今日は不動産、経済とはまったく関係ないことですが
私が泉社長から得た大きな学びの1つです。
「仕組み仕事術」の本を読んで早速実践した1つです。

ビジネスにもこれはかなり適応できます！
新人スタッフが入ってもこれを見たら嫌でも意識します。
小さなことを日々毎日意識し続けることで人は変わってくのだと
私は思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

エビングハウスの忘却線というものがあって
人が話をしても1時間後には56%、1ヶ月後には79%、すなわち5人に4人
は忘れてしまう、といういことが証明されています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

①ポイントを1つに絞る
②同じことを言い続ける
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

この二つを実践すれば必ず改善されます。
私が実践してそういう結果に辿り着きました。
話が長いと逆効果なんですよね。
あの松下幸之助も会社の経営理念を社員に50年間言い続けて
ようやく理念が浸透したと言います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

同じことを、繰り返し言う。
そして時間は掛かる。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

私にもまだまだ日常生活から意識できることを
テプラや紙に書いて毎日眺め、心に念じ「意識」を
していきたいと思います。

つい最近、不動産業者と軽く談笑している最中に
月額家賃の話になって、「月1万円を切る物件なんて普通に考えたらないよ」
と言われました。
確かに・・・と思いながら業者が
「オレ、最近280万円の物件をお客さんに売ってん」と言われ私がもしかして
〇〇の物件？と聞いたら「何で知ってんねん！」と突っ込まれ普段から
周辺物件の情報にぬかりない私に彼はビックリしていました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その物件は
「高速のガード下にあり音が絶えずうるさい」
「築30年くらい」
「汚い・暗い・日当たりゼロ」
「1Rで12㎡くらい」
の悪条件がすべて揃った物件でした。
しかし業者曰く、家賃を月に3万5000円でも利回り13%。
大阪のミナミまで自転車でも10分かからない。
この条件だけで住む人はいるから！と言われ確かにこの辺りで
どんなに汚く築年数が古くても家賃が2万円、3万円の物件は聞いたこと
がありません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
このことを決定づけることが最近あり、
私の知り合いの男の子が嬉しそうに？
「ちょい、聞いてやー、オレ自殺した物件に引越しすんねん」と私に
言ってきました！
「えーーー！！まさかと思いましたが、リアルにこういう人が目の前にいました」
家賃は周辺相場よりかなり割安です。
今日、その物件（彼の部屋）に行ってきました。
「やばい・・霊感が強い私には・・・見てはいけないものを・・感じる・・・」
早くここを出ろ・・・と身体中が反応しました。
何度かあるんですよねー、、こういったマンション。
私は利回りよりこっちに反応してしまいます・・・汗
だいたい1回行けば分かるんですが。

ここの家賃はそれでも3万円台。
彼は家賃が安くなったと喜んでいるのですが私にはちょっと無理です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この物件が仮に280万円でも彼が家賃を払うと過程しても利回りは13%以上
出ます。どんなに悪条件でも住む人はやっぱいるんですね。
長く住む、住まないは別だと思いますが・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
いろんな意味で業者と知り合いの彼との接点を掴めたような気がします。
家賃はゼロになることはない、とはまさしくこのことですね。
ただ融資はつかないと思うので全額現金になるというデメリットはあるかも
しれませんが。
考え方一つで見方も変わるんだなー、と新たに1つ学ばせて頂きました！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

いつも物件検索メールを登録し自動的に配信メールが届いて
くるのですが毎回常連の物件がけっこうあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なんでかなー？と思っていたらおそらく市場で売買が頻繁に
行われていない物件なのかなー、って思います。　　　　　
例えばAさんが1000万円で購入しそれを1年後にBさんに1300万円
で売ります。1300万円で購入したBさんは1500万円で売りに出しますが
市場が悪く売れません。でも1500万円の価格を譲れないBさんは
6ヶ月間1500万円で物件を出し続けます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ここでBさんが売り急いでいるのかそうでないか？　　　　　　　　　　　　
ここが私たち買い手にとって1番大事なところですね。
マイソク1枚で判断できるポイントを勉強しましたよね！
売り急いでいるか、そうでないかはかなり大きなポイントになってくると
思います。

現在、不動産市場は5億～10億の物件が1番価格崩壊を起こして
いると書かれています。
まだまだ私がターゲットとしている中古の1000万円台の物件は正直、
いきなり300万円安くなる！といったことはほとんどありません。
不動産業者に聞いたら結構内々だけで市場に出る間もなく
売買されているのが現状です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
しっかりと物件を見極め、来年はもう一戸購入したいと思います！
融資のことを考え、節税をほとんどしていない状態にしているので
すが来年度の所得税がちょっと怖いです・・・汗
ここで融資を受けていかないと納税（active）にしている意味が
ないので最良の物件に巡りあいたいです！

