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- 2010-12-30 20:46:11
- ありがとうございました(^^)
- 2010-12-23 01:38:48
- 仙台戸建の活動⑬
- 2010-12-14 12:28:07
- 物件購入の活動を再開
- 2010-12-06 12:25:12
- 仙台戸建の活動⑫
- 2010-12-01 12:33:52
- 住宅ローンも危険!?
- 2010-11-29 12:21:51
- 不動産投資の知識を上げていくには?
- 2010-11-26 12:23:34
- 仙台戸建の活動⑪
- 2010-11-25 12:28:42
- 仙台戸建の活動⑩
- 2010-11-24 12:35:39
- 仙台戸建の活動⑨
- 2010-11-19 12:30:53
- 仙台戸建の活動⑧
ありがとうございました(^^)
こんばんは!カカ夫です。
2010年も、あとわずかですね(^^)
今年は春先にRC一棟を購入できて、
また購入時に空室だった部屋も順調に埋まり、
満室経営が出来ました。
と思いきや、8月に1号区分が退去。
すぐにこちらの募集活動を開始して、2ヶ月後
に、何とか次の入居者さんが決まりました。
これで満室!三号物件を探すぞ~!
と意気込んでいたら、今度は義父所有の
仙台戸建が退去(><)
こちらは11月にリフォーム対応が終わり、
現在も募集活動を継続中です。
こんな感じで、今年は一棟の購入と、
合計3部屋の入居募集で終わったなぁ~
という1年でした。
さて、2008年11月から執筆させて頂いた
ファイナンシャルアカデミー卒業生ブログ。
私事で恐縮ですが、
今回で執筆を終了させて頂こうと思います。
このブログを始めさせて頂いた頃は、
まだ1号区分を購入したばかりで、まだまだ
分からない事だらけでした。
でも執筆させて頂いた2年間で、
たくさんの不動産投資家の方と出会えたり、
また物件も新たに増やす事が出来ました。
またプライベートでは、2009年に子供も生まれて、
総資産君というハンドルネームで
度々登場させてもらいました(^^)
これもひとえに、ブログ執筆の機会を与えて下さった
JFAの束田先生をはじめ、いろいろと勉強させて頂いた
不動産投資家の皆様のおかげです!
卒業生ブログのほうは年内で終了しますが、
私達はこれからも、不動産投資を続けていきます。
その活動は、下記ブログで執筆していますので、
もしよろしければ遊びに来てみて下さい(^^)
執筆の機会を頂いたJFAさん。
卒業生ブログを共に執筆させて頂いた皆様。
そして、ここでお会いできた不動産投資家の皆様。
長い間ありがとうございました!(^^)
カカ夫&トリュ婦
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仙台戸建の活動⑬
こんばんは!カカ夫です。
今月より、10社の賃貸業者さんに
募集依頼した仙台戸建。
数を増やしたおかげで、内見も増えて
きています。
ですが、申込みまではなかなか入らず。。
内見した業者さんへ話を聞くと、
「思っていたより古かった」
という答えがほとんど(><)
こちらとしては、築年数の古さに合わせて
賃料にもお得感を出しているのですが。。
所有者(義父)ともコンタクトを取りながら
やっているのですが、義父もそんなに焦っておらず、
賃料を下げなくてもそのうち決まる、という考えの様子。
という事で、年内の申込みは厳しいかな~、、
という状況になってきました。
年明け早々も動きが止まっているかと
思うので、来月の中旬以降からまた勝負開始!ですね。
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物件購入の活動を再開
こんにちは!カカ夫です。
今年は夏から秋にかけて、一号区分の客付け活動。
10月に入居者さんが決まったと思ったら、
今度は仙台戸建が退去。
このリフォーム&客付け活動。
そんな感じで、ここ数ヶ月はアッという間に
過ぎてしまいました。
本来なら、三号物件の購入活動を進めるべく
活動する予定だったのですが。。(^^;)
でもまぁ、経験は今後の力になるので、
善しとします。
仙台戸建の活動も落ち着きつつあるので、
最近は、物件検索もボチボチ再開しています。
気になった物件があれば、問い合わせ。
そして資料入手→シミュレーション。
という一連の流れをこなしてはいるものの、
現地に行くレベルの物件は、
なかなか出てこないものですね(^^;)
物件購入って、かなりのパワー&集中力を要する
ので、やっぱり購入に一点集中していかないと、
いい物件も寄ってこない気がします。
師走は何かと予定も詰まっているので、
【物件購入に完全集中するぞ!】 という環境に
なれるかどうかは分かりませんが、
「継続は力なり」 という言葉もあるので、
物件検索はルーチンワークにして、しっかりやって
いきたいと思います。
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仙台戸建の活動⑫
こんにちは!カカ夫です。
募集活動に入っている仙台戸建。
アクセス数第一位!を誇っていた賃貸業者さん
も、その後の動きはイマイチ(^^;)
師走に入ってきたので、引っ越す人の動きも
止まってきているのでしょうか。。
こんな時には 【数打ち作戦】に打って
出るしかありません。
という事で、さっそく仙台駅周辺の
業者さんをピックアップ。
そして一斉にメール配信。
賃貸募集の条件をまとめた資料を予め作って
おき、それを配信したので話も早いです。
今まで最寄駅の3業者さんだけしか
依頼していませんでしたが、仙台駅で更に7社追加。
これで合計10社に依頼したことになります(^^)
一号区分の時も、10社くらいに募集依頼をしたら、
何かしらの動きは出てきましたので、この経験を仙台戸建
にも応用してみました。
あとはいつも通り、定期的なフォローを入れながら
動きをウォッチして、【分析 → 改善 → 入居】 を目指すのみ!
