こんばんは！カカ夫です。

自宅用物件購入編　その②の活動をしたものの、ピンとくる物件が現れず振り出しへ戻った私達。

今後のプロジェクションについて、しばし再検討。。

投資用物件ならある程度の広範囲で探す事が出来ますが、自宅用となると職場との絡みもあり、エリアは限定されてきてしまいます。

また前回の反省から「住みたい」「住んでもいい」と思える様なエリアでないといけません。

そんな感じでエリアを絞っていくのですが・・・結局、ＤＴ線とあまり変わらないエリアでまた活動再開です。

再び数々の物件問い合わせ＆内覧を進めていく中で、今度はとある新米営業マンと出会いました。

今回はそんな新米営業マン・Ｋ君のお話。

このＫ君、入社１年目の新人君で、一人立ちしてから私達が２組目の担当との事。

やはり対応が慣れておらず、ややぎこちない感じです。

希望条件に似たような物件を紹介はしてくれるのですが、マイソクの時点で「内覧ＮＧ」の物件ばかりが目立ちます。

このＫ君、紹介物件はなかなかストライクゾーンに入ってきませんが、「次の内覧はいつにしますか？」という、次回約束の取り付けだけは一人前。おそらく新人教育で知識をすり込まれたのでしょう（笑）。

なんとなく相性も合わないので、そろそろお付き合いも終了かな～と思っていた時に「コ、コレはっ！」と思えるマイソクがＫ君から送られてきました。

・築２０年
・ＲＣ造  ５０平米　２ＬＤＫ
・急行停車駅 徒歩１３分
・７５０万円

相場からすると、倍の１５００万円でもおかしくない条件の物件です。

「やっとストライクが、来た～っ！」 山本高広ばりのおたけびと共に早速Ｋ君へ連絡。テンションアップのまま内覧に行きます。

駅から歩いた感じを知りたかったので電車で行ったのですが・・Ｋ君は方向音痴なのか、道に迷い始めました。

あっちをフラフラ、こっちをフラフラ。不動産の営業マンとしては致命的です。

多少高低のある地域だったので、３人でピクニック状態になりながら辿り着いた物件！

「・・・ホントに築２０年？」
「エントランスの壁から何か流れ出てる！」
「建物全体がゴースト化してる・・」

 
築２０年ながら外壁は朽ち果て、殺伐とした共用廊下の電気は切れ、建物全体から異様な雰囲気がこれでもか！というくらい出ているゴーストマンションが私達の目の前に。。

決定的だったのはエントランス壁の亀裂から大量に流れ出ている、緑色の謎の汚水！（配管が破裂でもしてるのか？！）

恐らく２０年間、何もメンテしていない物件でしょう。
この状況を見て、Ｋ君が一言

「これはダメですね～」

・・・君が紹介した物件だろっ！と、思わずツッコミを入れたくなる私達（苦笑）。

すっかりモチベーションも下がった帰りの車中では、Ｋ君が居眠りしています。

「すいません、ご紹介中なのに寝ちゃいました～ハハハ」

とＫ君。そして事務所に戻ると、

「次の内覧はいつにしましょう？」

・・・もう結構です・・・。

やはり物件探しのパートナーとなる営業マンとの相性は、とても大事ですね。。