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2008年12月29日に投稿された記事
2008年を振り返って
こんばんは！カカ夫です。
年末の定番ですが（笑）、私達がやってきた2008年の不動産投資活動を、この場を借りて振り返りたいと思います。
【1～3月】
2007年末に自宅用物件に引越し、荷物が片付くとＤＩＹに集中。
住みながらじっくりやっていた事もあり、3月中旬に自宅用物件の再生がやっと完了。
【4～5月】
投資用第一号物件の取得に向けて、物件探しを開始。
マイソクを見ては内覧をする日々が続く。
5月に買付を1件入れるも、通らず玉砕。
【6月】
物件探しの精度も上がり、バランスの良い物件と出会う。
売主様＆仲介業者の状況を見て強気の買付を入れ、その結果販売価格の28％OFFにて買付が通る。
その5日後に契約。
【7月】
銀行融資の活動を実施。
区分所有という事で融資に苦戦するも、最終的に某都市銀行で融資が決定。
【8月】
リフォーム業者の選定（相見積もり）を行い、決済の1週間前にリフォーム業者決定。そして8月末に決済。
また上旬には2日連続で有給を取得し、全賃フェアに参加（笑）。
【9月】
決済の2日後に、リフォーム開始。
いよいよ物件が動き出し、ＤＩＹや賃貸募集の活動などで一気に忙しくなる。
［9月上旬］ リフォーム完了。（工期：8日間）
［9月中旬］ ＤＩＹ完了。 （対応日数：5日間）
［9月下旬］ 賃貸募集活動を本格的に開始。
【10月】
賃貸募集活動の続き。
9月に近隣の賃貸業者・合計11社に仲介依頼を行っており、その業者フォローを精力的に実施。
そのおかげか入居希望者はちょこちょこといたものの、属性に懸念点があり入居までには至らず。
【11月】
引き続き賃貸募集の活動をしつつ、第二号物件のプロジェクションについて検討開始。
そうこうしているうちに、属性の良い入居希望者が現れる。
下旬には入居者の審査などを実施。
また上旬より、ＪＦＡさんの本ブログも掲載開始。
【12月】
11月に現れた属性の良い入居希望者が、上旬に入居。
そして第二号物件のプロジェクションも、ほぼ決定！
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2008年のコンセプトは、
「学んできた事を実践する事で、経験値を上げる」
を目標にしていたので、いろいろな事にあえて時間をかけてじっくりと取り組みました。
6月に契約したものの8月末の決済にしてもらい、その間に銀行融資＆リフォーム業者選定などを行う事で、夏場の不利な賃貸募集時期を回避したのも功を奏している気がします。
少額の区分所有という事もあって不動産投資の基礎を体験でき、実りのある１年にする事が出来ました。
2008年で活動した投資用第一号物件については、またシリーズで執筆したいと思います！
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