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ＲＣ積算割れ物件 －第二号物件の活動－
こんばんは！カカ夫です。
これからはすきま物件をチェックしていこう！と決めたのもつかの間、またしても鉄板系の物件情報が入りました。
・２ＤＫ×９室
・駅 徒歩１５分
・ＲＣ ３階建て 築２１年
ＲＣだと価格帯が上がってきてしまうので、今のところはあまり注目していないのですが、仲介業者さんが息を荒くして情報を持ってきて下さったので、とりあえず資料だけもらう事に。
さっそくシミュレートしてみると、積算が売値を超えていました！
場所も私が知っている地域で、とても人気のある駅です。
この土地で積算割れしていて、徒歩１５分・・・これはイイ！
という事で、さっそくアフター５に現地調査。
やっぱりＲＣだけに存在感があります。
築２１年ながら、致命的な点も特になく物件自体は合格。
ＲＣのいいところは残存年数が長いため、築年数が経過していても融資期間がある程度長く設定しやすい点です。
この物件もそうでしたが、シミュレート上では合格ラインに入ってくる事が多いですよね。
今のところＲＣは考えていなかったのですが・・物件の状態もまずまず、そして立地の良さも手伝って、考えが揺らいでます（苦笑）。
この物件もハッキリ言って目立つので（笑）、恐らく足は速いでしょう。
という事で、明日には何らかのアクションを取ろうと思います。。
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