こんばんは！トリュ婦です。

ＤＩＹ合宿もついに最終日。

連日の作業で二人とも疲労もピークを超えていましたが、今日で終わるのかと思うとテンションもあがってきます（＾＾）

「やり残していることがたくさんあるな～」 と言っていた夫に対して

「ん？どこがやり残しなんだろ～」 と思っていた私でしたが、私では気が付かなかった細かいところの最終仕上げがあるとの事。

「そのあたりは、やらなくても大丈夫じゃない？」 と聞くと、

「いや～、完璧にしておかないと入居する人に失礼にあたるからね！」

と妥協を許さない夫。やはり超前向きです（＾＾；）

夫の前向き思考は留まる事はないので（苦笑）、

「旦那様、納得いくまで頑張れ～！」

とエールを送りつつ、私も部屋＆水周りの最終仕上げに励みました。

そしてやっと最終日も夕方となり、ひと段落した様子の夫が、

「コレで完璧！ ５日間お疲れ様！ じゃ～そろそろ帰ろうか」

と帰り支度を始めました。

「やったーーー！やっと終わったーーー＼（＾＾）／」

という事で、無事にＤＩＹ合宿を終える事ができたのでした！

最終日の帰り道、「お疲れ会をやろう！」という事で、夫がケーキを買ってくれました♪

（↑これだけで過酷な5日間を忘れ、ルンルン気分になれる私（＾＾） ）

このＤＩＹ合宿、今となっては良き思い出＆経験となっていますが、分科系の私にはいささか過酷な日々でした～（＠＿＠）

☆☆ 「投資用第一号物件 ＤＩＹ編　裏話」終・わ・り ☆☆

こんばんは！カカ夫です。

投資家なら誰もが知っている 「投資は自己責任で」 という言葉。

この言葉、しっかり受け入れてから取り組む必要があると思います。

と言いながら、私は最近になってやっと 「本当に自己責任だよな～」 と実感してきているのですが（苦笑）

・・・バブルの頃、キャピタルゲインに重きを置いたワンルーム投資が過熱したという話をよく耳にします。

「所有しておけば値段が上がって儲かるらしい」くらいの知識で購入して大打撃を受けた人もいたそうですが、これは〝浅はかな知識〟のまま手を出してしまったからなのでは？と思います。

買ったあとで収益が上がらなくなり、

「あの時営業マンが勧めたから買ったのに、どういう事だ！」

と憤慨しても、誰も責任は取ってくれない訳です。

こういった事は、今の時代でもあり得る話ですよね。

例えば私が先日接触した営業マン、なかなか凄かったです。

「全て私に任せてもらえれば、必ず成功しますよ」

「失敗して欲しくないので、この物件を買ってください」

と、私達の条件や戦略を一切聞かず、自分が売りたい物件を一方的に押してくる営業マンがいました。

営業マンは売るのが仕事ですから分からなくもないですが、ローンを組んでリスクを負うのも、購入後に運用していくのも、全て私達です。

営業マンが今後の運用面まで一切の責任を負うなんて事は、あり得ません。

いい事ずくめの営業トークにすっかりテンションダウンしてしまった私達でしたが（苦笑）、そんな場面からも「投資は自己責任！」という言葉の意味を再認識したのでした。。

これはひとつの例に過ぎませんが、結局のところ

「自身の判断で、物件を見定めて購入する」

というのが自己責任につながるのではないでしょうか。

そういうスタンスであれば、万が一失敗したとしても「購入を決めたのは自分なんだ」という自覚があるので納得しやすいでしょうし、次への反省にもなると思います。

逆に言うと誰も失敗したくないので、みんな一生懸命に勉強を重ね、知識という武器を蓄えていくのでしょうね（笑）。

「投資は自己責任」

この言葉の意味をしっかり認識して、今後も不動産投資に取り組んでいこうと思います。

こんばんは！トリュ婦です。

ＤＩＹ合宿もついに４日目に突入です。

（３日目で既にかなりフラフラな私・・・）

本日は、メインの作業が２つあります。

①建具の搬入

②カーテンの洗濯

自宅に持ち帰っていた建具の粘着シート貼りも終わり、いざ搬入！

建具３枚を担いでの搬入作業は、なんとも怪しい２人組です（＾＾；）

昨日の水漏れトラブルの疲れはどこへやら、搬入時の夫は

「なんだか職人さんになった気分だね～♪」

と、あくまでも前向き！ 見習いたいです、この思考（＾＾）

さてさて次は、物件に備え付いていたカーテン・計１４枚の洗濯です。

これだけあるとかなりのボリュームで、２人で抱きかかえて持ち運ばないといけません。

最初は自宅で洗濯をしようと考えていましたが、コインランドリーを使った方が一気に洗えて効率がいい！ということになり、物件近くのコインランドリーで洗濯することにしました。

