ファイナンシャルアカデミー卒業生ブログ > カカ夫&トリュ婦の奮闘!不動産投資日記


カカ夫&トリュ婦の奮闘!不動産投資日記

不動産卒業生ながさかカカ夫&トリュ婦
まつだ ゆきJACK
うさうさ会計士ようFumio大杉 彰株式卒業生FX卒業生 orebaratakka
プロフィール
執筆者画像
【名前】カカ夫&トリュ婦
2006年頃より不動産投資に興味を持ち、日本ファイナンシャルアカデミー「不動産投資家養成講座」を始めとし、不動産投資に関わる様々な書籍を読みあさる。
またセミナー等にも積極的に参加、知識を高めていく。

2007年、結婚を機に自宅用として区分所有を購入(今は自宅として使用中、時期を見て賃貸用にする予定)。 住みながらリフォームや様々なDIYの経験ができ、更にスキルアップ。今後の不動産投資活動において、大きな武器となる。

そして2008年、不動産投資 第一号物件を購入!(74平米・区分所有,表面利回り18%)

夫婦2人とも「副業」「サイドビジネス」といった分野に興味があったせいか、意気投合!そのまま結婚(笑)不動産投資は夫婦二人三脚で活動しております。
RSS1.0  RSS2.0

2010 年 9 月のカレンダー

« 8 月  
 
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930  
最近の記事
2010-09-05 20:37:44
電話営業
2010-09-02 20:56:18
同じ目線
2010-08-30 23:09:37
ランチ懇親会
2010-08-28 23:09:36
一号区分の内見会
2010-08-26 21:57:57
メジャー&マイナーな投資
2010-08-23 21:07:31
内見会に参加しました!
2010-08-21 23:19:01
子育て&成長
2010-08-19 23:08:58
物件の拡大
2010-08-17 20:39:17
退去立会い
2010-08-14 23:05:19
直感のアンテナ
カテゴリー ブログ内検索 アーカイブ
最近の記事

電話営業

 【投稿者】 amarythm  2010年09月05日

こんばんは!カカ夫です。

 

入居募集中の一号区分。

内見も可能になったので、募集をお願いしている

賃貸業者さんへ、電話営業をしました。

 

一号区分は3LDKと広いため、

シングルや2DKクラスと比べると、

動きとしては、やや鈍い感じは否めません。

 

いろいろな営業マンからヒアリングすると、

お盆の時期はあまり動きがなかったものの、9~10月は

ファミリー層もボチボチ動きは出てくる、との事。。

 

電話営業をしていると、依頼している担当者さんが

不在の時も多いのですが、そんな時は電話に出た営業マンを

つかまえて、いろいろと話す様にしています。

 

私の決まり文句は

「部屋はバッチリ仕上げてありますので、ぜひ一度見てみて下さい!」

です(^^)

 

熱意をもって、オーナーから積極的に会話すると、

営業のかたも、意外と好感を持ってくれたりします。

 

また、もし本当に見てもらえて、部屋を気に入ってもらえれば、

内見の紹介につながるかもしれません。

 

こんな感じで、地道にアピールしていけば

物件も覚えてもらえますし、可能性は広がりますよね。

 

郊外の物件なので、俊敏な動きはあまり

期待できませんが(^^;)、そんな条件でも

営業活動をしっかりやって、入居を決めたいと思います。

カテゴリー:賃貸募集

コメント (0) | トラックバック (0) 

同じ目線

 【投稿者】 amarythm  2010年09月02日

こんばんは!トリュ婦です。

 

総資産くんもめでたく1歳になり、

ますます私達の活動も、活発になってきました♪

 

ここ最近は、不動産投資家の方々と

お会いする機会に、たくさん恵まれました。

 

初めてお会いする方には、所有物件の内容や

購入経緯などなど、質問したいことが山積みです(^^)

 

なので、私&主人&総資産君で、質問攻めに・・・

 

「その物件はファミリーですか?ワンルームですか?」

「銀行融資はどこから?」

「ばぶばぶ~?」(笑)

 

こーんな具合に、お互い聞きたいことを

次々に質問して、一段落。 

 

そうすると、また新たな疑問が生まれてきて、

質問しようかな~と思っていると、主人が、

 

「ところでこの物件は・・・ですか?」

 

あれ~!?それはまさに私が今、聞こうと思っていたこと!

