こんばんは！カカ夫です。

今月の5／16（土）にファイナンシャルアカデミーさん主催「投資フェスティバル2009」が開催されます！

私は普段は不動産投資ばかりに思考が行きがちですが、資産形成とは不動産に限らず、トータルでファイナンシャルというものを意識し、理解していく必要がありますよね。

そういった視点で考えると、この投資フェスティバル2009は、とても有意義な知識と教養が吸収できるいいチャンスです！

当日に講師をされる（株）ペリエ代表取締役の和田裕美さんは、世界トップクラスの営業力を持つ凄い方です。

資産形成には営業力は切っても切り離せないものですので、とてもためになる講演をお聞きできそうです。

慶應義塾大学教授・グローバルセキュリティ研究所所長の竹中平蔵さんは、昨年の投資フェスティバルに続いてのご講演。

政治・経済の世界で活躍されている方ですので、今の日本経済を見据えた有意義な講演になりそうですね。

そして俳優の細川茂樹さん。

「マネーマネジメント検定」（通称：マネマネ）のマネーマネジメント1級をいち早く取得された、ファイナンシャルインテリジェンスがとても高い方です。

以前に芸能人チャリティーゴルフ大会を観戦した時に拝見した事がありますが、人気の俳優さんだけにか～なりカッコよかったです（笑）

今回はどんなご講演をお聞きできるか、とても楽しみです。

これだけ豪勢な講師の方々をお迎えして参加費無料！ですから、ファイナンシャルの知識や教養を高めるにはとてもいい機会だと思います！

1000名規模で開催されるビックイベントです。

こちらから申込みをすればどなたでも参加できますので、皆で参加してファイナンシャルのレベルアップをしていきましょう！

こんにちは！カカ夫です。

世間はＧ・Ｗの真っ只中。

連休なのでどこかへ出かけよう！・・と考えがちですが、我が家の場合、その逆です。

世間が休み → 皆が出かける → 外が混む → いろいろ効率が悪い

みたいな図式が出来上がってしまうので、どうも積極的に遠出する気になりません。

かといって不動産業者さんも動きが止まっているので、物件探しも停滞ぎみ。

では、このまとまった休みにしておきたい事は何か？

・・思いついたのが 自宅物件のＤＩＹの残りをやろう！ でした（笑）

約１年前に自宅物件のＤＩＹはひと段落していたのですが、実はまだ手をつけていないところが残っているのです。↓

・洋室のクローゼット木枠塗装＆扉シート貼り
・玄関扉のシート貼り
・玄関床の新調

今日はそのうちの「洋室クローゼットのＤＩＹ」をご紹介！

現状はこんな感じです↓

木枠はかなり悲惨な状況（苦笑）

木枠の塗装完了！

扉に粘着シートを貼って完成！

所要時間は８時間でした。

ちょうど一日仕事なので、職人さんにやってもらうよりは空いた休日を使ってＤＩＹでやってよかったです。

玄関関係のＤＩＹも現在進行中なので、出来上がったらまたＵＰしたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。　

物件を探していると様々な営業マンと出会いますが、先日出会った営業マンがなかなか面白かったのでネタにさせて頂きます（笑）。

 以前に相談した銀行経由でアポを取ってきた営業マンだったのですが、第一印象はどうも不動産売買の営業マンらしくないというか、ちょっと暗め（？）の印象。

まず私が探している物件の条件を伝えたのですが、それに対して

「そうですかー・・・」 といった、何とも薄い反応。

「なんか変わった営業マンだな、、ちょっと話し込んでみるか」
と別の意味で興味が沸いてきて（笑）、物件の流動性や銀行融資の事など、いろいろヒアリングしてみました。

私のヒアリングに対する彼の答えは、

「今は融資もつかないので、買えない人が多いんですよ・・」
「融資は厳しいので、現金で購入できる物件でないと・・」

と、とかく発する言葉が消極的かつネガティブ思考（苦笑）。

そんな営業マンに私も応戦。

「いい物件を探し出せば、貸してくれる銀行さんもありますよ！」

「郊外で土地値の出る物件を攻めていくのはどうですか？」

しかしそれに対してネガティブ営業マン

「都市銀行さんは、今はもう厳しいですから・・」

「郊外ですと、空室リスクが怖いですよ・・」

と、またもネガティブな意見を被せてきます（苦笑）。

「こ、これはある意味手ごわい営業マンだな、、」

と私も怯みましたが、

「ここまで来たら、彼にポジティブな意見を言わたい！」

もはや物件探し云々ではなく、彼の心をつかむものとは一体どんな物件なんだ？というところに興味がいってしまい、核心をヒアリング。すると、

「都心の駅近ワンルームを現金で買うのがいいと思います」

という答えでした。。。

現金で都心の駅近ワンルーム、確かに鉄板ですよね。
私も出来る事なら、欲しいです。

しかし今後の投資戦略については何度も見直して固まってきていますので、現金＆駅近ワンルームを勧めてくれたネガティブ営業マンとは残念ながらご縁がなさそうでした（苦笑）。

二号物件を探し始めてからタッグを組めるくらいの営業マンとまだ出会っていませんが、不動産投資は数のゲーム。

ひたすら数をこなしていけば、やがてピンとくる営業マン、ピンとくる物件と出会うと思いますので、今回みたいなケースも楽しみに変えつつ継続していこうと思います。。笑

こんばんは！カカ夫です。

先日ちょっと空いた時間があり、天気も良かったのでひとりフラフラと近所を散策してみました。

しかし目に入ってきてしまうのは、周辺の賃貸物件。
散策ならぬ現地調査の練習になってしまいました（笑）。

今日はそんな散策でやってみた、近所の物件調査をレポートしたいと思います。

自宅の最寄駅にはいくつか大学があるせいか、やはりシングルタイプのアパートが圧倒的です。

入居率は９０％前後といったところでしょうか。
満室経営できているアパート・マンションもありますが、どこかしら空いている一棟物件も目立ちます。

空室が目立つ物件は、築年数が経過している割には修繕をしておらず随所に劣化が目立ったり、空室のポストはチラシが溢れ、ひどい物件だと未使用の自転車が山積みになっていたり・・

とにかく管理の悪さが目立ち、「うっそうとした暗い感じの物件」という雰囲気が漂っています。

一方で満室が維持できている物件は、築古でもメンテナンスがしっかりやられていて清潔感があり、全体的に「健全で生活感のある物件♪」という雰囲気があります（笑）。

この様に、物件から出ているオーラみたいなものが内見の時に伝わり、「ここはイヤだな～」とか「ここはキレイでいい！」なんていう感覚で部屋を決める学生や単身者も多いのだろうなぁと思えました。

うっそうとしたアパートでの生活では、せっかくのキャンパスライフが台無しになってしまいますよね（苦笑）

皆さんも天気の良いひとときに、散策がてらこんな事をしてみたらいかがでしょうか？
現地調査の練習にもなりますので、オススメです！

P.S.
空室だらけのアパートがあったので室内がどんな感じなのかを見たくなり、１階の空室部屋をへばりついて覗いていたら、そこを通りかかったおばさんに怪しい人扱いされてしまいました。。。

通報されかねないので、物件チェックのやりすぎには十分注意しましょう（笑）。