そこで少しの時間も無駄にしない様に、コインランドリー内でお昼ご飯。

洗濯機を廻しながらお弁当を食べる若い（？）二人の姿は、まるで昭和の「神田川」の世界のようです。

「あなたは～　もお～　忘れたかしら～♪」 とふざけて口ずさむ夫。

「いやー、二人でコインランドリーでお弁当を食べた思い出は、一生忘れないでしょ～」 と心の中でつぶやく私（＾＾；）

そんなこんなで建具＆カーテンの対応も終わり、ようやくＤＩＹ合宿も終わりが見えてきました。

「明日はやっと最終日！ざっと掃除をして終わりかな～」

と思っていたのは、わたしだけ・・・

「まだまだやることがいっぱいあるな～。まいったなぁ～」

とニヤニヤしながら言っている夫。

ＤＩＹ合宿、ラスト一日は何が待っているのでしょうか？？
（ しつこい様ですが、既にフラフラな私（＞＜） ）

　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

こんばんは！カカ夫です。

投資用 第一号物件を所有して間もなくの頃ですが、週間ＦＬＡＳＨさんから不動産投資の取材を受ける機会がありました。

取材名は 「サラリーマン大家さん奮戦記！」

ちょっとばかりこのブログの題名と似ています（笑）。

週間ＦＬＡＳＨさんと聞くと芸能スクープ雑誌のイメージが強いですが、投資関係の記事にも力を入れており、専門の取材班がいるとの事。

私達はこれから不動産投資を始めようと思っている人向けのモデルケースで、いわゆる「不動産投資・入門編」という立場での取材でした。

・どうして不動産投資をしようと思ったのか

・投資資金はどうやって集めたのか

・これから不動産投資を始められるかたへのアドバイス

といったところが主な取材内容で、ボイスレコーダーをセッティングしながらの取材に私達も少々緊張気味。。

しかしそこはさすがプロの記者さん、こちらが話しやすい様に導いてくれまして、私達がやってきた事の殆どをお話出来ました。

なかなかこういった機会はないですが、自身のモチベーションも上がりましたし、記者さんからも取材ネタを提供してもらえてとても感謝して頂けました。

こんなところでもWin-Winの関係が成り立っているんだなぁと実感。

記者さんと第二弾の取材も約束しましたので（笑）、二号物件の取得に向けてこれからも精力的に活動していきたいと思います！

こんばんは！トリュ婦です。

キッチンのシングルレバー交換で悪戦苦闘中の私達・・・

土曜の夕方６時過ぎから、無謀にも地元の業者さん探しを開始しました（＾＾；）

片っ端から電話をかけまくりますが、やはりお仕事が終わっている業者さんばかりです。

「やっぱり2時間待ちの水漏れ110番（仮名）に頼むしかないか･･」という考えが頭をよぎりましたが、６社目に掛けた電話が見事的中！

良心的そうな地元の業者さんが見つかりました。

「あきらめないでよかった！捨てる神あれば、拾う神ありだね♪」

なんて話をしていると、作業着を着たキャリアがありそうなおじさんがやってきました。やはり近所だけにアッという間に到着（笑）。

電話では「それなら作業もすぐに終わりますよ」と言っていたので、私達も安心して様子を伺っていました。

が・・・３０分、１時間が経過しても出来る様子がありません。
「う～ん、困ったなぁ～」

「この工具じゃムリかな・・」

と、さっきまで夫が悪戦苦闘していた同じ事を、プロの業者さんまでもが言っています（＞＜）

「電話で言ってた事と違うよ～！」とオドオドする私に対して、

