こんばんは！トリュ婦です。

先日我が家に、年１回行われる配管の高圧洗浄が入りました。

「高圧洗浄」ってなんだかカッコイイですよね。（＾＾）

高圧で洗浄をしてくれるなんて、プロっぽい！

しかも、配管を洗浄してくれるって、とっても大事な気がします。

昔、賃貸専用マンションに住んでいた頃は、高圧洗浄はやってませんでした。

これは、分譲ならではなのでしょうか？

きっと賃貸でもしっかりしたオーナーさんなら、ちゃんと計画をたてて行っているのでしょうね。

さてさて、わくわくしながら業者の方をお待ちしていると、やってきました！高圧洗浄部隊が・・・

「失礼しまーす。洗浄開始しまーす。」

と、なが～いホースを手に持ち、まずはキッチンへＧＯ！

キッチンの排水口からホースを入れて、手元のレバーで圧を調節しながら洗浄開始！！と、思ったものの１～２分で終了。

は・はやい・・・

ちゃんと、圧をかけてくれたのだろうか？？と、心配になるも

「次は、洗面とお風呂にいきまーす！」

と、洗浄部隊はたんたんと業務を遂行。

やはり洗面も、洗濯機の防水パンもあっという間に終わり。

と思いきや、お風呂場で洗浄部隊の隊長が苦戦中。

部下に水圧の指示を出しながら何度か洗浄し、なんとか無事終了。

部隊が撤退する間際に、おそるおそる隊長に質問をしてみました。

「家のお風呂、まだ大丈夫ですか？？」

すると、

「そうだねー、まだゆっくりでも流れているからね。まあ、大事に使ってください」

という言葉を残して去っていきました。

隊長素敵！（＾３＾）その 「大事に使って・・・」 のお言葉好きです。

新しいものに交換することは簡単で快適でしょうが、別にお風呂に穴が空いているわけでもないし、どこか壊れたわけでもないので、お掃除さえしっかりすればまだまだ使えます！

やはりマンションは、共有部分だけではなく、専有部分の管理も大事ですよね。

今年の年末もしっかり大掃除をしよう！と、心に固く思ったのでありました。

 こんばんは！カカ夫です。

空室の物件を購入するとリフォームやＤＩＹ、賃貸募集の活動などで、何かと物件やその地域に行く事が多いかと思います。

私達も不動産投資 第一号物件では、ひと通り経験を積みたいという目的もあり、ＤＩＹでは一日中物件に力を注ぎ、賃貸募集では複数の不動産屋を回る日々を重ねました。

そんな活動を数日間に渡りやっていると、その地域で暮らしている方々の光景が自然と目に入り、自分自身も地域にどんどん馴染んでいくのが分かります。

賃貸用なので自分達がこの物件で暮らす事は無いのですが、こういった地域密着の活動をしていると、

「もし自分がこの街で暮らしたら、どんな生活になるのかなぁ」

なんて考えが生まれたりします。

更に、もっと妄想（？）を膨らましていくと、

「この物件はファミリーが暮らすだろうから、子供とかはここでの生活が幼少期の思い出になるんだろうな」

「ならばせめて物件だけは、オーナーとして最善を尽くさねば！」
（注：予算の範囲内で）

なんていう責任感にも似た深い考えが芽生えてくるものです。

（少なくとも私はそうでした／笑）

でも逆にこういった考えがあってこそ良い物件作りが出来て、それが良い賃貸募集活動につながり、結果的に良い不動産賃貸業が出来るのだとも思えます。

また、物件をひとつ購入するだけで、あらゆる人達と出会います。
売主様をはじめ、売買の営業マン、銀行の融資担当の方、リフォーム業者の方、地元賃貸の営業マン、そして近隣の方々などなど。

