こんばんは！トリュ婦です。　久しぶりの登場（^^;）

今年も良い物件にめぐり逢えるように願いつつ、物件調査をスタートしました。

実際に物件見学に至るまでには、

①ネットで情報収集。

②販売図面を取り寄せる。

③夫独自のシュミレート調査で物件査定。

④ある程度の基準に達していれば、見学へＧＯ!

という流れです。（最近は夫が①～③までやってくれています・・・苦笑）

なかなか③をクリアする物件に巡り合わない現状なのですが、先日好奇心半分、勉強半分の気持ちで行ってみた物件がありました。

・木造アパート

・駅徒歩１０分

・１Ｋ　８世帯

・築１６年

見た目はレンガ調でなんともかわいらしい感じです。

この物件、現在３世帯しか入居者がいません。（入居率 なんと３８％！）

オーナー様はかなりやる気を失っているようで、早々に売却してしまいたいとのこと。

それを物語るかのように、空室の玄関ポストは荒れ放題。

しかもポストからのあふれんばかりの郵便物のなかには、

ア○ムやプ○ミスからの請求書らしきものが、どっさり（–;）

この調子だと、ここに住んでいた入居者は恐らく家賃滞納、もしかしたら夜逃げとかしたのかもなぁ～と思われます。

さらに物件調査を続けるため、他の空室を窓から覗いてみると・・・

室内はクリーニングもされてなく荒れ放題、そして窓枠にはシロアリらしきあやしい虫の残骸がたんまりあるではないですか！（＊o＊）

木造で築１６年という事で、購入までは至らないだろうなぁと思いつつ見に行ったのですが、立地条件もそんなに良くなくて周辺の入居率もあまりいい状況ではありませんでした。

それにしても不動産というのは、この物件の様にオーナーのやる気や管理次第で、良くも悪くもなるものですよね。

購入前に物件を見極めるのはもちろんですが、物件を所有していくにはモチベーションを維持して、空室やトラブルにも耐えられる精神的な強さetc・・が必要だなと体感したのでありました！