆にレバレッジはテコの原理で小さなものをより大きく動かすこと。

「レバレッジ」と言葉ではすぐに言えるのだが、そう簡単に実践できて

いないのが現状です。

私の場合はより忙しくなり収入もどんどん増えてきた。しかし

レバレッジがまったく効いていないので、収入は増えたが

自分の時間がどんどん

なくなる。

このジレンマに陥ってしまいました。

結果、何もできなくなる・・。これはとってもストレスが溜まります。

レバレッジをかけながら、複利の力を利用できたら1番だと思います。

まだまだ勉強しないと・・といろんな方とお話をしていて思いました。

先日はぼくのお店でアカデミー6期生卒メンバーとの食事会をしました。

もう学校を卒業してから1番お会いしている方で4回目くらいになるので

もうだいぶみなさんとも馴れ親しんできました。

友達というより、同じ個人投資家としての「仲間」という意識が強いです。

周りの方々がどの方向を向いてるかハッキリと分かっているので

いつもお会いする時は「何か有益な情報を提供できないかな」と考えます。

先日はみなさんに私のとっておきの株の売買チェックシートをプレゼント

しました。Excelで作ったもなのですが、必ず役に立ってくれるかな・・と

思い、プレゼントしました。

自分の成功談を言って、なぜそうできたか？を共有することはとても

大切な気持ちだな、と改めて気付かされた気がします。

携帯電話のアドレスが変わり卒業してからお会いしてない方からも

お返事を頂き、そろそろ6期生（大阪）×7期生（大阪）のコラボレーション

交流会を実現させたいと思います。

ファイナンシャルアカデミーのスタッフの方々に心から感謝しております！

アインシュタインの言葉に

「この世で1番最強なのは複利だ」

ということを言っていました。

本田直之さんから

「複利の力が大きな変化をもたらす」

という言葉を頂き、考えさせられました。

毎日の積み重ねが複利の力となりどんどん濃縮され

力が大きくなっていくのだと。

目標は大きすぎるけど、それを実現できるかどうかは

日々の小さな積み重ね（複利）にかかってくるのだと

思います。

焦らず、自分の足元を見つめ今日の今から複利の力

をかけられるように小さく積み重ねていきたいと思います。

独立して早や来年で5年になります。

ぼくはお店のプレイヤーであり、店長であり経営者です。

しかし最近、ずっとその壁にぶつかっていました。

このままじゃ僕はもっと成長できない・・というジンクスに

ぶつかりました。お店をもっと人に少しずつ任せていこうと

思うようになってきました。

飲食店をやりたい！という方は自己顕示欲がとても強い

人がほとんどです。私も”自分がここにいるぞ！”との気持ち

をアピールしたかったのかもしれません。

しかし、もっとスタッフに成長してほしい！そしてそれをサポート

していきたい、と少しずつそう考えるようになってきました。

“挨拶もろくにできない””時間も守れない”

そんなスタッフを0から成長させていきたいな、と心から思える

ようになってきました。

長い目で見守ってあげる大切さに気付きました。

「共に成長すること」

私はお店を通じて、いろんなことを学んできました。

もっとたくさんの人にお店を知ってもらい、

もっとたくさんの人にサービスをし、

もっとたくさんの人に喜んでもらえるように、

・・・そんなことを考えていたらやっぱ自分は

飲食業という業で一生生きていきたい、と思いました。

2店舗目、3店舗目と展開できるように頑張りたいです！

最近、とっても気に入った言葉です。

「努力をしていれば運は上向く」

信じて頑張っていこうと思います！！

わたしはお店をやっているのですが不動産の勉強のをしてから

家賃と築年数からだいたいのその店舗物件価格が把握できる

ようになってきました。そして家主さんがいつくらいに買ったのか？

を知ればだいたい家主さんはこのくらいでもとが取れるんだなー・・

とかこのくらいの価格で買っているんだなー、と予想がつけられます。

何もこういった不動産のことを知らないと、いきなり家賃を上げられたり

しても、家賃交渉にいってもある程度年数が経てば家主さんも返済が

かなり進んでることになり交渉をしやすいメリットが出てきます。

やはり何も知らないのと、知っているのでは大違いです。

家主さんの立場になって考える。これができたら少しは交渉の

役に立つのではないでしょうか？

来年あたり、そろそろわたしも家賃交渉にいきたいと思います。

知ることは学びであり、それを実践することで完結されるんだな、

と思うながさかでした。

あれから例の不動産営業マンと一緒に内覧に行ってきました！

場所はなんと同じマンションの上の階。

近くだし便利だなー、と思って内覧しました。

部屋は30㎡ほどで中はちょっと古臭い・・

営業マンと話すうちに彼も僕が何も知らないヤツ、とはもう

思っていないらしく、周辺の賃貸相場とだいたいこのくらいの

価格で落ち着くのかなー、という値段を提案したら正に一致！

”100万円値引きくらいだったらあんまり旨味がないなー”と

僕が言ったら、彼は

”メチャメチャ安かったら買うのを検討してもらえますか？”と逆に

言ってきた。

うーん。。前と反応が違う。

物件のマイナスポイントもどんどん言ってくれる。

ちょっと付き合い方が変わってきたな・・という感じでした。

”銀行にもすぐに走りますよ”と言ってくれたのだが、以前は

そんな言葉は一言もなかった。

よほどマンションが売れてないんだろうか？

それとも僕自身の信用がちょっとだけ着いてきたのか？

営業マンと親密な関係になって優良物件を紹介してもらう、って

こういう延長線上にあるのかな、と思いました。

彼には”ぼくが買った”という実績があるので信用度は高いのかも

しれない。

”待ってます！！表に出てこない優良物件！！笑”

