こんばんは！トリュ婦です。

私達が投資用一号物件で行ったＤＩＹ合宿。

夫が書いたブログではさぞ簡単に内装が美しくなっていく様が描かれていますが、その裏には私達の汗と涙と疲労の結晶があるのです・・・

そんな過酷なＤＩＹ合宿の裏話を、わたくしトリュ婦が短編シリーズで紹介したいと思います。

まずこの強化合宿、実は夫の夏休みを全て使っています。

そう、全てです！＝ 私達の2008年の夏休みは、物件と自宅の往復で終わっております。（；；）

初日はやる気満々！で、朝早くから物件にＧｏ！

物件は我が家よりも広く、眺望・通気・日当たりも良好です。

窓を開けるとさわやかな風が吹きぬけ、遠くには富士山まで見える最高の眺望。まるで別荘にでも来た気分（＾ｍ＾）

ルンルン気分で、あらかじめ渡されていたＤＩＹ合宿計画表（←効率良く仕上げる為に夫が作ったタイムスケジュールです）を元に、自分の担当業務を開始しました。

私は主にクリーニング担当で、夫は旧設備の交換を担当します。

クリーニングに関しては事前の下調べと、自宅の物件での経験を元に薬品類の力を駆使して、労力を使わずキレイにしようと思っていました。

しか～～し・・「長年の水垢の蓄積」は、そう簡単には落ちません！！

長年に渡り蓄積した洗面所・お風呂場の水垢たちは、プロ仕様の業務用洗剤を使ってもびくともせず、残る手段は素材を痛めないように紙ヤスリやスクレーパーを使って、慎重に削り取っていくしかナイ（＞＜）

せっかくのクリーニングの知識はあまり生かされず、じみ～にひたすらゴシゴシ・・・ゴシゴシ・・・

「あ～こんなはずじゃなかったのにぃ～」（Ｔ_Ｔ）

「やっぱり、日々の掃除って大事ね・・・」（＊o＊）

こんなことをぶつぶつ言いながら、気がつくともう日が暮れていました。

計画表の予定時間を大幅にオーバーし、本当に予定日数で終わるのか？不安になりながら、とりあえず初日は終了です。

そんな私とは裏腹に、

「よ～し！明日もがんばるぞーー！！」

とハイテンション持続中の夫・・・（＾＾；）

どうやら自分の手で物件がキレイに生まれ変わっていくのが、とても嬉しいようです。　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　つづく・・・

こんばんは！カカ夫です。

先日、定期購読している全国賃貸住宅新聞を読んでいたら「賃貸マンションオーナー組合」という記事が目に止まりました。

この組合、大学が集まっている地域に１Ｒタイプのアパート・マンションを所有しているオーナーが、今後の学生減少→空室リスクを回避するために組合を発足して、空室対策をしているというもの。

空室対策の主な活動として、以下の事が紹介されていました。
・一人暮らし希望の学生情報を、組合で情報共有する。
・近隣の企業へ物件ＰＲし、単身社会人も今後獲得していく。  

このＰＲ、企業側としてもメリットが多い様で、周辺に不動産業者がなく単身の従業者用の物件相談が出来なくて困っていたとの事。

こうやって近隣の企業⇔組合とのパイプ作りをしていく事で、企業側は入居中の学生のアルバイトやインターシップの斡旋もでき、学生は社会人経験を積む事ができる。

更には企業側は就職にも結び付き、長期的に見て街全体の活性化につながる・・・という良いレバレッジを生んでいく計画の様です。

社会情勢によって入居率が上がったり下がったりするのが不動産投資の弱点ではありますが、そういった弱点を自分達の手で工夫して克服していくいいお手本だなと思いました。

組合発足とまではいかないまでも、本当に空室を埋めたい場面などは、自分の物件を個人で企業へ持ち込んでアピールするといった事なども、不可能ではないのでは？

労力はそれなりにかかりますが、ひとつの考え方として持っていてもいいかなぁと思いました。

空室回避策の手段やノウハウは、少しでも多く持っていたほうがいいですよね（笑）。

こんばんは！カカ夫です。

2業者から同時に入居希望があり、家族会議の結果20代の夫婦に入居してもらう事にした私達。

入居日も決まり、最後に部屋の片付け＆最終チェックに向かいました。

内見用に設置したツールを一気に撤去し、物件の最終チェック。

設備などは退去時の比較用として、細かく写真を撮っておきます。

「これで完璧だ！この部屋に次に入る時は10年後だといいな～」

なんて冗談話をしながら（笑）部屋を後にしました。

やっと活動も一息ついた～！と充実感を味わいながら家路に戻っていると・・・トリュ婦が突然、

「あ！洋室のコンセント処理、まだやってないんじゃない？？」

私 「！！そうだった！やっておかないとクレーム来るかも！？」

そうなんです、洋室のある箇所のコンセント。差し込みプラグはあるものの、通電していないので処理をしなければならなかったのです。

急いでホームセンターで部品を購入して、物件にトンボ帰り。
しかし時はもう日が暮れて、室内は真っ暗。

懐中電灯も手元に無く、通電はしていないものの電気部分の処理なのでブレーカーを上げる訳にもいかず（ライトも外してしまった後だし）・・・携帯電話の光をライト代わりにして作業を実施。