な~んて事がよくあります。(*^^*)

 

また、主人を残したままちょっと席を外して、

戻ってきてから質問しようとすると、

 

「あ、、それは今、聞いたよ」

 

と、もうすでに主人が聞いていたり。

 

まったくもって、かぶりすぎ(笑)です。

 

アツアツですね~!

なーんて、聞こえてきそうですが・・・

 

いちおう、ビジネスパートナーとして

同じ方向を向いているから、同じ質問が出るのかなー?

 

なんて、ちょー現実的に思ったりしています。(^^;)

 

でもこれって、同じ目線で不動産投資に

取り組めていて、知識の差もほとんど無い!

という事なのかもしれません。

 

いずれは総資産君にも、有力な意見を

言ってもらえる様になったら、最高ですね(^^)

カテゴリー:その他

コメント (2) | トラックバック (0) 

ランチ懇親会

 【投稿者】 amarythm  2010年08月30日

こんばんは!カカ夫です。

 

昨日は、不動産投資を志している方々が集まる

ランチ懇親会に行ってきました。

 

 

主催者の方は、夏野ひまわり&素麺さんご夫婦。

 

夏野さんは、私達が不動産投資に興味を

もち出した数年前に、JFAさん主催の 【不動産投資 実践報告会】

で、講師をされていたご夫婦です。

 

実はその頃、自宅区分を購入する際、ひまわりさんに

メールで相談させてもらったりしていました。

 

ちゃんとお会いするのは初めてだったのですが、

その頃の事をひまわりさんも覚えて下さっていて、遅まきながら

お礼が言えたので良かったです(^^)

 

30人くらいのアットホームな懇親会だったのですが、

その中に、徒歩で行き来できるくらいのご近所さんがご夫婦で

参加されていて、超ビックリ!

 

しかも、総資産クンと1ヶ月違いのお子さんが

いて、近所に住んでいる年数も、私達とほぼ一緒(^^)

 

不動産投資の話もさることながら、

地元&子育てネタで、盛り上がってしまいました。

 

最後のほうには素麺さんと、融資の苦労話や今後のビジョン

など、不動産投資の真面目トークをしましたが、脱線して話していたら、

幼少期の育ちが、まったく同じ地域だった事が判明(^^;)

 

千葉エリアでアパートを数棟所有している方、その他

いろいろな方と情報交換させて頂いて、とても勉強になりました。

 

終了後は、駅ビルを探索。

しばらく立ち寄っていなかった駅だったので、駅中のショップモール

の賑わい&激変ぶりに、総資産クンもビックリ!笑

 

 

お話させて頂いた皆様、どうもありがとうございました!

カテゴリー:懇親会&勉強会

コメント (6) | トラックバック (0) 

一号区分の内見会

 【投稿者】 amarythm  2010年08月28日

こんばんは!カカ夫です。

 

募集中の一号区分、部屋が空いている期間も

少ないかもしれないので(笑)、内見会を開催しました。

 

来て頂いたのは、

 

まつださんご夫妻

ジュン&さつきさんご夫妻

Mさん

白ヤギさん

 

でした。。

 

部屋のほうは、ディスプレイも完了!

 

 

 

皆さんにじっくりとチェックして頂きました。

 

新たな発見として、前の入居者さんが工事した光回線が、

実はそのまま利用できる事が判明!

(通信系に疎いので、気付きませんでした/苦笑)

 

その他にも、いろいろとご指摘&アドバイスを頂き、

今後の参考になりました。

 

そして場所を変えて、ランチ会。

ここでは何と!