年内に申込みが入るといいな~(^^)
引き続き、頑張ります。
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住宅ローンも危険!?
こんにちは!カカ夫です。
先日、職場の方と雑談していると、住宅ローン
の話になりました。
この方、年齢は50歳台前半なのですが、
20年前に購入した戸建の住宅ローンが、まだ
2500万円もあるとの事。
あと15年の支払い期間が残っていて、
定年後の支払いを無くすために、退職金で一気
に支払ってしまう予定。。
そして、今の月々の支払いは10数万円。
ボーナス時の支払いもあるそうです。
最近までのボーナス時の支払いは、なんと45万円!
さすがに厳しくなって、
借り替えをして回避したそうです(^^;)
こんな感じで住宅ローンを組んで、退職金で
支払って完済する方も多いと聞きますが、これって
けっこう危険だな~と思いました。
退職金の大半が、住宅ローンの返済に消えるのも
虚しい気がしますし、何より定年まで何事にも耐えて
仕事を続けなければならないという現実。
いろいろな意味で、自由度が少ない気がします。
夢のマイホームのために、収入ギリギリの
住宅ローンを組む人も多いらしいですが、何が自分に
とっての幸せになるのか?
住宅ローンもよく考えて組まないと、
マイホームの購入が、逆に不幸せになってしまう
かもしれませんね(^^;)
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不動産投資の知識を上げていくには?
こんにちは!カカ夫です。
最近は、いろいろな不動産投資家の方と
お会いする機会が多いです。
先日も会合があって、多くの不動産投資家の方と
時間を共にしたのですが、日頃の仕事で接している
方とは、やっぱり違いますね。
例えば、物事をひとつ考えるにしても、
建設的な意見が多かったり、結論が早かったり。
そして不動産の話になれば、
今までのキャリアから、勉強になる意見が
次々と出てきます。
また物件を見る時、出口戦略などは
ある程度考えると思いますが、洗練された人ほど
イメージが明確。
私なんか、まだボヤ~っとしか
出口が浮かびません(^^;)
そんな感じなので、何気ない話を聞いている
だけで、とても勉強になります。
「自分の能力を上げたければ、
自分より知識が豊富な人から盗んで学ぶべし」
とよく言いますが、まさにそんな感じです。
不動産投資や大家業の事は、未知の部分も
まだまだたくさんあります。
経験豊富な大家さんや不動産投資家から
いろいろなことを学んで(盗んで?)、
得た知識は未経験の方にリリースして
いければ、きっといいスパイラルになるんだろうな~
と思っています。
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仙台戸建の活動⑪
こんにちは!カカ夫です。
引き続き、仙台戸建の募集活動をしています。
掲載写真のセンスがなかった(失礼)、賃貸業者さん。
私から
「リフォームしていないところは遠目で撮影して」
「リフォームしてある部屋をメインに載せて」
と指示。
すると翌日、さっそく撮り直しに
行ってくれた様で、掲載写真も指示通りに
撮影して掲載してくれていました(^^)
所長さんと話すと、
「今のところ、うちの営業所内
でのアクセス数は1番多いです!」
との事。
「本当かな~」
なんていう疑いもちょっと思ってしまいましたが、
とりあえず信じる事にします(^^;)
まぁアクセス数が1番多いなら、
きっと内見もバンバン入る事でしょう!
という事で、しばらく状況をウォッチしてみます。
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仙台戸建の活動⑩
こんにちは!カカ夫です。
先日、現地の活動を終えた仙台戸建。
今は現地の賃貸業者さんと
電話&メールでやりとりしています。
戸建に行った時に会った賃貸業者さん、
「後日写真を撮って、すぐにネット掲載します!」
と張り切っていたので、期待していたのですが・・
確かに写真は載せてもらったものの、
チェックしてみたら、掲載するポイントが
ズレまくっていました(><)
普通の感覚だと、リフォームしたキレイな部屋
を中心に掲載してアピールするものですが、
なぜかリフォームして
いないところばかりを写真に撮って、
掲載しているのです(^^;)
これはマズイ!