「プロでも苦戦する作業なのかー・・」と妙に納得している夫（＾＾；）

結局、１時間以上トライしていたおじさんが汗だくで出てきて、

「いや～まいった、まいった。こりゃーもっと専門の工具がないとだめだ！それを持ってこないとダメだな～」

という言葉を残して事務所に戻ってしまい、ぽかーんと取り残された私達。でも今はこのおじさんを信じて待つしかありません。

気分は中犬ハチ公状態（＾＾；）

忠実にご主人様（←おじさん）を待っていると、しばらくして立派な工具を持って戻ってきてくれました。

その工具を使ってからは作業もスムーズに進んで、めでたく水漏れもおさまりシングルレバー交換は完了！

おじさんにいろいろ聞いてみると、キッチンの仕様によっては最新のシングルレバーを取り付ける際、締め付けが難しいのでしっかりやらないといけなかったらしいです。

おじさんが取りに帰ったような専門の工具があれば、夫でも簡単に出来たようです。

料金もかなり良心的なお値段でやっていただけ、丁重にお礼を言うと

「近くだから何かあったらまた呼んでよ～」

と言い残し、おじさんは名刺を置いて帰っていきました。

さすがにずっとハイテンションだった夫も、今日の出来事でぐったりの様子。そんな状態でも、

「今日は勉強になったなぁ、やっぱりやってみないとわからないこともあるもんだ！業者さんとのパイプ作りも出来たし良かったね♪」

と、何でも前向きな思考に持っていく夫・・・恐るべしです（＠＠；）

さて明日は、いよいよ建具の搬入が待っています。

はたして私達の（私の？）気力と体力は、もつのでしょうか・・・（？？）

　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

こんばんは！カカ夫です。

ソフトブレーン㈱ 宋文州会長のメルマガを愛読しているのですが、とても興味深い記事がありましたので、要約して紹介したいと思います。（少々過激な表現もありますが、ご了承下さい。）

「年功リーダーという差別」 宋　文洲　より

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企業のリーダーには３つのタイプがある。それは、

・真のリーダー

・親分リーダー
・年功リーダー 　の３つ。

このうち、日系企業に溢れているのは 「年功リーダー」。

年功リーダーとは、勤続年数が経ったことを理由に部課長になっていく日本社会の略図である。

年功リーダーの制度は、努力と関係のない〝年齢〟をもって昇進していくため、時として年功リーダーは「年」があっても「功」がないケースも多い。

絶対に管理職に向いていないのに、部課長になっていくケースも、多々見られる。

そんな背景があるので、年功リーダーは真のリーダーではないことは一目瞭然である。

「年上を大切にするという」 美徳は大いに賛成である。

電車の席をお年寄りに譲る、老人ホームに寄付する、自分の親を懸命に介護する・・・これは我々一人ひとりが心に決めたことであり、組織と関係なく、自らの行動と気持ちで示していくもの。

しかし年功リーダーは組織論の話であり、こういった道徳論とは違う。

組織におけるリーダーの最大の美徳は「真のリーダー」になることである。

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・・・私も今の職業には誇りを持って日々取り組んでいますが、組織上〝功のない年功リーダー〟の元で仕事をする機会もあります。