4時間に渡るトーク会となりました(^^)

 

すっかり日も落ちつつあったので、

ブラブラと駅まで歩いて解散。。

 

一号区分は郊外にあるので、ちょっと(というかかなり)

集まりにくい場所。

 

ですが、皆さんに来て頂いて、物件&立地を見てもらい、

大家業を今後進めるにあたって、いろいろなヒントも頂いて、

とても参考&勉強になった一日でした。

 

お時間を割いて来て頂いた

皆様、どうもありがとうございました!

カテゴリー:懇親会&勉強会

コメント (6) | トラックバック (0) 

メジャー&マイナーな投資

 【投稿者】 amarythm  2010年08月26日

こんばんは!カカ夫です。

 

先日、職場の人達と雑談していると、

ひょんな事からお金の話になりました。

 

最初は給料がどうのこうの・・という話題でしたが、

話は次第に投資の話に。

 

投資といっても、

私がやっている不動産投資ではなく、株式投資。

 

意外にも、株式投資をけっこうやっている人が

いたのにはビックリでした。

 

私は株式投資の事は勉強していないので、詳しい事は

知らないのですが、銘柄がどうの、リーマンショック以降は赤字で

塩漬け状態 etc・・・と、結構盛り上がっていました。

 

話がひと段落したところで、

不動産投資の話をちょっとしてみたら

 

「不動産?お金がないと買えないでしょ」

「不動産なんて、土地がある人がやるものだよ」

 

なんていうサッパリした返しで、話はすぐに株式投資に逆戻り。

 

う~ん、やっぱり投資の王道は株式なんだな~

と痛感しました。

 

まぁ書店に行っても、株式投資の本は山ほど有りますが、

不動産投資は片隅に、なんとなく置いてあるくらいですもんね。

 

世の中の比重から見ると、不動産投資ってまだまだ

マイナーな投資なのでしょう。

 

でもマイナーな投資だからこそ、多くの可能性も

秘めていますし、何よりも不動産投資=大家業というのは、

長期の安定感があると思っています。

 

メジャーな株式投資もいいですが、

私はマイナーな不動産投資を極めよう!

と改めて思いました。。

カテゴリー:思うこと

コメント (0) | トラックバック (0) 

内見会に参加しました!

 【投稿者】 amarythm  2010年08月23日

こんばんは!カカ夫です。

 

昨日は、まつださん所有の物件内見会に

参加させてもらいました。

 

このお部屋、ペット不可なのにネコを飼っていたとの事で、

退去後は、かなりすさまじい状況だったとの事(><)

 

でも短期にリフォームを済ませ、

とてもキレイな状態に仕上がっていました。

 

一番印象に残ったのは、ピカピカな床!

 

リフォームをやられた業者さんも来ていたので、

いろいろとお聞きしたところ、ワックスを入念にかける事で、

素晴らしい光沢が蘇るとの事でした。

 

この仕上がりなら、すぐに入居も決まるだろうな~

と思っていたら、午前中に案内が入って、

もう入居が決まったとの事!

 

素晴らしい速さです(^^)

 

内見会には、30名近くの大家さんが来ていまして、

たくさんの方達と交流させてもらいました。

 

総資産クンも、皆さんに囲まれて刺激されたのか、

急に歩く距離が伸びました(笑)

 

実は今週、我が家の一号区分もリフォームが仕上がるので、

28日に内見会を予定しています。

 

なので、お話させて頂いた方には

28日の案内もさせてもらっちゃいました(^^;)

 

内見会のあとには、懇親会もあったのですが、

我が家は総資産クンが夕方からお風呂タイムなので(笑)、

内見会だけ参加させてもらって、解散。。

 

多くの大家さんに、良い【気】をもらいましたので、

我が家も気合を入れて、入居付けしていきたいと思います!

