昨年、春からドル安と金価格の上昇を見込んで積立投資を
していたゴールド・ファンドが暴騰しています。
え、何これ？！って感じです。
金よりもかなり値動きが荒いのですが久しぶりに見てみると
現在で利回りが15％ほど出ています。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
積立ってこんなにすごいんだ！
と時間資産を有効に投資する手法に感服しました。
おまけに日経投信を6000円台から買っているので
こちらも10％以上の含み益が発生。
キャピタル目的の売買はうまくいかないが毎月積立
の方が自分に向いているのかな・・笑
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
でもまだまだ価格が落ちてほしいと願っています。
FRBが毎日のように大量のドル紙幣を市場に提供し
つい先日も、オバマ大統領が「強いアメリカ、強いドル」
を強調していました。
そして中国やロシアがドルに変わる新しい通貨機構を
作ろう！みたいな動きが出てきた・・・ということは
まさに見えないところで通貨に対する攻防戦が見えて
きます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
この記事から感じたんですが
かなりドルは危険なんじゃないのかなー、なんて思っています。
もしかしたらドルが急落する、、、なんてこともあるかもしれませんね。
経済の予測を立て、どんな商品に投資したらいいか長期的に
考えていく、という視野は投資において非常に大切なことだと
改めて先日の記事を読んで感じました！！

つい先日、買付けを出そうと思っていた物件を
却下しました。
理由は「立地」とプロ（専門）でやっている業者の
社長に「オレだったらこの価格では買わない」と
言われたことで、購入を見送りました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
立地は正直あまり良くない。特有の場所。
しかし利回りが12%はある。
でもいつも彼ら（社長＋役員の方に物件に目を
通してもらっているので）は常に出口
戦略をしっかりと描いています。
物件を購入したら、賃貸に出していればいい、との考えも
あると思うのですが何らかの理由、もしくは市況が上向いて
きた時に、最も恩恵を大きく受けるのはやはり立地に
なってくるよ、とアドバイスをしてくれます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
個人の税率が下がる5年後、及び償却の問題で買いやすい
価格にするための築32年くらいでいくらくらいで売れるのか？
ということもしっかりと考えないといけないなと思いました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
改めて不動産は奥が深いな～、って思います。
まだまだ不動産は学ぶことだらけです★
みなさん、頑張っていきましょうー！！

本日がSQ算出日ということを完全に忘れて
しまっていて、建玉が見当たらないー！！汗
しかも今日も日経平均暴騰してる～。。
もっぱら最近は上昇したら売っていたので
まだ保有したかった・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
おそらく損が確定してるかも・・
今日の午前中の板にはもう3月限は表示
されていません・・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今までSQまでに決済をしないことは
ないだろうな～・・なんて考えていたのですが
最近、売買をする回数が多かったのでたまたま
SQに当たってしまいました。
自分で気付いただけ良かったので今回は勉強で
良し◎とします。損をしてもポジティブに考えて
いきましょう～★

物件を買付けしようと考えているのだが
数字だけは良かったのだが、立地が少し良くない。
悩んだので懇意にしている不動産屋の社長に鑑定
してもらった。
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開口一番！「出口は？」って聞かれました。
さすが・・事業で不動産投資もしているだけあって
出口は当然のように考えています。
立地が悪い＝出口が狭い、ということを認識するように
言われました。
飲食店も立地が半分、ってよく言われます。
「1に立地、2に立地、３，４なくて5に立地」という諺も
あります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
特に駅近であればお店を閉めてもすぐに次の店舗も
決まり易く、多少の価格は付くので銀行融資も受け易い
ことも聞いていました。
やっぱ立地は大切だと改めて認識致しました。
ぼくがまったく知らない立地に手を出そうとしないのは
どんなユーザーが入るのか、検討できないからです。
何もないところにお店は出店できません。
ましてやその周辺にどんな会社があって、どれだけ人通り
があって、どんな人がユーザーになるか明確にするまで
お店も出店できません。
そうすると数字＋物件のターゲットとするユーザー層を
イメージできないとやはり買えません。
そこまでイメージできなくても、比較的容易に客付けできる
ラッキーがあっても、空室になった時にどのように対応して
いいものか悩むと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
物件の立地、そして物件のターゲット層をより明確にしてから
物件の買付けはできたらいいですね★

まだまだ勉強です！

もう確定申告の時期ですね。
ぼくも担当の税理士と昨日お会いしていろいろ
と話をしてきました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
今期は税金を納税の方向で考えているので
かなり税金が高い・・汗
事業者は消費税＋所得税＋住民税が掛かって
きます。税金って払わない方向で申請することも
できるし、払う方向でも申請できる。
まさに自分でコントロールできるお金というわけですね。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
攻めの「納税」と守りの「納税」の違いをしっかりと
理解し、ただ単に払いたくないから払わない、と
いったことではなく自分がこれからどうしていきたいか
で「納税」を考えることが大切だと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
ちなみに「経費」というのは「売上」があって初めて
「経費」が成り立つので何でも「経費」でいけるのも
間違いですね。
学ぶことがたくさん目の前に出てきます・・笑
人生って改めて「学ぶ」ことなんだなー、って思いました！

ぼくは日経平均先物miniを今年に入って50回以上
売買しているのだけど、トータル損益が＋プラスちょっと。
最近、本田さんの本を読んでやらないことを決めるリストに
この日経平均先物miniがリストに挙がってきてしまった。
なぜなら売買している割に利益が少ないから、この時間
に投資している割にリターンが少ないという結果からです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
50回以上も売買して仮に＋5万円（仮定）
という金額だったらあなただったらどう判断されますか～？
ぼくは「オレって下手くそか、才能がないか、ダメだなー」
って自分に思っちゃいました・・笑
ついでにその時間って無駄じゃない？って思いました。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
もっと突き詰めて言えばなぜ売買をやっているか？
という核心を考えると、運転の仕方さえ分かってたら
例えその車がランボルギーニでもフェラーリでも
乗れるよね！という結論に至りました。
すなわち単純にリスクをしっかりコントロールして
趣味を楽しむ、の趣味なんだな、これって思いました。
趣味の時間を目一杯使いすぎたら×という結論に達し、
今ではテクニカルのみ（移動平均線＋PB）だけで
しかもペアorステップペアのみで買ったor売ったあとは
すべて放置しています。
考える時間は最初に売る・買う値段を決めるのに99％。
約定したらほぼすべてのトレードが終了しています・・笑
（面倒くさいので）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
なんて便利なツールなんだろう！と感心しています。
これがあれば値段もまったく気になりません。
ロスカットが早すぎたり、まだまだ未熟な部分は
ありますが確実に損失を限定できるようになってます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
もっと面倒な人のために
1週間このプライスで注文を出し続けたり
より細かな設定ができるようになればなお良いです。
でもそうなるとオプションをやった方がいいんですよね。
場が一旦終わると注文が自動的になくなってしまい、再度
注文を出すのが手間です・・最近。
もっとシンプルに単純にしてほしーなー、って思うこの頃でした。