- 2009-10-17 18:26:48
- インターホン設置
- 2009-10-10 02:15:58
- 次は買い
- 2009-10-08 10:26:37
- 経済指標
- 2009-10-03 02:04:35
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- 2009-09-22 02:21:33
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- 2009-09-16 01:59:06
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- ひとつの事を極めること
- 2009-05-25 21:04:49
- 忘れたものを取りにいく
流動化していない物件
いつも物件検索メールを登録し自動的に配信メールが届いて
くるのですが毎回常連の物件がけっこうあります。
なんでかなー？と思っていたらおそらく市場で売買が頻繁に
行われていない物件なのかなー、って思います。
例えばAさんが1000万円で購入しそれを1年後にBさんに1300万円
で売ります。1300万円で購入したBさんは1500万円で売りに出しますが
市場が悪く売れません。でも1500万円の価格を譲れないBさんは
6ヶ月間1500万円で物件を出し続けます。
ここでBさんが売り急いでいるのかそうでないか？
ここが私たち買い手にとって1番大事なところですね。
マイソク1枚で判断できるポイントを勉強しましたよね！
売り急いでいるか、そうでないかはかなり大きなポイントになってくると
思います。
現在、不動産市場は5億～10億の物件が1番価格崩壊を起こして
いると書かれています。
まだまだ私がターゲットとしている中古の1000万円台の物件は正直、
いきなり300万円安くなる！といったことはほとんどありません。
不動産業者に聞いたら結構内々だけで市場に出る間もなく
売買されているのが現状です。
しっかりと物件を見極め、来年はもう一戸購入したいと思います！
融資のことを考え、節税をほとんどしていない状態にしているので
すが来年度の所得税がちょっと怖いです・・・汗
ここで融資を受けていかないと納税（active）にしている意味が
ないので最良の物件に巡りあいたいです！
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節税をどこまでするかについては、本当にバランスを考えてやっていかないと、今後の融資にも影響しますよね。
私もやっと確定申告をどう扱おうか？真面目に考え始めました。
nagasakaさんは経営者ですし、確定申告はご経験も豊富かと思いますので羨ましいです！
私は今回始めてなので、まだ分からない事だらけです（苦笑）
カカ夫より。