こんばんは！カカ夫です。

投資用第一号物件を購入するために活動を開始した私達。

合格物件に買付を入れ玉砕はしたものの、また買付を入れるレベルの物件と出会います。

次に買付を入れた物件は、以下の条件の物件。

・ＯＤ線沿線
・駅徒歩13分
・築26年
・74平米　3LDK
・780万円

この物件、しばらくネットに出ている事は知っていました。
しかし少々マイナーな駅だったり、74平米という広さだと退去時の修繕費もかかるなどの懸念点もあり、最初は対象から外していました。

しかし不思議なもので、目にしているうちに妙に気になってきまして。。。聞くのはタダなので、とりあえず問い合わせをしてみる事に。
すると営業マンの食いつき方がハンパではなかった！

「売りたいですオーラ」がムンムンに出ており（笑）、これは指値も通りやすいかな？と瞬時に思いました。

早速その週末に内覧。
担当の営業マン・Ｙ君は会ってみると意外とクールなモテキャラ系、まだ入社２年目の若手営業マンです。

トリュ婦が得意の逆接客でＹ君からいろいろと情報を聞き出していくと、以下の事が分かってきました。

・売主様は近所に戸建を新築し、引っ越している。
・戸建は定年を迎えた退職金などで一括購入している。
・この区分所有は約１年放置していて、最近売りに出した。
・戸建の購入と区分所有の売却は、両方ともＹ君が対応している。

この情報から私達が予想した事は、以下のとおり。

・戸建は一括購入しているので、お金にはあまり困っていない売主様だろう。
・約１年も区分所有を放置していたので、不動産に対する興味や関心は比較的薄い方だろう。

・Ｙ君は売主様の戸建購入から区分所有の売却まで任されているため、プレッシャーを感じているっぽい。
・専任媒介で両手という事もあり、私達で売却を決めたいだろう。
　(会話の中からもそういった様子が伺える)

トリュ婦がＹ君から情報を聞き出している最中、私はいつもの通り物件をくまなくチェック。

その結果、キーとなる水廻りについては全て再利用可能なレベル。

リフォーム費の概算やリフォーム後のイメージもばっちり浮かび、これは価格次第で「買い」と判断！

家に戻るやいなや、さっそく買付額の検討を始めたのでした。

～「投資用第一号物件購入編　その④」に続きます～