 

まつださん、お会いした皆様、ありがとうございました(^^)

カテゴリー:懇親会&勉強会

コメント (2) | トラックバック (0) 

子育て&成長

 【投稿者】 amarythm  2010年08月21日

こんばんは!カカ夫です。

 

我が家の総資産君、本日めでたく、

祝!1歳を迎えました。

 

子育て未経験だったので、この1年間で私達も

いろいろと勉強させられましたが、教育スタンスみたいな

ものも、出来上がってきた気がします。

 

教育スタンスとしては 「褒めて育てる」 事にしています。

 

もちろん、何でも褒めることはしませんが、

何か新しいことにチャレンジして、それが出来たときには

どんどん褒めてあげたいと思います。

 

大人だって、仕事とかでダメ出しされると自信を失いますし、

やる気も出てこないですよね。

 

逆に成果が認められたりすると、やる気や自信に

つながって、気持ちがいいものです。

 

でも世の中、全てがうまくいくとも限りませんし、

時には失敗や挫折もするでしょう。

 

そんな時には、経験してきたたくさんの成功体験で、

カバーしていってもらえればなぁと思います。

 

・・・なんて、教育を熱く語っていますが、

これって実は、自分自身の理想像だったりします(^^;)

 

子育てと共に、自分も不動産投資で成功体験を重ねて、

成長していければ幸いです。。

カテゴリー:思うこと

コメント (4) | トラックバック (0) 

物件の拡大

 【投稿者】 amarythm  2010年08月19日

こんばんは!カカ夫です。

 

「収益不動産は、どこまで拡大するべきか?」

 

不動産投資に取り組んでいる人なら、

誰でも一度は考えた事があるのではないでしょうか。

 

私もCFの目標があって、それを達成するには

どのくらいのロットで、どんな物件で拡大していくべきか?

なんて事を、常日頃から考えています。

 

ただ、不動産投資=必ず拡大していかなきゃならない!

なんて事は全然ありません。

 

区分マンションを何個か所有する事で、生活の足しに

なればいいと考えもありますし、不動産賃貸業を生業にすべく、

どんどん拡大している方もいますよね。

 

私の場合、拡大欲は強いほうなのですが、

いかんせん、小心者(^^;)

夫婦揃って、石橋を叩いて渡るタイプです。

 

振り返ると、一号区分は高級車が1台買える

くらいの額でしたが、初めての投資物件だったので、

ビビりながらの購入でした。。

 

ですが、一号区分で賃貸運営をひととおり

経験してみて、軌道に乗った今では、

小さな買い物だったなぁ・・と思えます。

 

そして、春に購入した二号RC。

これの購入時も、やっぱりビビリました(^^;)

 

でも、満室になって数ヵ月が経過した今、

一棟なので、さすがに小さな買い物とは思いませんが、

恐怖心は全然ありません。

 

こんな感じで、「購入→運営→ロット拡大」 みたいな

サイクルを回していければ、自然と拡大していけそうですし、

私達にとっては、確実な進め方の様な気がしています。

 

こんな感じで毎回 「ビビリながらの購入」 を繰り返して、

何年後かに振り返った時に 「いや~、我ながら成長したな」 と

思えたら、嬉しいですね(^^)

カテゴリー:思うこと

コメント (2) | トラックバック (0) 

退去立会い

 【投稿者】 amarythm  2010年08月17日

こんばんは!カカ夫です。

 

先日、一号区分の退去立会いをしました。

 

退去立会いは未経験だったのですが、

何をやるのかは理解していたので、とりあえず

スムーズに進みました。

 

久々に見る室内は、フルリフォームからまだ2年弱なので、

基本的にはキレイな状態。

 

 

 

ただ、水周りはメンテ不足が伺えました。

水周りって、入居者さんの性格がよく出ますね(^^;)

 

部屋のほうは、業者さんといろいろ打ち合わせて、基本的には

クリーニングでほぼOKという感じ。

 

多少のオーナー負担は有りそうですが、小額で済みそうです。。

 

また、住んで頂いたご家族の方からは、住み心地

や生活環境、部屋の使い勝手などもいろいろ聴けたので、

今後の参考になりました。

 

とりあえず、早急に原状回復&入居募集に注力したいと思います!

 

P.S.

