こんばんは！カカ夫です。

募集用の部屋作りも終え、賃貸募集の体制がほぼ整った私達。

あとは内見者を待つばかりです。

募集を開始したのは9月の末。
ちょうど夏も終わり、人が動きやすい秋に入る時期です。

夏場の不利な募集時期も終えていたので、大胆に「1ヶ月以内に入居を決める！」という目標を立ててみました。

・・・しかしアッという間に2週間が過ぎ去り、これまでの内見者は１組のみ。

募集賃料を強気で高めに設定していたという事もあって、内見者がなかなか入りません。

「この状況じゃあ１ヶ月以内の入居決めはムリだな～」と、早くも現実を悟った私達。

しかし賃料を下げるのはまだ早いと考え、ここは攻めの思考で業者拡大を実行！

今のところ最寄駅＆隣のターミナル駅の6業者に依頼中でしたが、そこから更に上下5駅まで拡大し、プラス5業者へ募集依頼をかけました。（これで合計11業者）

物件の最寄駅から数駅先の業者に募集依頼するのは一見意味がなさそうに感じますが、実際やってみると全然そんな事はありません。

実際、第一号物件の入居を決めてくれたのは、最寄り駅から5駅離れたところの業者さんでした。

最寄駅より遠方の業者に募集依頼する際に注意した事は、以下の点。

・自分の物件に近いニーズが集まっている駅を選ぶ。
→数駅違う分には、家賃や部屋の条件が良ければ入居希望者は居る。

・ターミナル駅や急行停車駅を狙う。
→当然ながら集う人口数が圧倒的に違うので、依頼しない手はない。

・メジャーな賃貸専門の大手業者さんを抑える。

→やはり宣伝力＆集客力が圧倒的に違います。
　ピ○ットハウス、ミ○ミニ、エ○ブル、ア○マンショップ、ホ―○メイトなどなど、TVでよく見かける賃貸専門の大手業者さんは全て抑えました（笑）。

という事で、業者の拡大はこれくらいに留めて、あとは積極的に業者をフォローし手応えを探る事にしました。。

～「投資用第一号物件 賃貸募集編 その⑥」に続きます～