こんばんは！カカ夫です。

最近気の合う仲介業者さんから入ったＲＣ積算割れ物件。

足は速い物件だろうな～と予想していたとおり、既に買付は入っていました。

ただし天敵のキャッシュ買い（笑）は今のところいないらしく、売主様の意向としては融資付けの早い人を優先したいとの事。

ブランド力のある駅の物件なので、積算割れしているといっても価格帯はそれなりに高く、私達が買えるとすればフルローンでないと資金的に難しいです。

その条件を仲介業者さんに伝えたところ、「やるだけやってみましょう！」との熱い回答。

仲介業者さんのやる気を感じ、私自身も顔がつながっている金融機関への事前審査をしてみる事にしました。

最近思うのですが、「買える＆買う気がある」という事をアピールするのは、とても大事だな～という気がしています。

・情報をもらったらシミュレートして、買えるかどうかをすぐ伝える。

・自分の属性を仲介業者さんにしっかり伝える。

・融資が付きやすいという事もしっかりアピールする。

最近はこういった事をルーティンにしていたのですが、これらをしっかりやる事で仲介業者さんもやる気・買う気といった「気」を感じてくれて、いい条件の物件を持ってきてくれている気がしています。

自分の軸を作り、そして仲介業者さんが頑張れる条件や情報をしっかりと伝える。

そうする事でお互いにモチベーションが上がって、購入に向けてタッグを組んで突っ走れるのかなぁと。

今回情報をもってきてくれた物件は、またしても購入できる可能性は低いですが（苦笑）、こうやってトライ＆エラーを繰り返していき、仲介業者さんとの関係性を高めて、いい物件と出会いたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

これからはすきま物件をチェックしていこう！と決めたのもつかの間、またしても鉄板系の物件情報が入りました。

・２ＤＫ×９室

・駅 徒歩１５分

・ＲＣ ３階建て　築２１年

ＲＣだと価格帯が上がってきてしまうので、今のところはあまり注目していないのですが、仲介業者さんが息を荒くして情報を持ってきて下さったので、とりあえず資料だけもらう事に。

さっそくシミュレートしてみると、積算が売値を超えていました！

場所も私が知っている地域で、とても人気のある駅です。

この土地で積算割れしていて、徒歩１５分・・・これはイイ！

という事で、さっそくアフター５に現地調査。

やっぱりＲＣだけに存在感があります。

築２１年ながら、致命的な点も特になく物件自体は合格。

ＲＣのいいところは残存年数が長いため、築年数が経過していても融資期間がある程度長く設定しやすい点です。

この物件もそうでしたが、シミュレート上では合格ラインに入ってくる事が多いですよね。

今のところＲＣは考えていなかったのですが・・物件の状態もまずまず、そして立地の良さも手伝って、考えが揺らいでます（苦笑）。

この物件もハッキリ言って目立つので（笑）、恐らく足は速いでしょう。

という事で、明日には何らかのアクションを取ろうと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の購入活動、有力物件が2件連続で出てきましたが、キャッシュ購入の投資家に2件ともさらわれていきました（苦笑）。

一週間の間で一気に2連敗。

鉄板物件は買付が殺到するので、スピードをつけないとなかなか手にする事は出来ません。

この様なフィールドで、融資で物件を購入する立場というのはやっぱり不利ではあります。

私の様な通称「下積み投資家」（＝よく芸能人で下積み時代の話がありしますが、それをマネてみました／笑）は、どの様な物件を狙うべきか？

鉄板物件のフィールドへの参入ももちろんやっていきますが、いろいろと考えてみた結果、私の様な下積み投資家が狙うべきポジションとは、、、

・決して一等地ではないが、そこそこ需要があるエリアの物件。

・マイナスポイントはあるが、知識と工夫力でカバー出来る物件。

こんな感じの、いわゆる王道の投資家には目に止まりにくい様な「すきま物件」を見つけ出して、うまく運用していくのがいいのかなと考えています。

話が変わりますが、「すきま産業」という言葉がありますよね。

大衆が気付かないところに目をつけて、ビッグビジネスに変えていくというものです。

実は私も、大衆が注目しないすきまや歪を見つけ出すのが大好きで（笑）、副業もそんな歪をうまく利用して利益を上げています。

という事で今後は、

すきま物件をうまく運用して、キャッシュフローを生む！

しばらくはこんな戦略で取り組んでみようかなと考えました。

大きなキャッシュフローを生み出せる様なすきま物件、粘り強く探してみたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

