こんばんは！カカ夫です。

二号物件の取得に向けて、3月より本格始動してから早いもので2ヶ月が経ちました。

この間に集めた資料は3ケタを超えてますが、現地へ足を運ぶまでに至った物件はまだ20件に満たない程度です。

物件は実際に見てみないと分からないところもあるので、なるべく足を運ぶ様にはしていますが、私達の厳しい一次予選ライン（笑）を突破してくる優良物件はなかなか出てこないのも事実です。。

そんな私達の一次予選ラインとは、主なところでは以下が条件。

・土地＋建物評価額にストレスをかけたレベルで買える。

（土地評価額レベルで買えたらベスト）

・空室率を考慮した賃料収入でも、返済が回る。

（返済比率はなるべく～50％で抑えたい）

・空室率を考慮した賃料収入でも、キャッシュフローが十分に出る。

これらを全てクリアするには、

・路線価が出ている

・賃料相場が崩れていない （ひと部屋あたりの賃料が安すぎない事）

・融資条件が良い （期間が長く設定できて金利が低い事）

といったところが全て揃ってこないと、購入条件に入ってきません。
もちろん地域性や需要性も長期の賃貸運営には欠かせない条件なので、こちらも厳しくチェックしています。

こうやって書いてみると、我ながらかなりワガママな条件ですね（笑）

これらを満たすための指値価格を提示すると、たいがいの業者さんから「売主様に持っていけません」「それなら私が買います」というオチで撃沈するケースが多いです（苦笑）。

でも提示額の理由を丁寧に説明すると、理解してくれる業者さんも確実にいまして、最近になってやっとそういう業者さんと巡り合えてきました。

ここ2ヶ月間の活動を振り返ると、一棟物件を購入するためのノウハウも確実に上がってきましたし、業者さんの物件紹介ルートもだいぶ出来てきた様に思います。

という事は、数ヶ月後には更にレベルアップしていて、優良物件の情報もどんどん入ってくる環境になっているかも！？

・・そんな超プラス思考の妄想をしつつ（笑）、1/100の優良物件を目指して今日も物件探しに勤しむ私でした。。