こんばんは！カカ夫です。

仲介業者さんにて銀行融資を打診してもらっている空室率８０％！の物件ですが、この機会に私達も融資の打診活動をする事にしました。

この物件が購入に至らなかったとしても、次の物件につながると思うので、行動に移すにはいいチャンスです。

打診するにあたり、まずは打診先の銀行を検討。

メガバンクや都市銀行は融資条件がかなり厳しくなっている感触を掴んでいるので、とりあえずパスしました。

という事で、対象は地方銀行＆信用金庫となります。

地方銀行は仲介業者さんに打診してもらっているので、私達は信託系・信用金庫に焦点を絞る事にしました。

結果、抽出したのは以下の３銀行。

・Ｏ信託銀行

・大手信用金庫
・地元信用金庫

まとめた資料を使ってひと通りプレゼンをしましたが、Ｏ信託銀行は規定通りの融資基準で査定され、融資条件が決まりそうな印象。

いっぽう信用金庫は各々審査基準はあるものの、だいぶ人（属性）を見るな～といった印象。

プレゼンにより多少の査定ＵＰは望めるかな？という気がしました。

ただ信用金庫は融資する地域が限られてくるので、いくら良い物件だったとしても地域外だとＮＧとなってしまう可能性も高いです。

今回はそのあたりも踏まえて融資対象となりそうな信用金庫を選んだつもりですが、正直なところ結果が出ないと分かりません（苦笑）。

また査定方法は、Ｏ信託銀行は収益還元、信用金庫は積算評価＆再調達価格で見るとの事。

自己シュミレーションでは３つともそこそこの数字が出ている物件なので、あとは各銀行がどれだけストレスを掛けて審査するか？といったところで結果が出ると思います。

属性と物件についてはしっかりプレゼンしたつもりなので、あとは結果を待つのみですね。。

銀行融資は各銀行の特性を知り、物件によって適切に銀行を選定して持ち込まないと、ミスマッチとなって融資が通らない（通りにくい）気がします。

まだ理解できていない点も多いですが、情報と実践を重ねていき、銀行融資の攻略をしていきたいと思います！