ファイナンシャルアカデミーを通じてお金の教養を学ぶこと、
そして会社や職場で人間関係や仕事の技術や取り組みを
学ぶこと。
すべてが学びの場であると私は思って
います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
私が最近学んだことの1つに人を育てることです。
社会経験ゼロ・言葉遣いもできない・飲食経験無しのスタッフを
採用し、最初は
①時間にルーズ
②言葉遣いが汚い
③やりたいことがないから飲食・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
こんな感じでスタッフが入ってきました。
正直、続くのかな・・・という不安と辞めさせよう・・とも何度も思いました。
メモを取っても、そのメモが自分で読めない（笑）
大阪人でもちょっと笑えないギャグでした！
飲食業に10年以上経験してきて、正直こんなことは初めてでした。
どうしても私自身が彼に結果を求めてしまいイライラが募っていました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
しかし、どうしたらもっと簡単に覚えられるか？
どうしたら身につけられるか？
どうしたら意識できるか？
どうしたら忘れないか？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
彼のために徹底的に考え、すべての仕事に項目を作りチェックリスト
を作成しました。これなら仕事の進み具合と、手が空いた時に自然と
何をすればいいか一目で分かるんです！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
彼も成長していますが、ぼくもあの手この手で教え方にいろんな工夫を
して、どうしたら覚えられるか？を徹底的に解明しています！笑
う～ん、問題児であればあるほど考えさせられます。
こういうスタッフが2、3年後にもっと成長している姿をイメージして
長い目で育てていこうと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
短期間で人が成長したり、変わったりはできません。

人生とは学びの連続であるな、とぼくも彼から教わりました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
学びに気付くことの大切さを改めて彼に気付かされました！

つい先日、僕の職場に「マンションを買いませんか？」という
不動産営業マンの電話が掛かってきました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
「あのー、今だけオススメのマンションがあるんっすけどー」
とかなり言葉が汚く、会社の名前を聞いたら上場企業の会社
の従業員であることにビックリ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
僕は毎朝、会社に出勤してデスクに座り朝から晩までずっと
電話を掛けてる会社をイメージしてしまったのだが、そんなに
マンションが売れていないんだな・・と感じた瞬間でした。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
見込み客が地方にいるということで朝方の3時まで雪が降る
地方に営業に行き、会社からはお客さんが印鑑押すまで
帰ってくるなー！というのも噂で聞きました。
僕も一度資料を取り寄せただけなのに、違う物件を強引に
紹介されたりしたことが何回かあります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
不動産の不当な契約の平均単価は2000万円を越えていると
思います。先日、日経新聞にも掲載されていました。
不動産は簡単に返品できるような商品ではないので
たった1回の致命的な取引が
負の資産となりかねません。

今は住宅ローンも通りにくくなってる・・と不動産業者の
方に聞きました。
大阪市内にもたくさんの建設予定地が更地のまま放置
されっぱなしです。おそらく銀行の融資がつかないのでしょう。

良くも悪くも不動産営業マンの本音とタテマエをしっかりと
見分け上手に付き合っていきたいものですね！

先日の日経新聞にセガトイズから

「カウントダウンクロック」が12月25日に発売！

と発表されていました。

これは目標や期日を決め、それに合わせて日付と時間が

カウントされていく逆算時計です。

私はスタッフの分をクリスマスプレゼントに予約しようと思います。

自分のゴールに日付をしっかりとつけてデジタルでデスクの上なんかに

置いたらきっと日々意識し、目標も必ず達成できるでしょう！

みなさんのお役に立てられるのではないかと思い投稿しました。

逆算時計！！夢や目標を必ずみなさんで達成させましょう！！

■失敗とは社会の必須科目である■

給料4分の1天引貯金で有名な本多静六さんの

言葉です。

投資においても、いきなりうまくいくことはまずないです。

よほどのメンターがいない限り、まずは1人でスタートする

のが一般的ではないでしょうか？

失敗から学び、次のチャレンジでまた失敗する。

そうやって失敗する確立を減らしていくことはビジネスにも

仕事にも適応できるのではないでしょうか？

「失敗」は心から感謝することであり、私は失敗から全てを

学んで生きています。

泉社長の「仕組み仕事術」がamazon年間ランキングに選ばれました！！本当におめでとうございます！

・才能に頼らない

・記憶力に頼らない

・意思の力に頼らない

この3つの言葉はオーガナイザー本に書いて毎日意識しました。

誰にでも分かり、誰にでもできる仕組みを作る重要性をひしひしと

感じています。

私もお店でテプラを貼ったり、忘れないようにあちらこちらにテープで

文字を脳に意識できるようにしています。

日々の小さな意識の積み重ねが自分の物となり、行動することにより

結果が生じてくるのだと思います。

まだまだ誰にでもできる仕組みを飲食業という職種で徹底的に追求

していきたいと思います。

私は仕事がら今は月に300件以上のマンションを訪れます。

はい、これは出前で行くのですがあまり不動産投資に関係ない・・と

思っていたのですが今や周辺区域のマンション名を聞いただけで

どこかズバリ分かります。

先日、50階建てのタワーマンションに行ったのですが設備がすごい！

コンシェルジュ2名にホテルなみの広々したエントランス。

価格もだいたいは把握しているのですが最新のタワーマンション事情は

グレードがかなり違います。

若者が多いエリア、ファミリー層が多いエリア、エリアによって特性が全く

違います。

みなさまも不動産投資を始める前にはその場所、環境をよく調べて購入

することをオススメします！！

このサイトを見られている方なら家計簿を管理されている方は

とても多いと思います。

しかしながら私はこの家計簿を実はつけたことがありません。

私は”ずばり”先に損益を確定させてしまう方法でやっています。

経営上の立場からこの損益計算書と貸借対照表を読めることは

必須なのですが1ヶ月ごとの損益計算書（成績表）は毎月担当の

税理士さんとお話をしにいったり相談したりしています。

今年もあと僅かとうことでそろそろ2009年度の予算を組もうかと

思います。

ぜひまだチャレンジされてないかたはお家の家計簿をつけお金の

流れを性格に把握することから始めてはいかがでしょうか？

お金は真実を教えてくれます。