こんにちは！カカ夫です。

投資用第一号物件の方向性も決まり、購入活動を開始した私達。

鉄則とおり、マイソクの収集からスタートです。

マイソクは、トータルでやはり100枚以上はチェックしたでしょうか。
ネットに出ている物件情報を始め、条件に入ってくる物件はほとんど覚えてしまうくらい見続けました。

妻・トリュ婦と
「お、コレは新規掲載だね」
「まだこの物件、売れてないっぽいね」
といった会話の日々。

「趣味：マイソクチェック」と言ってもいいくらいです（笑）。

そんな日々を繰り返していると、マイソク上のチェックポイントが瞬時に分かり、現地まで行くか否かなどの判断が自然と出来る様になります。

そんなマイソクチェックを通過し、現地へ行くレベルの物件があった時はアポをとって現地へ向かう活動を繰り返します。

足を運んだ物件は、マイソクチェックの精度が上がっているせいか、致命的といえる物件にはあまり出会いませんでした。
多少は見る目が養われてきている・・だといいのですが（苦笑）。

しかし内覧活動をした中で、買付を入れるレベルの物件というのはやはりなかなか出てこないもので、結局投資用第一号物件を購入するまでに買付を入れるレベルまで達した物件は２件のみでした。

１件目に入れた買付は、以下の条件の物件。

・ＹＨ線沿線
・駅徒歩4分
・築25年
・48平米　3DK
・710万円
・実質利回り：7.5％

立地や賃貸需要、建物＆内装の状況、そして取れる賃料などとてもバランスの良い物件でしたが、利回りが条件より大きく外れています。

これを実質利回り10％以上に持っていくには36％OFFの指値が必要でして、営業マンと交渉したうえで指値を入れましたが、あえなく玉砕。

理由としては売主様の残債がまだあり、その金額よりだいぶ低い指値だったため。当然ながらこれでは指値は通りませんね（苦笑）。

結局玉砕したのはこの１件のみで、次に買付を入れた物件が投資用第一号物件となるのでありました！

～「投資用第一号物件 購入編　その③」に続きます～