こんな風に新たな地域を知る事が出来たり、たくさんの人達との出会いがあるところも、不動産投資の魅力や面白さのひとつなのかな、と思います。

こんばんは！カカ夫です。

ターゲットエリアをＯＤ線に移し、物件探しを再開した私達。

うさんクサイがキャリアは豊富な営業マン・Ｔ氏の仲介により、条件の揃った任売物件と出会いました。

物件自体はトータル的に合格。唯一の問題はやはり価格です。

実はこの物件、内覧する段階で既に一番手の買付が入っていました。

その一番手とは、相場より安く購入してリフォームした後に売却するという、キャピタルゲイン狙いの転売業者。

ただ、なるべく同業者には販売したくないという元付け業者の情報を聞き出していたので、２番手でも買付額次第では勝算有りと判断していました。

転売業者がどのくらいの買付額で入れたかは分からないが、その額を下回る指値だと、買付が通る可能性が格段に低くなってしまいます。

ここは慎重に指値を決めねば・・・。

指値を決めるにあたり、地元の賃貸不動産業者に聞き込みを実施。
家賃相場や賃貸需要を把握したところで私達が出した指値は、販売価格の20％ＯＦＦ！

この指値に対して、Ｔ氏は

「う～ん、、どうでしょうね・・・とりあえずこの価格でぶつけてみますヨ」

との微妙な回答。

「この金額で通れば買いなんだけどなぁ～・・」

と２人で話をする中、数日が経過。
Ｔ氏に連絡するも、任売物件だけに少々難航している模様。

そして更に数日が経過したのち、Ｔ氏から

　　　　　「カカ夫さん、買付通りました」

との返事アリ！

どうやら私達の指値は、非常に微妙な買付額だった様です。

賃貸に出した場合の想定利回りなども問題ないレベルですし、自宅用の購入としてはまずまずだったかな～という感じ。

購入のキーワード「住める・貸せる・売れる」もクリアしています。

という事で、いろいろと検討を重ねてきた自宅用物件、ついに買付が通ったのでありました！

　　　こんな感じの物件です（築古ながら管理状態は良好！）

～「自宅用物件 契約編」に続きます～

こんばんは！トリュ婦です。

わたくし、新宿の某デパート厨房でケーキ作りのアルバイトをしています。

ケーキ作りと聞くとパティシエ？と思われるでしょうが、まったくもって未経験の “えせパティシエ” です（＾＾；）

それまでは福祉の世界で長年働いていました。

ケアマネージャーとして、お年寄りの生活プランを立てたり、相談にのったりというのが主なお仕事でした。

そんな私がなぜお菓子作りの世界に飛び込んだか？・・・それは

「お菓子がたまらなく好きだから♪」

この一言につきます。

なんとなく自分は、器用な方ではないとは感じていたのですが、未経験でも採用してもらえ、お金をもらいながらお菓子が作れるなんて「や・やってみたい！！」ということで、応募し即採用。

しかーし、実際に働いてみると他の人達は、製菓学校卒業生やお菓子をずっと作り続けているキャリアのある人ばかり（＠＠）

未経験なだけでも迷惑なのに、そのうえ不器用さも手伝って、とんだ足手まとい状態！！

最初の頃は「はい！」「すみません」しか言った記憶がありません。（；；）

でも、ケーキが好きなので、やめたくない！

なので行き帰りの通勤時間では、教わったケーキの手順を復習したり、家でも果物の皮むきの練習をしたりと努力を重ねました。

迷惑をかけたくないけど、やめたくもないので練習するっきゃない！

その甲斐あってか未だ遅いテンポではありますが、今は足手まとい状態から脱出できています。

これはきっと、投資の世界でもいえることだと思います。

まったく未知の世界でも、本当にそれが好きであれば、もしくは将来の目標があれば、努力や勉強することをいとわなくなるのだと思います。

そうすると自然と知識はついてくると思います。

束田さんとお話させていただいたときに、
「時間は無限ではありません。有限です。」

とおっしゃった言葉がとても印象的でした。

私達夫婦も不動産投資はまだ始めたばかりですが、

 「不動産投資が好き！」なのです（^^）

この情熱で、限られた時間を有効に、且つ効率よく進んでいけるように努力したいと思っています！