立会いは1時間くらいだったのですが、うちの総資産クンと、

入居者さんのお子さんが同い年だったので、すっかり仲良しに。。

 

入居者さんとの縁はこれでなくなりますが、

最後にいい形でお会いできて、良かったなぁと

思えた一日でした(^^)

カテゴリー:賃貸運営

コメント (2) | トラックバック (0) 

直感のアンテナ

 【投稿者】 amarythm  2010年08月14日

こんばんは!カカ夫です。

 

以前に読んだメルマガで

【経営者は直感を大事にしている】

という話がありました。

 

「胸騒ぎがする」

「空気の雰囲気が良くない」

「良いイメージが目の前にパッと現れる」

 

成功している経営者には、この様な直感をキャッチして、

行動を起こしていく人が多いとの事。

 

話は変わりますが、将棋の羽生名人は、対局の局面で、

なぜだか直感的に 「そこ」 に打つのが正しい

と感じることがあるそうです。

 

そして、その直感で打った行動が、

勝利を導く大きな一手だったりするとの事。。

 

将棋は、頭をフル回転させて展開していく

イメージですが、一流の将棋棋士でも、最終的には

直感で勝負していく場面があるんですね(^^)

 

不動産投資でも、これに近い場面ってありますよね。

 

数字上はいいけれど、なんとなく買ってはいけない気がする物件。

逆に数字上は普通だけど、運営していける自信を感じる物件。

 

これも直感のひとつかな、なんて思います。

 

ただ 成功している経営者というのは、この直感を磨くための

行動を、常にしているとの事。

 

社長室に閉じこもらず、常に社内をうろうろ、ふらふらして、

五感をフルに使って、直感を育てているそうです。

 

不動産投資の 「物件をたくさん見なさい!」

という教えは、社長の「うろうろ、ふらふら」と共通した

ものなのかな~、なんて思った私でした。

カテゴリー:思うこと

コメント (2) | トラックバック (0) 

次はあなたの番です!

こんな内容を配信しております。
・なぜあなたは投資で勝てないのか?
・勝てない投資家が利益を出すノウハウ
・成功する個人投資家の考え方
バックナンバーはこちら

最近のコメント投稿一覧
お気に入り一覧
ŋ߂̃uO 人気の講座情報 ; ; 次はあなたの番です!

当ブログの参加資格は、ファイナンシャルアカデミーの投資の学校を卒業された方ならどなたでもご参加いただけます!
簡単な審査がございますが、まずはご応募ください。
執筆お申込みはこちらからどうぞ
執筆申込フォームへ



ファイナンシャルアカデミー卒業生ブログとは?

ファイナンシャルアカデミーの投資の学校を卒業された方が、実際に投資をスタートする過程で試行錯誤しながら成長していく姿をブログで赤裸々にレポートいただくものです。
投資初心者の方が、学びと実践の繰り返しによって投資家として成長していく様から多くのものを学んでいただけることと思います。 また、投資に対する意見交換、情報交換の場としてもご活用ください。

次はあなたの番です!

当ブログの参加資格は、ファイナンシャルアカデミーの投資の学校を卒業された方ならどなたでもご参加いただけます!
簡単な審査がございますが、まずはご応募ください。
執筆お申込みはこちらからどうぞ
執筆申込フォームへ

免責事項

・当ブログは投資に関する意見交換、学習や教育を目的とした物であり、個別具体的な投資手段の推奨やコンサルティングを目的とした物ではございません。
・このブログに関する文章を元にしたあらゆる投資活動に対する損害につきましては、当社ならびに当 ブログ執筆者は責任を追いかねます。
・実際の投資活動にあたっては、専門家の助言のもと、自己責任において判断をお願いいたします。
・また、特定の個人や法人を誹謗中傷するコメントの投稿はご遠慮願います。不適切と判断したメッセージにつきましては管理者権限により削除させていただきます。
・当ブログに投稿された文章につきましては日本ファイナンシャルアカデミー株式会社に著作権・出版権が帰属するものといたします。同意されない場合には投稿等をご遠慮ください。

・ご利用規約     ・個人情報について     ・特定商取引法     ・サイトの主要データ     ・アフィリエイト     ・メルマガ広告掲載     ・リンク集     ・相互リンク     ・サイトマップ
Copyright (C) 日本ファイナンシャルアカデミー株式会社 all rights reserved.