そういった場面では年功リーダーの指示にも多くの疑問が生まれ、仕事もうまく進まないなぁ・・なんていう感じになったりするものです。

この年功リーダー（＝年功序列）の風潮は、日本社会で長きに渡り形成されたものなので、日本はまだまだ欧米の様な実力主義の社会とは違うのだろうなと思います。

そういった面から見ると、不動産投資の世界はいいですよね。

だってまさに「実力主義」じゃないですか。

年齢や学歴は関係なし。成功するも失敗するも、自分次第。

やった結果がそのまま出る訳です。

こんなフィールドで日々戦略を練りながら活動している事に、幸せ感とやりがいを感じている今日この頃です。

こんばんは！トリュ婦です。

ＤＩＹ合宿３日目はとんだハプニングがありました。

私はいつものように、クリーニング作業に取り組んでいました。

そして夫の主な予定は、キッチン蛇口のシングルレバー交換作業。

事前にシングルレバーをヤフオクで購入しておいたので、あとは交換するだけなのですが、それがた～いへ～んだったのです。（＊o＊）

まず水道を交換するには、シンクの下の収納棚からもぐり、小さな隙間からかすかな視界と手の感覚だけで、作業をしなければいけません。

分かりにくいかもしれませんが、シンク下のカバーを外すと配管が２本あって、ここに頭を入れて上の覗くと・・・

こんな感じになってます。この隙間、わずか１０センチ！

とは言ってもほとんどの設備交換をこなしてしまう器用な夫ですし、交換方法も心得ているようだったので、すんなり進むと思っていました。

が・・・３０分、１時間とシンク下に潜ったり、考えたりを繰り返すばかり。

「う～ん、困ったなぁ～」と頭を抱えている夫に、恐る恐る様子を聞いてみると・・・

「シングルレバーへの交換はできたけれど、少し水が漏れてくる・・」 とのこと。

うーむ。（＠a＠）さすがに少量でも、水漏れは大変な事になるのでそのままにするわけにはいきません。

家族会議の結果、こうなったら 「水漏れ１１０番（仮名）」 にヘルプをお願いするっきゃない！！という事に決定。

という訳でさっそく電話を掛けてみると、訪問できるのはなんと早くて２時間後！さらに、工賃の概算を聞いても、だいたいの価格も分からないとのこと。

この時点で、土曜日の夕方６時すぎ（＞＜）

２時間後って、夜８時すぎから作業開始？

しかも値段もいくらかかるかもわからないなんて～！！

時間を節約するために建具を持ち帰ってまでシート貼りをした私達が、「じゃあ待ってますので、よろしくお願いしま～す♪」とのんきに待つわけがありません！

そこで夫は１０４の電話番号サービスを駆使して、物件から近い地元の業者さんを洗い出し、電話攻撃を開始しました。

しかしもう、日も暮れかけた土曜の夕方。

一刻も早くしないと業者さんは閉まってしまいます。

果たして水漏れは今日中に解決するのでしょうか！？

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

こんばんは！トリュ婦です。

一昨日「HOME’S不動産投資フェア」に飯田橋へ行ってきました。

会場に入ると不動産業者や銀行のブースまで多数の出展があり、なかなかの活気。（JFAさんのブースもありました！）

午後に到着すると、ちょうど北野琴奈さんの講演が始まるところでした。

さすが人気美人投資家さん！立ち見も出る盛況ぶり（＾＾）

北野さんの分かりやすい講演も終わり、勉強になった～♪と満足していると、夫が何だかそわそわしています。

このフェア、銀行のブースも出ると聞いていたので、目的はズバリ「銀行融資の相談」でした。

銀行融資でまだ先が見えていないので、こういった機会にちょっとの情報でも欲しいところなのです。

夫は銀行融資の必要資料をまとめて持ってきていて、出展している銀行のブースに相談する意気込みでいました。

しかしどうやらこの混雑ぶりでは、銀行にまともに相談出来ないのでは！？と不安な様子。

どんな銀行がブースを出しているのかな？・・・覗いてみると、S○BCとU○J信託銀行。それと香港○海銀行でした。

この時点で「あれ、地銀がいない・・」と早くも雲行きが怪しい感じ。

香港○海銀行は未知数ですが、S○BCとU○J信託銀行は、相談しても答えの想像がつく様な気が・・・（××；）

しかし聞いてみない事には始まらないので、各銀行へ打診してみました。

・・・う～ん、やっぱり予想していた答えとほぼ一緒（＞＜）

ざっくりと話をした時点で融資の可能性は玉砕したので（苦笑）、用意してきた資料を出す事もなく相談は終了でした（；；）

私としては無料セミナーのブースだし、決まった物件があるわけでもないのでこんなものかな～くらいに思っていました。

が、、隣でかーなり落胆している人（←夫）がいます。

