こんばんは！カカ夫です。

先日のブログでフットワークを軽くする宣言をしましたが、さっそく実行しております（笑）。

仕事あがりのフリータイムを利用して、物件調査をしました。

（１件目）

・１Ｋ×８室、６０㎡×１室
・駅 徒歩２分
・鉄骨造 ３階建て　築２０年

駅近で鉄骨造・築２０年と、融資も良い条件が出そうな物件。

６０㎡が１室ついている収益マイホーム系の物件でした。

物件自体は修繕もしてあって、管理状態は良好。

部屋にベランダはないものの、駅徒歩２分という点でアドバンテージは取れそうでした。

駅前の不動産業者に行き、１Ｒ～１Ｋのニーズをチェック。

・・・う～む、家賃が安い。
事前にネットでチェックしていた想定家賃より、安そうです。

しかもゼロゼロ物件（敷金・礼金ゼロ）も多い！

指値云々の前に、賃貸ニーズに不安ありという事で退散。。

（２件目）

・２ＤＫ×６室
・駅 徒歩１８分
・鉄骨造 ２階建て　築１９年

駅近ではないものの、２ＤＫなのでニーズありと見込んで、さっそく現地へ。。

住所近くまで行くものの、なかなか見つかりません。
（ゴチャゴチャしたエリアでよく出くわすパターンです／苦笑）

そして近辺を数分さまよいつつ、やっと見つかりました！

ベランダ前が大きな森林。
全ての部屋の日当たりゼロ。
建物にパワーを感じない。（←コレは私の直感）

・・・いわゆる「５秒で撃沈物件」でした。。
現地調査ではテンションアップ or ダウンの２パターンがありますが、この物件は明らかに後者。

しかも過去のテンションダウンのパターンでも、５本の指に入りそうなくらいの物件でした（苦笑）。

２件ともヒットしませんでしたが、仕事終わりの現地調査はなかなか有効利用できそうです。

新橋のサラリーマン → 「今日は○○に行って、一杯やるかぁ～」
私 → 「今日は△△に行って、現地調査するか！」

といった感じでしょうか（笑）。

アフターファイブの物件調査、逆に楽しみになりそうです。。