こんばんは！カカ夫です。

先日に現地調査した物件↓

・２ＤＫ×４室（４０㎡クラス）
・５Ｋ×１室（９５㎡！）
・駅 バス１５分
・軽量鉄骨造 ２階建て　築８年

今のところバス便の一棟物件はあまりチェックしていないのですが、「バス便でもファミリータイプなら有り？」という考えは頭の片隅にあって、需要がありそうな場所なら検討範囲にしています。

やはり物件自体は築８年だけに、どこも痛みはありません。
バス便＝車生活 というニーズになりますが、戸数分の駐車場もバッチリあります。

ただこの物件、５世帯中１世帯しか入居していません。
空室率８０％！という驚異の物件です（笑）。

築浅で物件も問題なさそうなのに、この入居率は一体どういう事・・・？

（予想される事）
・オーナーのやる気がない
・募集のやり方が悪い
・賃料設定が高い
・そもそも需要がない
・住民トラブルがある

ざっと考えただけでも、様々な事が頭に浮かんできます。

この疑問が解消されない限り検討のしようもないので、業者さんへヒアリング。すると、

「破綻して競売になり、それが住民に知れて皆出て行った」

との事。

う～む、納得した様なしない様な・・・それが原因で５世帯が一気に出て行くものなのかな？ なんていう疑問も残ります。

空室率が高いと価格交渉もしやすいですし、大胆な指値でいけそうですがその反面、空室をすぐ埋められなければ返済費がオーナーを直撃するので、ここは慎重な調査が必要です。

この日は２件をハシゴして物件調査をしたため、最後に見たこの物件は少々時間切れ。。
周辺調査もほどほどに、とりあえず終了しました。

チャンスとリスクが見え隠れしているこの物件、興味はあるので更に調査していきたいと思います。（つづく？）