という事で、さっそく業者さんにTEL。
「掲載写真なんですけど、リフォームしていない
ところはマイナスになるので、削除して下さい」
「リフォームしてキレイになった部屋を
積極的にアピールして欲しいんですけど」
と言うと、賃貸業者の担当者さん、
「すいませんでした。
実は新人に撮影&掲載をさせたもので、、」
「掲載したものを見ましたが、
確かに印象が悪いですね」
との事!(><)
う~ん、やっぱりオーナーが目を光らせていないと、
適当な仕事をする業者さんもいるものですね。
一瞬、募集をお断りしようとも考えましたが、
この業者さんは仙台でチェーン展開もしていて、
外せない業者さん。
実際に、問い合わせもけっこうある状況。
なので、直すべきところはしっかりと指摘して、
継続して募集をお願いする事にしました。
義父所有の仙台戸建ですが、
募集活動をやらせてもらっている事で、
いろいろと勉強と経験になります(^^)
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仙台戸建の活動⑨
こんにちは!カカ夫です。
先日、再び仙台戸建に行ってきました。
今回の目的は、リフォーム引渡し&家族旅行(笑)
リフォームのほうは、ちょうど完成していて、
各部屋はかなりキレイに改善(^^)
キッチンとバスユニットの設備が古いので
手をかけたかったのですが、こちらは予算の関係上、
現状維持。クリーニングのみで対応しました。
部屋をチェックしていると、リフォーム屋さんが到着。
ひととおり説明を受けて、引渡し完了となりました。
ほどなくして、今度は賃貸業者さんが訪問。
リフォーム後の部屋を見て、
「これなら客付けも頑張れます!」
との事(^^)
という事で、戸建の対応は終了。
業務も完了したので、
義父&義母、義姉夫婦とホテルへ移動。
秋保温泉というところに宿泊して、
温泉を堪能(^^)
そして翌日は観光。
松島の景色を見たり、漁港がある塩釜に
行って寿司ランチを堪能して、日が暮れる頃に
仙台をあとにしました。
これで仙台の現地活動は、
ひとまず落ち着いた感じです。
あとはこちらから営業の遠隔操作をして、
年内に入居者さんが決まればいいなぁ~
なんて考えています。
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仙台戸建の活動⑧
こんにちは!カカ夫です。
今週末に、家族旅行を兼ねて見に行く
仙台戸建。
リフォームも終わるので、今度は客付けの強化です。
今のところ、地元のチェーン店2社+地元業者さん
1社の、計3社に募集をお願いしています。
このうち反響が多くあるのは、1社のチェーン店。
問い合わせは定期的にあって、現地まで
足を運んだ入居希望者さんも何組かいるとの事。
仙台戸建があるエリアは、賃貸用の戸建が少ない
様で、築古でもそれなりの反響がある様です。
内見でリフォームした室内を見てもらえれば、
そのうち気に入ってくれる人も出てくるかな~
とも思いますが、もう少し募集先を開拓しようと
思っています。
狙いは、ズバリ仙台駅。
今のところ、お願いしているのは最寄駅の業者さん
のみなので、主要都市である仙台駅の業者さんを抑えれば、
もっと反響があるかもしれませんよね。
という事で、こちらも遠隔操作で業者開拓&募集依頼
を、どんどんかけていこうと思います(^^)
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こんな内容を配信しております。
・なぜあなたは投資で勝てないのか?
・勝てない投資家が利益を出すノウハウ
・成功する個人投資家の考え方
バックナンバーはこちら
2
- 2010-12-30 20:46:11
- カカ夫&トリュ婦の奮闘!不動産投資日記
- ありがとうございました(^^)
- 2010-12-18 23:24:03
- オレバラの『細腕豪腕繁盛記ッ?!』
- #270 『お金の使い方』
- 2011-01-03 10:26:42
- 不動産投資で幸せな小金持ちになろう
- 2011年今年もよろしくお願いします。
- 2010-12-30 19:02:25
- 会計士夫婦の不動産投資日記
- ブログ移転します。
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- vol.134【FX】2010年12月、2011年の活動予定
- 2010-06-18 22:56:55
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- スルガから新しい返済予定表がきました♪
- 2009-10-17 18:26:48
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- インターホン設置
- 2009-07-21 00:40:06
- 手取り18万からの夫婦で不動産投資☆
- ~最終回~
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