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任売手前の物件 その３ －第二号物件の活動－
こんばんは！カカ夫です。
動きの早かった築浅＆駅近物件はほとんど見込みがなくなっていますが、その前に融資打診をしようと思っていた任売手前物件があります。
事前審査用の資料一式を仲介業者さんに渡し、待つことしばし、結果が出ました！
その結果とは・・
「事前審査をやろうと思っていたら、現金買いの方が現れました」
との事。。
１週間の間に一気に２連敗です（苦笑）。
やはり条件のいい物件は、並みのスピードではつかめないなぁと実感。
この任売手前物件、先日の築浅＆駅近物件よりは鉄板ではないですが、条件を見れば買付を入れてくる投資家はそれなりにいるだろうなと思っていました。
目に付く物件は、ツワモノ（＝現金買い）が遅かれ早かれ現れるものですね。。
またしても現金買いにさらわれて、か～なり悔しい！です。
でもこの動きの早さを実感できたのは収穫だと思っています。
この２連敗を糧に、私の様な下積み投資家が狙う物件はどんなものがいいのか？
改めて戦略を考えて、再チャレンジに備えたいと思います。。
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カカ夫さん、こんにちは。
そうなんですよね・・・
私のような属性イマイチ・お金無い・情報少ない人間はどんな戦略がいいのか？ちょっと考え中です。
無難に人気路線駅近中古１Ｒ区分作戦しか無いのか…という心境の今日この頃です。ボロアパート作戦も検討中ですが（汗）
Gucciさん
こんばんは（＾＾）
私も次の戦略を考え中です！
融資付けのスピードを上げるのは、とりあえず必須な気がしました（苦笑）
２号物件の基本軸はブレていないのですが、キャッシュ買いのツワモノ投資家とバッティングしない方法を検討中です。。
１Ｒ区分作戦ですか～。
私、１Ｒ区分の投資手法はすっかり勉強不足になってしまっているので、知識化はしておきたいところです（笑）。
カカ夫より。
がんばってますね～！
知り合いの投資家さんで、一度物件を持ち込んでダメで、でもタイミングよく他の物件が回ってきてその銀行で融資受けられて購入。って方がいらっしゃいます。
その物件の仲介さんいわく
【皆さん、銀行さんの受け皿ができると、なぜかポンっと物件が買えるんですよね～。】
だそうです。
銀行資料が死ぬほど大変ですが汗、今日もがんばって３冊作成しました。
お互いがんばりましょう！
yukiさん
有力情報ありがとうございます（＾＾）
金融機関の強力なバックアップがある体制になれば、キャッシュ買いのツワモノにも太刀打ちできるかもしれませんよね（笑）
資料の準備、確かに大変ですが、いい物件が出てきたらいつでも事前審査をかけられる様に私もしておきたいと思います！
カカ夫より。