つい最近、不動産業者と軽く談笑している最中に
月額家賃の話になって、「月1万円を切る物件なんて普通に考えたらないよ」
と言われました。
確かに・・・と思いながら業者が
「オレ、最近280万円の物件をお客さんに売ってん」と言われ私がもしかして
〇〇の物件？と聞いたら「何で知ってんねん！」と突っ込まれ普段から
周辺物件の情報にぬかりない私に彼はビックリしていました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
その物件は
「高速のガード下にあり音が絶えずうるさい」
「築30年くらい」
「汚い・暗い・日当たりゼロ」
「1Rで12㎡くらい」
の悪条件がすべて揃った物件でした。
しかし業者曰く、家賃を月に3万5000円でも利回り13%。
大阪のミナミまで自転車でも10分かからない。
この条件だけで住む人はいるから！と言われ確かにこの辺りで
どんなに汚く築年数が古くても家賃が2万円、3万円の物件は聞いたこと
がありません。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
このことを決定づけることが最近あり、
私の知り合いの男の子が嬉しそうに？
「ちょい、聞いてやー、オレ自殺した物件に引越しすんねん」と私に
言ってきました！
「えーーー！！まさかと思いましたが、リアルにこういう人が目の前にいました」
家賃は周辺相場よりかなり割安です。
今日、その物件（彼の部屋）に行ってきました。
「やばい・・霊感が強い私には・・・見てはいけないものを・・感じる・・・」
早くここを出ろ・・・と身体中が反応しました。
何度かあるんですよねー、、こういったマンション。
私は利回りよりこっちに反応してしまいます・・・汗
だいたい1回行けば分かるんですが。

ここの家賃はそれでも3万円台。
彼は家賃が安くなったと喜んでいるのですが私にはちょっと無理です。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この物件が仮に280万円でも彼が家賃を払うと過程しても利回りは13%以上
出ます。どんなに悪条件でも住む人はやっぱいるんですね。
長く住む、住まないは別だと思いますが・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
いろんな意味で業者と知り合いの彼との接点を掴めたような気がします。
家賃はゼロになることはない、とはまさしくこのことですね。
ただ融資はつかないと思うので全額現金になるというデメリットはあるかも
しれませんが。
考え方一つで見方も変わるんだなー、と新たに1つ学ばせて頂きました！