こんばんは！カカ夫です。

投資用第一号物件の契約も無事に終えた私達。次なるステップは銀行融資です。

第一号物件は現金購入の予定でしたが、
・土地評価額が、購入価格より高い評価額である
・仲介業者のＹ君が融資のサポートをしてくれる
・第二号物件用に現金を残しておきたい

という事もあり、銀行融資に方向転換しました。

全額融資も考えたのですが、空室時のリスクヘッジを考慮し、現金と融資の割合は50：50に抑えました。

今回はＹ君のサポートはあるものの、銀行からどのくらいの評価をしてもらえるのか？も興味があり、自らも銀行融資の活動をする事に。

今のご時世、区分所有に融資が通るのかな・・・と正直不安でしたが、チャレンジあるのみ！です。

打診するにあたり、個人属性＆物件関係の資料をひととおり準備。
融資担当者方への印象ＵＰのため、クリアファイルに整理整頓して見やすくしました。

打診先は以下の２銀行。

①預金先の某メガバンク支店
②アパマンローンに積極的と言われている某地方銀行

両銀行ともTELにてアポイントを取り、指定日に訪問。

①のメガバンクは預金先という事で話は通りやすかったですが、②の地銀は全く面識ナシの為、最初はほぼ面接状態（苦笑）。

打診の結果としては両銀行とも属性＆物件にはまずまずの反応で、最終的には好印象の様子でした。
そして待つ事しばし、、、融資の結果が出ました！

＜結果＞
①某メガバンク
物件評価としては全額融資もＯＫなレベル。
但し区分所有という部分で、社内規定によりＮＧ。

②某地銀
同じく物件評価としては全額融資ＯＫ。区分所有でも融資ＯＫ。
ただし期間は２０年、金利は４．５％。

う～ん、地銀は融資が下りたが、金利が高い・・。

と決めかねていたところ、融資サポートしてくれていた仲介業者のＹ君から、某都市銀行で融資が通ったとの連絡が。

条件を聞くと金利も問題ないレベル、そして期間もちょうど良い感じ。
という事で、あっさりとＹ君サポートの銀行融資で決まったのでした！

自ら活動した銀行融資はムダ足となりましたが、担当者に会って打診した事で、経験値とネットワークも広がったという事で、良しとしましょう（苦笑）。

～ 「投資用第一号物件リフォームプラン検討編」 に続きます ～