明日は久しぶりに不動産営業マンに会います。

実はマイソクを会社に請求したら、直後に初めて購入した物件

の営業マンから電話が掛かってきました。

”会社に資料請求を頂いていたらしくて・・”と。

実は今回リフォームした部屋の写真をぜひ欲しい！と彼は

言っていたので写真を以前送ったのだが返事すらありません

でした。しかし資料請求したらすぐに電話が掛かってくる・・・

”リフォーム写真のメール届きましたか？”と振ってみたら

”あぁ、返事遅れてすいません・・”と思い出したように返事をして

きました。

どう思っているのだろうか・・・

ましてや決済日前日に物件を差し押さえをされた人がまた担当・・

というのもちょっと頭が痛い。

わたしも客商売をしているので、それなりに人を見る観察眼はあ

ると思う。営業マンにもいろんなタイプがいるのだが、見た目は

誠実でも、”腹の底で思ってることと言ってることは違うんだな”

と途中で見破ってしまうことってよくあります。

例えば、深々と頭を下げられても”この人顔を下に向けながら

笑ってないかな”なんて感じる時ってないでしょうか？

この担当者はまさにそんな感じです。

やはり利害関係が絡むとどうしても本心から腹を割って話し

をするのは難しいです。ぼくは人×人で付き合いたいと思う

のですが、よっぽど身内のような不動産屋でもない限り相手

も本心で喋ってくるとは限りません。担当者ってやっぱとても

大切ですよね。悪徳じゃないけど、ポッケに手を突っ込んでる

営業マンとかホストみたいな営業マンってまだいますよね。

（コンプライアンスもありだいぶ減ってきてると思いますが）

わたしの担当は今までほとんどポーカーフェイス的な（心と

思ってることは別）ケース人ばかりでした。

担当者ってやっぱとても大事な部分だと思います。

物件は良くても担当者が嫌だったらいい商品も、いらない！

となってしまいかねませんよね。みなさんの担当者たちは

どんな感じだったのかぜひ教えて頂きたいです！！

みなさんがお住まいになられてるマンションのセキュリティー機能はどの様な

感じでしょうか？いろんなマンションを見て思うのですが、1番私が高度だと

感じたセキュリティーはオートロックが2回、そしてEV内でもう1回と計3回の

ロックを外します。これには正直ビックリしました！

セキュリティーが多ければ多いほど安全なのですが、多すぎると逆に面倒

だな・・・と感じました。1回で強固なセキュリティーを構築すればいいのに！

と勝手に思ってしまうのでした。

だからセキュリティーが1つもない場所は逆にスイスイ中に入れて簡単だな、

とも思うのですが、それではまったくの安全網が張り巡されていないので

あって、非安全＝割安物件になってしまうのは仕方ないと思います。

わたしが住んでいる大阪市内は治安があまり良くないので、セキュリティー

に関しては私自身、非常に興味がある分野です。

その昔、２戸隣の部屋のサムターン錠が破壊され強盗団が入ったことが

あります。

安全は今やお金で買うものになってきたのだな・・と田舎育ちのぼくには

都会の現実を知るいいキッカケにもなりました。

物件を見るときはセキュリティーにも意識してみて下さい。

常に侵入経路はないか私は探しますけど・・・

ちょっと古いですが、

お～い、スタッフー！スタッフー！と声を掛けても返事をしない

スタッフに頭を抱えている飲食業＠ながさかです。

社会経験が無いスタッフを育てるのに一苦労で体重が3kg

も痩せました。意外に自分が繊細だと知った今日この頃です。

そんなことはどうでもいいのですが、実は僕が購入したマンションの

オートロックの鍵に店の鍵を試しに差し込んだら、

なんと！！開錠してしまいました！！

こんなんありなんでしょうか！同じ鍵穴タイプだったのです。

セキュリティーの意味ってなんなんでしょうか。

ちょっと考えさせられました。おかげで玄関の鍵は暗礁番号の

ロックか指紋認証くらいを真剣に考えています。

賃貸市場の需要人気でオートロックが常にトップ3に入っています。

これを機にセキュリティー業界の商品をもっとくまなく調べ

抜け道をなくす商品を取り付けたいと思います。

どうも！はじめまして飲食業＠ながさかです。

相場のボラティリティーが激しいここ最近なのですが

みなさんはトレードの売買にどういった方法を用いてますか？

株の売買を経験されたことがある方ならご存知だと思いますが

株式売買に情を持ち込むととんでもない大怪我を負ってしまう

ことがあります。

わたしも株式歴5年目でようやく自動的に売買が出来るように

なってきました。

比率で言うと、

購入前：95%　　購入後：5%

こんな感じで、ほぼ買ったら半分以上の取引は終わったと

過程しているので購入する（またはプット）価格が非常に

大事になってきます。

個人投資家の強みは”買う””売る”ことが仕事ではないこと

です。やるべきチャンスは必ずやってくるのでその時まで

大きく待ち構えていたらいいのです。

ついつい我慢できなくて買ったり、売ったりしてしまい失敗した。

こんな経験ないですか？

わたしは取引する時は自分を機械のようにして淡々とやるよう

にしています。感情は一切、入れない。

ぜひ、みなさんもご参考に一度やってみてはいかがでしょうか？

失敗から生まれたこの5年間（遅すぎ！！笑）から生み出された

トレード方法がようやく最近、地についてきて大きく負ける！と

言ったことがなくなりました。相場に惑わされず、自分の投資

スタイルをより高度なものに磨いていきたいと思います！