物件を買付けしようと考えているのだが
数字だけは良かったのだが、立地が少し良くない。
悩んだので懇意にしている不動産屋の社長に鑑定
してもらった。
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開口一番！「出口は？」って聞かれました。
さすが・・事業で不動産投資もしているだけあって
出口は当然のように考えています。
立地が悪い＝出口が狭い、ということを認識するように
言われました。
飲食店も立地が半分、ってよく言われます。
「1に立地、2に立地、３，４なくて5に立地」という諺も
あります。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
特に駅近であればお店を閉めてもすぐに次の店舗も
決まり易く、多少の価格は付くので銀行融資も受け易い
ことも聞いていました。
やっぱ立地は大切だと改めて認識致しました。
ぼくがまったく知らない立地に手を出そうとしないのは
どんなユーザーが入るのか、検討できないからです。
何もないところにお店は出店できません。
ましてやその周辺にどんな会社があって、どれだけ人通り
があって、どんな人がユーザーになるか明確にするまで
お店も出店できません。
そうすると数字＋物件のターゲットとするユーザー層を
イメージできないとやはり買えません。
そこまでイメージできなくても、比較的容易に客付けできる
ラッキーがあっても、空室になった時にどのように対応して
いいものか悩むと思います。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
物件の立地、そして物件のターゲット層をより明確にしてから
物件の買付けはできたらいいですね★

まだまだ勉強です！