暗くて寒い部屋の片隅で、僅かな光を頼りにコソコソと作業する2人。

何とも惨めな光景、、、引渡し前の最後の作業がコレでした（苦笑）

そして現在。

昨年の12月に入居してから、やる事と言えば月末の入金チェックくらいで、カレンダーにメモしておかないとそれさえも忘れてしまいそうです。

そんな不労所得の充実感を味わいつつ、現在は第二号物件の取得に向けてスタートしています！

★☆これにて「第一号物件」のシリーズブログは終了です！☆★

こんばんは！カカ夫です。

内見や入居希望の方もチラホラと出てきた第一号物件。

外国籍の家族を見送りにした翌週、またオファーが入りました。

特に音沙汰もなかった週末明けの月曜日、「内見は週末じゃないと入らない」という私の勝手な先入観を覆し、仕事中に携帯が鳴りました。

しかも同じ時間帯に、２業者から案内希望が入ったのです！

オファーが来たのは、ア○マンショップとミ○ミニ。

どちらも最寄駅から５駅離れた店舗です。

こうなると、もう仕事どころではありません（笑）。
２業者がバッティングしない様に内見時間の調整をして、そわそわしながら結果を待っている事しばし・・・最初に内見しているア○マンショップからTEL。

ア○マンショップ
「案内が終わって帰ろうとしたら、ミ○ミニさん がお客さんを連れて来ましたけど、あちらも入居希望ですか・・・？」

！！なんと私が指定した内覧時間をミ○ミニがフライングした模様。
まさかのニアミス発生です（苦笑）

一瞬マズイと思いながらも、すかさず私、
 「そうなんですよ～、どちらかでぜひ決めちゃいたいと思っているので、プッシュお願いしますね」

と人気物件っぽくアピール。。

なんとか優位な方向に持っていかねば～と思っていると、今度はミ○ミニから焦りの様子でTEL。

ミ○ミニ
「ア○マンショップさんも内見していたみたいですけど、もう決まっちゃいましたか？ お客さん、とても気に入っているのですが・・・」

お～、ニアミスが思わぬ相乗効果になっている！
(決して作為的にやったのではありません／笑)

結果としては両者とも入居申込みをしたいとの嬉しい状況になり、自宅に戻るやいなやトリュ婦と緊急会議。

・ア○マンの入居希望 ： 20代の若夫婦＋幼児１人

・ミ○ミニの入居希望 ： 母親＋社会人の兄弟（契約者は兄弟）

職業などを見てみても、どちらも属性的には問題ありません。

長く住んでくれそうなのはどちらかな・・・2人であーでもない、こーでもないと（勝手な）予測を立てます。

「20代の家族は年収が上がってきたら、自宅とか購入して退去しちゃうんじゃない？」
 「いやいや、子供が大きくなるまではとりあえず住むでしょ」

「母親＋兄弟の家族は、きっと３人で力を合わせてここで長く生活していくんじゃない？」

「いや～、でも兄弟のどちらかが結婚でもして家を出れば、もう少し安くて小さいサイズの部屋に移っちゃうんじゃないかな」

初の入居決めなので妄想が妄想を呼び、こんな会話が数時間続きましたが（笑）、最終的にはこの部屋のコンセプトに合っている20代の家族に入居してもらう事に。。

入居審査も問題なく終わり、めでたく入居者が決まったのでした！

～「投資用第一号物件 最終チェック～現在へ」へ続きます～

こんばんは！カカ夫です。

私の友人には「独身貴族」が数名いますが、皆〝優良入居者〟です。なぜかと言うと・・

①賃貸に完全に住みついている　
②住居に対してあまり興味がない　
③結婚する気配がない（笑）　　　　　

という共通の特徴があり、ゆえに「優良入居者」なのです。

以下、解説です。

まず①。

独身貴族の特徴（注：あくまで私の周りの人です！）として、趣味に力を注いでいる人が圧倒的です。

部屋にお邪魔すると、自分の趣味関係のグッズで溢れかえっていて、将来的に引越すなどの気配がほぼ感じ取れません（笑）。

次に②。

独身貴族（しつこいですが、あくまで私の周りの独身貴族です）と話していると、不動産を購入して住み、将来的な資産にしようといった事などに全然興味がなく、ずっと賃貸に住み続けています。

最後に③。

これは友人達には失礼ながら、皆揃って女性にモテません（苦笑）。
また①でも書きましたが、自分の趣味に力を注ぐのが生きがいになっていて、結婚にもあまり興味がないみたいです。

簡単ですがこの様な特徴があって、

・仕事は普通にしながら、
・稼いだお金を趣味に注ぎ込み、　
・結婚はせず（出来ず or 興味がない！？）、　
・住居には興味がないので、入居した賃貸にずっと住む

といった長期の優良入居者が「独身貴族」なのです！
（注：私の周りの独身貴族）

おまけとして、

・駅近は興味がない
・駅から徒歩20分くらいの閑静な地域に住んでいる
・駐車場が敷地内、もしくはすぐ隣にある

なんてところも特徴です。

ただそんな彼らでも、唯一こだわるポイントがあります。
それは「部屋が広い事」。

不満をもらして引っ越した独身貴族の友人が一人だけ居ましたが、その理由は、

「ワンルームで部屋が狭くて、趣味のグッズや家具が置けない！」
との事でした。

引越し先は40㎡弱の2DKで、築古ですが引越し後は何の不満もなく、そこでの生活は今年で13年目に突入中です（笑）

駅近、フローリング、追い焚き機能付き etc・・・といった賃貸の鉄則と常識を覆す独身貴族、恐るべしです（笑）　　

オーナーにとってこんな嬉しい入居者なら、是非とも入居してもらいたいですよね！

（あくまでレアな入居ニーズだとは思いますが／苦笑）