こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の活動ネタです。

なかなか現地に足を運ぶまでの物件に出会いませんが、ちょっとでも可能性がありそうなら積極的に出向く様にしています。

3月末に現地調査した物件↓

・１Ｋ×９室（２０㎡クラス）
・駅 徒歩６分
・Ｓ造 ３階建て　築２２年

まだネットには出てきていない先行物件だったので、買付を入れる事になったら一番手？という淡い期待を持ちつつ現地へ向かいました。

自宅から１時間ほどで現地へ到着。

外壁はメンテした形跡があるものの、鉄部の階段は修繕（塗装）が必要。メンテ費は約２０～３０万円といったところでしょうか。

それ以外には大きな欠陥はなさそうで、ゴミ出しの状況も問題なし。
これはまずまずの物件かな？と感じつつ各階をチェック。

・・う～ん、通路に粗大ゴミ化した住民の荷物が山積みになっています。

これはヒドイ（苦笑）

まぁこれは「自分で変えられる点」なので、ひどい光景ではありますが、とりあえず致命的な問題ではないです。

チェックをひと通り終え、エントランス近くでトリュ婦と検討ミーティングをしていると、上階のほうで住民がドアを開ける音が。。。

お、住民の方が降りてくるかな、じゃあヒアリングでもしてみようかな～なんて思っていると・・・

ものすごいスピードで犬が階段を降りてきました。

かなりの大型犬 です！！

その犬は猛ダッシュで私達の前を通り過ぎ、あっという間に遠くへ走り去っていきました・・・

「あんな大きな犬、シングルルームで飼う人いるんだ」
「だいたい、リードもつけないで大型犬を放って平気なのか！？」
「部屋で吠えたらうるさいだろうなぁ・・」

あっけに取られながらこんな会話をしていると、しばらくして今度は飼い主と思われる住民のおばちゃんが降りてきました。

大型犬と同様、私達を気にする事なくスルー。

そして犬を探し始め、大声で犬の名前を呼んでいます。

間もなくするとどこかに行っていた大型犬が戻ってきて、何事もなかったかの様に散歩に出かけていったのでありました。。。

「ここは北の大地か？」とも思わせる光景に驚いたのと同時に、住民の質に大きな疑問が生まれた私達でした（苦笑）。

こんな事がありつつ、その後は駅前のチェックや地元の業者さんをヒアリングしていき賃貸事情を確認。

感想としては、１Ｋにしては賃料が低く、同サイズの供給数がかなり多くて厳しいかな～といったところ。

タイミングよく出くわした大型犬＆飼い主のおばちゃんに関しては、ちょっと無理やりですが、大きく捉えればこれも自分で変えられる点。

でも賃貸調査で見えてきた需要面のほうが懸念点になり、結局この物件は見送りにしました。

それにしても物件の現地調査というのは、いろいろな事に遭遇するものですね。。笑