こんばんは！カカ夫です。

突然舞い込んできた、積算割れしている自宅近くの一棟物件。

買付を入れた翌日に、出来ていなかった調査を追加でやりました。

・構造チェック（基礎や地盤など）

・駅までの徒歩時間＆駅周辺の調査

・物件周辺の入居状況＆環境チェック  など

建物自体には致命的なところもなく、駅周辺の賃貸業者さんをチェックした感じも需要は十分確保できそうです。

周辺の入居状況もまずますで、所有後の運用も可能と判断しました。

そして肝心の買付額は・・・販売価格の20%OFF-という、ちょっと非現実的な数字になってしまいました（苦笑）。

この数字で仲介業者さんに話したところ、当然ながら驚かれたのと同時に、ぶっちゃけたトークになってきました。。

以下、仲介業者さんから聞き出した事です。

・満額に近い額で、一番手の買付が既に入っている。

・一番手は業者。

・現在融資の打診中で、打診先はラ○フ住宅ローン。

・・・う～む、この内容だけ聞くと、一番手に買われていきそうな気がします。

積算も出ている物件なので、ノンバンク系だと融資も出やすいかと。

戦略について仲介業者さんと話した結果、一番手に買われてもしょうがない！という精神で、とりあえず私達も銀行融資の打診をしておく事に。

という事で、二番手としていつでも買える状態にしておきたいと思います。。

（20%OFF-の金額で話が通るのかすら分かりませんが／苦笑）