こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の活動が軌道に乗ってきた今日この頃ですが、この軌道に乗る前に現地調査した物件。

・２ＤＫ×４室（４０㎡クラス）
・駅 徒歩５分
・軽量鉄骨造 ２階建て　築１４年

現地調査した第一印象は、外壁や屋根の修繕もちゃんとやっており管理面もしっかりしていて、オーナーさんの管理能力が高そうだな～といった感じ。

ひと部屋が空室だったので内見もさせてもらったところ、間取りや日当たりも良く、シングルから新婚さん＋子供１人くらいまでの幅広い層までバッチリ需要がありそうです。

業者さんにヒアリングしたところ売主さんは地主の方で、他の持ち物件を相続した際のバランスを考えて売却する・・・との事。

う～ん、、物件もオーナーも、なんだか隙がないといった感じ（苦笑）。

戸数が少ない点が収益的に見てどうなのかな～という懸念はあったものの、バランスの良い物件だったので、買付を入れる方向で融資の打診をしました。

やはり軽量鉄骨造・築14年のため融資額・期間共にもう一息！という結果でしたが、本当に購入する気があれば手は届くレベル。

でもキャッシュを投入してまで購入するまでには至らない感じ・・

結局私達が悶々と検討している間に、販売価格の5％OFFで別の方が交渉成立。

私達が検討していた買付額は販売価格の20％OFFでしたし、悶々と検討している時点で購入は難しかったですね（苦笑）。

この物件調査で感じた事は、
「ファミリータイプは果たして効率的なのか？」　という点。

40㎡前後の部屋だと需要の幅が広いという点で、このサイズが好きな私達なのですが（笑）、投資効率を考えるとシングルタイプよりはどうしても劣ってしまいます。

例えば今回検討した物件は40㎡×4室ですが、賃料相場が7万円。

すると月の収入は7万円×4室 ＝ 28万円。

もしもこの物件が20㎡×8室だったとしたら、賃料相場は4.5万円。

という事は、月の収入は4.5万円×8室 ＝ 36万円　となります。

おおまかに見ても月8万円の差がある訳で、こうやって考えていくとシングルタイプのアパートが多い事も納得です。

この物件を検討してみて、一棟物件はシングルタイプが物件数も多くて探しやすいし、投資としても効率的だなぁ・・というひとつの考えに辿りついたのでした。

この考えは書籍でもよく目にしていて頭では分かっていたのですが、行動してみて改めて実感。

やはり不動産投資は「学ぶ＋考える＋実行」が本当に大事ですね。