動きの早かった築浅＆駅近物件はほとんど見込みがなくなっていますが、その前に融資打診をしようと思っていた任売手前物件があります。

事前審査用の資料一式を仲介業者さんに渡し、待つことしばし、結果が出ました！

その結果とは・・

「事前審査をやろうと思っていたら、現金買いの方が現れました」

との事。。

１週間の間に一気に２連敗です（苦笑）。

やはり条件のいい物件は、並みのスピードではつかめないなぁと実感。

この任売手前物件、先日の築浅＆駅近物件よりは鉄板ではないですが、条件を見れば買付を入れてくる投資家はそれなりにいるだろうなと思っていました。

目に付く物件は、ツワモノ（＝現金買い）が遅かれ早かれ現れるものですね。。

またしても現金買いにさらわれて、か～なり悔しい！です。

でもこの動きの早さを実感できたのは収穫だと思っています。

この２連敗を糧に、私の様な下積み投資家が狙う物件はどんなものがいいのか？

改めて戦略を考えて、再チャレンジに備えたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

週末に話が入った築浅＆駅近物件。

仲介業者さんと話を進めるものの、客付け業者さんだった＋パフォーマンスが低かったため（苦笑）、この仲介業者さんとのタッグは中断。

元付け業者さんを探し出し、直接コンタクトを取る戦略に変更しました。

という事で、さっそく買付の話を打診すると・・

売り出し開始から間もないのに、既に４番手との事！

中には現金決済も可能な買付も入っているとの事で、これでは太刀打ちできそうにありません。。

いちおう買付は入れておきますが、話が回ってくる可能性は極めて低いかな～といったところでしょうか。

この物件、急行停車駅から徒歩５分＆築浅という事で、投資家の目に止まりやすい、いわゆる鉄板物件。

この様な物件は買付が殺到して、物件の取り合いになる事は予想できていましたが、それにしても動きが早いです。

こういう優良物件は、キャッシュ購入のリッチな投資家が軽～くさらっていくんですよね・・・

私はまだ下積み投資家なので（笑）、リッチな投資家には勝てません！

という事で、とりあえず買付は入れておいて次に行きたいと思います。

いつの日かキャッシュで鉄板物件を買える様な、リッチ系投資家になりたいものですね。。笑

こんばんは！カカ夫です。

ただいま任売手前物件の銀行融資を進めていますが、これとは別にまたまた有力物件の情報が入りました。

・１Ｋ×６室

・駅 徒歩５分

・木造 ２階建て　築５年

何といっても築年数と立地が魅力的！で、若干の指値は必要なものの、検討範囲に十分入ってくる物件でした。

という事で、週末にさっそく現地調査。

情報をもらった当日の午後に現地についたのですが・・・

購入希望者らしき投資家夫婦とバッティング！

やはりいい物件は動きが早いです。

物件の敷地に入っては、いろいろな角度から物件を眺めたり、写真を撮ったりしています。

う～む、、自分達も同じ様な事をいつもしている訳ですが、客観的に見るとかなり怪しいです（苦笑）。

その調査風景を遠くから眺めつつ（笑）、投資家夫婦が立ち去ったのちに、私達も調査を開始。

築５年という事で物件に傷みもなく、条件としては合格。

さっそく仲介業者さんに再度コンタクトを取ったものの、販売図面などがまだ出来ていないとの事で、詳細情報がまだ未入手の状態。

指値の話もまだ伏せているので、どうなる事やら！？

立地がかなり良い物件なので、恐らく足は速いと予想。

という事で、短期決戦で話をまとめていきたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

突然舞い込んできた、積算割れしている自宅近くの一棟物件。

買付を入れた翌日に、出来ていなかった調査を追加でやりました。

・構造チェック（基礎や地盤など）

・駅までの徒歩時間＆駅周辺の調査

・物件周辺の入居状況＆環境チェック  など

建物自体には致命的なところもなく、駅周辺の賃貸業者さんをチェックした感じも需要は十分確保できそうです。

周辺の入居状況もまずますで、所有後の運用も可能と判断しました。

そして肝心の買付額は・・・販売価格の20%OFF-という、ちょっと非現実的な数字になってしまいました（苦笑）。

この数字で仲介業者さんに話したところ、当然ながら驚かれたのと同時に、ぶっちゃけたトークになってきました。。

以下、仲介業者さんから聞き出した事です。

・満額に近い額で、一番手の買付が既に入っている。

・一番手は業者。

・現在融資の打診中で、打診先はラ○フ住宅ローン。

・・・う～む、この内容だけ聞くと、一番手に買われていきそうな気がします。

積算も出ている物件なので、ノンバンク系だと融資も出やすいかと。

戦略について仲介業者さんと話した結果、一番手に買われてもしょうがない！という精神で、とりあえず私達も銀行融資の打診をしておく事に。

という事で、二番手としていつでも買える状態にしておきたいと思います。。

（20%OFF-の金額で話が通るのかすら分かりませんが／苦笑）

