こんばんは！カカ夫です。

不動産投資は息の長い活動なので、モチベーションをどれだけ維持していけるか？といった点はとても重要な要素だと思います。

JFAさんの人気通信講座にハイパワー・モチベーションがありますが、恐縮ながらまだ受講した事がありません。。

そんな自己流の私ですが、モチベーションを維持・回復させる方法のひとつとして利用しているのが「マインドアップ語録」です。

このマインドアップ語録とは、書店で売っているものではありません。

自分で作り上げるのです。

実用本やお気に入りのブログなどを通じて、共感できる言葉を書き記していく事でどんどん蓄積していき、自分だけのマインドアップ語録が出来る訳です。

これを記すうえで私がポイントにしているのは、具体的なテクニックやノウハウを書き記すというより、どちらかと言うと精神論の部分。

私のマインドアップ語録から一部抜粋したものです。↓

・知っていくことが何よりの武器。それが自信につながる。

・勇気を持ってどんどん前に進む人達と共に進もう。
・ネガティブな考えからは、何も生まれない。
・前向きな思考になる「クセ」をつけよう。
・命を取られる訳じゃないし、明るく楽しみながら進もう。

・どうせやるなら、幸せや喜びを感じながら活動しよう。

こういった言葉を読んだだけでも、モチベーションが上がってきませんか？

この様に、自分に勇気と自信を与えてくれる言葉達がズラズラと箇条書きにしてある訳です。

なんかうまくいかないな～という時に自分を助けてくれますし、これでモチベーションも見事回復！です（笑）

やはり人間たるもの感情があるので、常に前向きな姿勢でいるのはなかなか難しいと思います。

でも成功している投資家の方たちの考え方を見ていると、自分なりの方法を見つけて、前向きな思考や攻めの姿勢をうまくキープしている様に感じます。

このマインドアップ語録、言葉によって自分を洗脳する様な感じですが、けっこういい特効薬になると思います！

是非参考にしてみて下さい。

こんばんは！カカ夫です。

今日は第二号物件の活動ネタです。

先日現地調査した物件↓

・テナント×２室
・１Ｋ×８室
・駅 徒歩５分
・ＲＣ造 築１７年

ＲＣ造にしては築浅で、融資期間が長く組めそうなところが魅力の一棟物件。

以下、現場チェックした結果です。

＜物件周辺＞
・物件の前に新たな建物が立つ可能性は無し
・徒歩数分のところに大型スーパー有り
・入居率は問題無し（周辺のシングルタイプはほぼ埋まっている）

＜エントランス＆共用部分＞

・致命的な欠損は無く、徹底した清掃で再生可能

・ゴミ出しがメチャクチャ

・管理が適当っぽい（物件内の注意書きなどから予想）

＜地元賃貸業者のヒアリング＞
・近隣に事業所が複数あり、入居ニーズはそこの単身者がメイン
・２駅隣のターミナル駅から流れてくる入居者も多い
・テナント・居室共に賃料相場を間違えなければ問題無し

ザッと挙げるとこんな感じで調査を終えましたが、この結果を冷静に見ると、

→自分の力では変えられない点（立地や建物）は問題なさそう。
→自分の力で変えられそうな点（管理面）は改善できそう。

といったところが結論でした。
 
この条件なら価格次第で買い付けを入れてもいいなと思ったので、今度は仲介業者へ詳細ヒアリング。すると、、

「違法物件なので融資厳しいです」 　との事！

実は建築条件をシュミレートした時点で、

「容積率がギリギリで怪しいなぁ・・」

と思いつつも現地に足を運んだのですが、詰めが甘かったです。。

融資が下りない物件＝買えない物件＆出口が見えない物件

ですので、この時点で活動は終了。

現地調査の練習にはなりましたが、今後は建築条件もちゃんとヒアリングしてから行動に移したいと思います。

・・こうやって小さな失敗を繰り返して学んでいくのですね（苦笑）。

こんばんは！カカ夫です。

2009年も早いもので3ヶ月が経ちました。
そこで今日は、第二号物件の活動について書きたいと思います。

私達が現在取り組んでいるのは、一棟物件の購入活動です。

2月頃から物件をチラホラ見に行ったりしていますが、軌道に乗ってきたのは3月に入った頃からでしょうか。
冬眠から覚めた熊と同じ様な動きになってます（苦笑）。

区分所有は昨年に取り組んで基礎は理解しましたし、今年のコンセプトは効率の良い不動産投資を実践する！ですから、一回の購入で複数の戸数を所有できる一棟物件は効率的かつ魅力的！ですね。

一棟物件の場合、購入者は法人や個人投資家であると言い切ってよいので、何といってもスピードが命。
その購入スピードを早めるには、以下の２点が重要かなと感じています。

①物件を見極める力

②銀行融資が通る体制作り

①については、とにかく多くの物件を見てシュミレーションを重ね、物件を見抜く感覚を身につけたり、購入条件の軸を作っていく様にしています。

②については融資が通りそうな銀行に打診して、どういった条件であれば融資が下りるのかなど、各銀行の動きや特徴を理解する様にしています。

今は銀行融資が厳しい状況なので②を固めていかないと、いくら物件探しを進めていても、購入までに至らない可能性もありますよね。

これは最近の活動で、私が強く感じている事です。

賃貸需要や資産価値などの見極めはもちろんですが、融資の受け方にも注意して、
・出口に困らない物件購入
・次につながる物件購入

を目指したいと思います。

一棟物件の場合、木造・Ｓ造・ＲＣ造といった構造で出口の見方も変わってくるので、区分所有を探していた時よりも理解を深くしていく必要性は感じますが、その分面白みも感じている今日この頃です（笑）。

銀行融資と物件探しを平行して進めていくのはなかなか大変ですが、軸をぶらさずに継続していき、良い結果を出せる様な活動をしていきたいと思います！