前夜に遅くまで資料をまとめていたくらいなので、どうやらじっくり相談して融資のパイプ作りをするつもりで来ていたようです。

また都市銀行だけでなく、融資が見込める地方銀行などもブースを出していると期待していたようでした。

セミナーはいろいろと勉強になりましたが、当初の目的がイマイチな結果に終わり、ちょっと不完全燃焼な夫（＾＾；）

う～ん、これは元気を出してもらわなければ！

という事で、夕食は焼肉屋さんに行きました♪

・・・一昨日はホワイトデーという事で、夫のおごりでしたが（汗）

こんにちは！トリュ婦です。

ＤＩＹ合宿からの帰宅後、実は自宅でもやらなければならない作業がありました（＊o＊）。

それは「建具の粘着シート貼り」（計３枚）です。

コレです↓↓

BEFORE

AFTER

時間を効率良く使うために、この作業は建具を３枚とも取り外して、自宅に持ち帰ってやる事にしたのです。

（これを自宅でコツコツと行ない、合宿４日目には搬入の予定）

まるで昼はリフォーム屋さん、夜は建具屋さんです。（＾＾；）

この粘着シート貼りも二人で行ったほうがキレイに出来て効率も良いので、帰宅後の食事＆休憩もそこそこに取りかかります。

まるで体育会系の合宿で、熱血の先輩（←夫）に日中みっちりと練習をさせられたのに、宿に戻ってからも開放されず練習を強いられている気分（＊o＊）。

そんなこんなで疲労感もありつつ、２日目も朝から活動開始。

初日は別荘に見えていた物件が、早くもスパルタ強化合宿所にしか見えない私（＞＜）。

相変わらずハイテンションな夫は、楽しそうに着々と設備交換を進めています。

そして私は、またしても水周りの水垢との戦いが・・・

本日もひたすら心を無にして、水垢削りの作業です。

いささか筋肉痛の腕でテンションもあがらず、ただ淡々と進めるのみ。

そんな感じで作業する中、やっと水垢との戦いの終わりが見えてきたところで２日目も終了です。

夫担当の設備交換もだいぶ進み、なかなか良い物件になってきて気分も上向き（＾＾）

しかし帰宅後は・・・

またまた建具のシート貼り作業が待っているのでありました。

文科系の私には、ツライ日々・・・誰か、助けてぇ～（＠＠）

　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

こんばんは！カカ夫です。

私がボクシングファンという事で、同じくボクシング大好きのまつださんからボクシング観戦のお誘いを頂き、見に行って来ました。

（まつださん、お誘い頂きありがとうございました！）

私の場合、ボクシングファンと言ってもTV観戦が主でしたので、ホールで生の試合を見るのは実に10年ぶり！

やっぱりとてもエキサイティングです（笑）

ボクシングというスポーツは、プロデビュー時は4ラウンドの試合から始まり、6ラウンド→8ラウンドと、戦績やキャリアを積んでいくにつれてレベルアップしていきます。

そして国内タイトル戦だと10ラウンド、そしてよくTV放映されている世界タイトル戦では12ラウンドの試合になります。

これは不動産投資でも同じ事だな～と思うのです。
私の場合、まだ区分を１件所有しているだけなので、ボクサーに例えるとプロデビューしたばかりの4回戦ボクサーと一緒。

6回戦、8回戦と階段を駆け上がっていくボクサーと同じく、私も正しい知識とキャリアを積んでいき、収益性のある不動産を着々と増やしていければいいなぁと思います。

ただプロボクサーも、誰もが順調にキャリアアップしていける訳ではありません。

戦績と実力が伴わなければいつまで経っても国内タイトル戦にも挑戦出来ませんし、駆け出しボクサーレベルのまま引退という道が待っています。

不動産投資もこれと一緒で、おかしな物件ばかり買っていたら負債ばかりが増え、やがて破綻という道が待っている訳です。

そうならないためにも、ボクサーは日々厳しい練習を重ね精進していますし、不動産投資を志す私達としても勉強とキャリアを磨き、収益性の高い有力物件を着実に所有していくのですね。。

観戦後にはボクシングつながりのオレバラさんも来られて、懇親会をしました！

まつださんの活発な物件探しのお話を始め、オレバラさんのお仕事のコアな部分をお聞きできたり、一緒に観戦に来ていたまつださんのお友達とお知り合いになれたりと、ボクシング観戦と同じくとてもエキサイティングな懇親会でした（笑）

皆様ありがとうございました！

P.S.

試合会場では選手のセコンドの声や、エキサイトしてリングサイドまで出てきて応援するオバチャンがいたりと（笑）、TVで見ているだけでは感じ取れない〝現場の空気〟がありました。

不動産もマイソクや写真だけでは分からない時は、足を使って積極的に現場を見に行こう！と改めて思った私でした（笑）。