こんばんは！カカ夫です。

週末明けの月曜日に突然舞い込んできた物件。

・１Ｋ×６室

・駐車場×６台

・駅 徒歩１２分

・鉄骨造 ２階建て　築２２年

数字の条件を電話で聞き、さっそくシミュレート。

う～ん、見事に積算割れしています（笑）。

この物件、偶然にも自宅からすぐのところにあります。

場所を聞いた瞬間に需要も把握できて、これはすぐに見に行かねば！という事になり、さっそく業者さんにアポイントを取りました。

そして昨日のアフター５に、現地で待ち合わせ。

第一印象は悪くない物件です。

２室が空室だったので内見もさせてもらいましたが、ギリギリ戦えるかな～と思える部屋でした（苦笑）。

仲介業者さんからは、以下の情報を仕入れました。

・売主様は地主さん

・資金繰りがうまくいっておらず、任売手前まで来ている

・半年前まで今の約２倍の金額で売りに出していた

これらの情報を聞いた私達の推測は、以下の通り。

・資金計算がかなりアバウト？

・賃貸経営にはあまり秀でていないのでは？

　（一気に値下げするあたりでそう思った／苦笑）

大幅な指値は難しいとの情報でしたが、とりあえずやってみないと分かりません。

ここは売主様が納得しやすそうな理由をいろいろ上げてみて、仲介業者さんに頑張ってもらおうと思います。

という事で、買付証明書はとりあえず出しておきました！

明日にでも買付金額の提示を仲介業者さんにしてみます。。

こんばんは！カカ夫です。

先日「不動産投資の学校卒業生・物件取得報告会」に参加させて頂きました！

参加されたのは、

・まつださんご夫妻

・まつださんご夫妻と同期のＭさん＆妹さんのＩさん

そして私達。

私達はまだ１棟は取得できていませんが、まつださんとＭさんが一棟物件を見事取得されたので、勉強させて頂く形で参加させていただきました。

以下、お題のみになりますがお話したことです。

・まつださん購入のビオトープ物件のお話

・Ｍさん購入物件のお話

・満室物件はそっとしておく！の話

・銀行融資・２億の壁を突破するには？の話

・仲介業者さんをその気にさせるには？の話　

・ベース契約物件のノウハウの話

などなど、他にもいっぱいありすぎて書ききれませんが、とにかく内容が濃い！

そしてまつださん＆Ｍさんが購入された物件のマイソクを見させて頂いて思った事。

狙いどころが「さっすが～！」と思える物件でした。。

需要面も考慮されていてキャッシュフローも出る、本当にいいポジションの物件を購入しているな～と思いました。

やっぱり前向きに勉強している方は、物件の目利き力が違います！

と同時に、私達が検討している方向性もピントがあってきているかな、

と再認識できました。

Ｍさんがおっしゃっていた印象的な言葉。

「焦点がぼやけた状態では物件は買えない。試行錯誤していく中で焦点が合ってきた時に、物件が買える。」

勉強を重ねて形になった確固たる計画と方針を、皆さん持っています。

そして不動産投資に対する「こだわり」を感じました。。

そしてまつださんチョイスのお店。

かなりの美味です！

やっぱりこだわりのある方が選ぶお店は、味もすご～くこだわっています。あっぱれでした（笑）

皆様、どうもありがとうございました。

私達が物件取得した際には、報告会・第二弾をぜひやらせて下さい！

こんばんは！カカ夫です。

先日に参加したHOME’S不動産投資セミナーがご縁で、私達と同じく２人で不動産投資に取り組んでいるご夫婦とお知り合いになり、先日懇親会をしました。

最近は仲介業者さんへのアポイントも精力的にやられていて、どんどん購入が近づいてきている！という、とても勢いのあるご夫婦です。。

やっぱり投資家目線で物事を捉えている方とお話するのは、とても楽しいですね。

ちょうど今週にJFAさんのお金の教養セミナーを受講されたという事で、お金に対する考え方をはじめ、今後どうなっていきたいのか、そのためにはこれからどうやって活動していくべきか・・・

などなど、普段の生活ではなかなか話せないことを（笑）、楽しくかつ真面目に語り合えるのは、やっぱり投資家としての思考をお互いに成長させてきたからだと思います。

圧巻だったのは、ご主人がいろいろな書籍の情報から作り上げたという自作シミュレーター。

リスク設定もいろいろとできて、長期的な運用まで見れるシミュレーターの完成度はとても高い！

教材として販売できるのでは？と思えるくらいのシミュレーターでした。。

面白かったのが、投資に興味のなかったご主人に奥様が「金持ち父さん貧乏父さん」を強制的に読ませて、投資家の思考に変えてしまったというエピソード。

てっきり旦那さんが奥様を投資の世界に引き込んだのかな～と思っていたのですが、逆でした（笑）。

その他にも、ヤフオクをお互いやっているのでその攻略法のお話や、

不動産投資以外で月20万円のキャッシュフローを得るには？という話などでも盛り上がって、大変楽しいひとときでした！

↓お会いしたご夫婦・ジュンさん＆さつきさんのブログです。

プロフィールの写真が偶然にもそっくりです（笑）

セコイアの木の下で