こんばんは！カカ夫です。

自宅用物件のＤＩＹもやっと落ち着いた私達。

さっそく投資物件の活動を開始しました。

開始するにあたり、まずはプロジェクションを検討。

だいたい以下のポイントで検討しました。

・どんな物件をターゲットにするか
・価格帯や利回りはどのレベルを狙うか
・エリアはどうするか
・その他 条件　

【どんな物件をターゲットにするか】
これは簡単に言うと「一棟もの」「区分所有」「戸建」といった中で、どんな物件を購入するか？というもの。

学んできた事をひと通り実践して経験値を上げるという目的から、入門編としてふさわしい区分所有に決定。　

【価格帯や利回りはどのレベルを狙うか】

価格帯については、不動産投資の体験版にふさわしい最安値レベルの500万円前後に設定。
利回りは「実質利回り：10％以上」を目標にしました。

【エリアはどうするか】　
これは鉄則とおり、土地勘のある地域に絞りました。
私達が精通している地域と言えば、神奈川県及び東京都（主に多摩地域全般）といったエリア。
このあたりをターゲットエリアに決定。

【その他 条件】

これは主に、立地や物件自体の条件の事です。
賃貸ニーズも視野に入れつつ、以下の条件にしました。

・広さ → 40平米以上
・築年数 → 30年以内
・立地条件 → 駅徒歩15分以内

これで投資用第一号物件の方向性もおおよそ決定し、この目標に向かって猪突猛進に活動開始！です（笑）。

～「投資用第一号物件購入編　その②」に続きます～

こんばんは！カカ夫です。

皆さんはどの様にして、初期の投資資金（キャッシュ）を準備しているでしょうか？

株やFXで資金を貯めた、という人もいれば、本業の収入からコツコツと蓄積した、といった話をよく聞きます。

昨年にJFAさん開催の「お金の教養セミナー」を受講し、資金の運用方法についてはただいま見直し中ですが、私は今まで「副業」で資金を貯めていました。

この副業は本業に支障をきたさず、かつ自分の自由な時間をうまく使って出来るので、今後も投資資金のベースにしたいと思っています。

しかしながら、やはりこれも単価効率の良い「労働」である事には変わりありません。

本業が多忙だったり、不動産投資の活動が本格化している時期などは時間もなかなか取れず、それに比例して収入も低迷してしまいます。

やはり安定した収入源を作るには、副業で得た資金を不動産へ投資し、不労所得を増やしていくというのが当面のミッションであり、なんといっても魅力的！ですね。

なので、今後の貯蓄スタンスとしては

・不労所得の部分が増えていく
・副業は不動産投資活動に支障を来たさないレベルで継続
・本業の収入も見直して、一部を蓄積にあてる

といったところが今後の自分のやり方かな、と思っています。

生活に支障を来たすまでの無理な貯蓄をするのは健康上よくありませんが（笑）、貯蓄スピードも早めるためにも、自分に合った貯蓄方法を構築される事をオススメします！

2008年は「学んできた事を実践する事で、経験値を上げる」というコンセプトで活動しました。

安い区分を所有する事で、物件探し・銀行融資・リフォーム・ＤＩＹなどの基礎的な部分を覚えこむためにじっくりと時間を費やし、実践してきた１年。 いわば〝練習＆修行〟の年でした。

そして2009年。コンセプトにした「効率の良い不動産投資」とは、、

・効率よく物件探しをするには、どうすれば良いか。
・銀行融資を素早く進めるには、どうしておくべきか。
・物件の再生は、どこまで自分の時間を使ってやるべきか。
・どの投資スタイルが、一番効率良く投資資金を回収できるか。

などなど、各ステップの全てにおいて「効率化」というキーワードを意識し、第二号物件のプロジェクションを実行していきたいと思っています。

平たく言うと、

「時間」と「お金」のバランスを常に考え、どういう選択をするのが一番効率的か？

というところがポイントでしょうか。

この感覚を常に意識して「効率の良い不動産投資」を追求する１年にしたいと思います！