こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の活動ですが、淡々と継続中です。

3月からチェックしていたエリアだけ見ていては成長しないという事で、最近はエリア拡大をしています。

簡単に言うと、今までは自宅を拠点に東・西・南方面のみをエリアとしていましたが、北方面も全面的に見ていく事にしました。

さっそくエリア拡大した地域で有力そうな2物件を現地チェック。

＜1件目＞

・１Ｋ×１０室、テナント×２
・駅 徒歩１２分
・鉄骨造 ３階建て　築１７年

メイン通りに面しているため路線価が高く、売値と積算が近かったのですが、17年間何もメンテしていないとこうなるのか～・・という典型的な「朽ち果て系」物件でした。

維持＆修繕費が∞（無限大）で、所有しても苦労しそうな物件だったためＮＧ！　写真も撮らずに終了。。

＜２件目＞

・２ＤＫ×４室
・バス便
・コンクリート造 ２階建て　築１５年
・現状満室

２件目はタイル張りで駐車場も戸数分あり、まずまずです。

積算もかなり出ているので、価格交渉さえ通れば数字上はお買い得な物件。

しかし懸念点はあるもので・・

・戸数が少ない（構造上、せめて6戸は欲しい）　
・部屋の広さに対して、賃料相場がやや低め

・賃貸募集の際、大家力（時間＆労力）がそれなりに必要

という点がネックです。

一番のネックは「戸数が4戸」という点。

収入ベースが低くなってしまうので、一棟物件を購入する旨みがあまり出ません。（まぁ購入価格次第ではあるのですが）

ちなみに周辺の入居率は70～90％台でしたが、70％台のものはすべてバランス釜タイプの築古アパート。

平成築レベルの物件は90％台を維持出来ている様です。

この物件、恐らく足は速くはないので、引き続きリサーチして指値の数字だけは出しておきたいところです。

という事で、台風のごとく徐々にエリアを拡大しながら（笑）、物件探しの旅はこれからも続きます。。