こんばんは！カカ夫です。

不動産投資をしていくにあたって、どうやって進めていくべきか？

まずは投資戦略を考えると思います。

・区分所有にするか、一棟物件にするか。　

・キャッシュでいくか、融資を受けるか。

大きな枠でくくると、まずはこんな選択になるでしょうか。

私の場合、最初は「区分所有をキャッシュで」と考えました。

不動産投資の勉強はいろいろとしましたが、なにぶん実践していかないと理解しにくい性格なので（苦笑）、不動産投資の入口としてふさわしい選択をした訳です。

この戦略で実践していき、区分所有という軸は変わりませんでしたが、最後の「キャッシュ or 融資」で、考えが揺らぎました。

キャッシュのほうがリスクは少ないのは確かですが、長期的に見ると次の物件購入に支障が出そうだな～・・と考えたのです。

（そんなに軍資金がある訳ではないので／笑）

そこでオールキャッシュでの購入を止め、収支のバランスを考えながら一部融資を受け、尚且つ次の購入活動にもつながる様、手元にキャッシュを残しました。

今になって考えてみると、この選択にして良かったなぁと思います。
というより、もっと融資を受けておけば良かった・・というのが本音です（苦笑）。

もし一号物件をオールキャッシュで購入していたら、恐らく今頃は軍資金をチャージするために、副業に時間を費やしていた事でしょう。

しかし融資を受けて購入した結果、今は一棟物件の購入活動が出来ています。

これは時間軸から見ると、大きな差だったと思います。

融資を受ければリスクは当然出てきますが、

・正しく試算された計画性のある融資ならば、逆に力となる。

・次の物件購入が早まり、時間の短縮につながる。

といった点を体感できた気がします。

ただ投資戦略というのは本当に人それぞれで、限りなく低いリスクで融資を受けられるとしても、融資を受ける事自体がどうも性に合わない、という方もいると思います。

なので勉強してきた事や、共感できる先輩投資家の考えなどを参考にして、自分に合った戦略を選択していくのが一番いいのでは？

というのが私の考えです。

身の丈に合っていない無理な投資戦略を立てても、逆にプレッシャーになるだけですし、そうなると面白さも減ってしまいますもんね（笑）。