こんばんは！カカ夫です。

結果待ちの一棟物件。

だいぶ時間が経っていましたが、

ろくにフォローもせず放置していました。

これだけ時間がかかっているという事は、

元付け業者さんが売主様をうまく説得しているか、

または放置されているかのどちらかです（苦笑）。

前者のほうならまだいいのですが、

後者だとちょっと困るなぁ・・・

と頭の隅で考えていつつ、

最近は先日誕生した第一子でバタバタしておりました（苦笑）。

そしてちょうど落ち着いてきた昨日、

元付け業者さんから連絡がありました。

結果は・・・

アウト！でした。

元付け業者さんも遠方に住んでいる売主様に直接会って、

私達が用意した嘆願書（←売主様を説得＆納得してもらうための理由を書いたものです）

も直々に出して頂いて、

お話を進めていてくれた様です。

が、、、

やはり私達の指値がきつかったらしく、

その金額ではさすがに売れない、との事。。

そこで「いくらくらいだったらＯＫか？」

も聞いてもらったのですが、

販売価格のわずか数パーセントOFFでないと、売らない！

との事でした。

う～ん、思っていたより金銭感覚のある売主様だった様です（苦笑）。

しかしこちらとしても、

積算＆収益性の数字が合ってこないと購入は出来ません。

という事で、

この物件は価格の折り合いが合わずに終了となりました。

でも不動産は縁モノですので、

もし売れ残って時間が経過してきた場合は

話が舞い戻ってくるかもしれません。

そんな期待を残しておきつつ、

次の物件探しをボチボチやっていきたいと思います。

ちなみに今回のスペックです↓　

・急行停車駅よりバス便　

・2DK×8室　

・軽量鉄骨造 2階建て　築10年　　　

でした。。

こんばんは！カカ夫です。

賃貸暮らしをしている会社の同僚が、

先日引っ越しをしました。

理由を聞いてみたら、

「水漏れが起きて対応が悪かったから、住むのがイヤになった」

との事。

同僚には失礼ながら、

これは不動産投資をする者にとって興味ある出来事。

という事でいろいろ聞いてみると、

・断熱材＆通気口がない構造だった。

・これが原因で、屋根裏に大量の結露がたまっていた。

というのが水漏れの原因らしいです。

更に突っ込んで聞きいたところ、

水漏れしてきた時に大家さんは訳が分からず、

コントみたいですがとりあえずバケツを持ってきたそうです（笑）。

そのまま数日が過ぎ、

いっこうに対処が進まない大家さんに愛想をつかしたとの事。

管理面を聞いてみると、

どうやら昔ながらの年配の地主大家さんで

管理会社なしの自主管理らしいです。

もし対応がきちんとされていたらどうしてたか聞いたら、

「部屋も気に入っていたので引っ越さなかった！」

と言っていました。。

子供の通学の関係で遠くに行く訳にもいかず、

結局少し離れたところの同じ様な賃貸に引っ越したそうです。

もし自分がオーナーだったら、

今後も長期入居が見込める優良入居者を怒らせて

退去されてしまうのは、とても手痛いでしょうね。

同僚＆大家さん共に災難な出来事ではありましたが、

こんな身近な話から、購入前に構造をチェックしたり、

管理面を充実させる事はとても大切だなぁ・・と再認識したのでした。

こんばんは！カカ夫です。

先日TVを観ていたら、

順調に成績を伸ばして店舗を拡大しているという

飲食店の社長のドキュメントがやっていました。

店舗系のドキュメントだと、

とかく味やサービスのこだわりにスポットを当てがちですが、

この社長の場合、

店舗拡大のノウハウにスポットを当てたものでした。

チェーン展開している店舗は普通、

出店する場所を吟味して

店舗を新たに建築しますが、

この社長の戦略は、

閉店した店舗を見つけてそれを安く購入し、

内外装もほぼそのままで開店・営業するという手法。

そうする事で開店の初期費用が1/10以下に抑えられ、

そのぶん安く商品を提供できるとの事。

驚いたのは、店舗を見つけてから購入するまでのスピードが

ものすごく早いところ。

はじめて現場に着くやいなや、

すぐに内外装や周辺の状況をチェック。

と同時に改装業者さんを一気に呼び寄せ、

改装工事の見積もりを開始。

見積もりチェックしている間に

仲介業者さんを店舗に呼んで、その場で契約。

物件チェックから契約まで、わずか数時間でした（笑）。

社長のコメント。

「いい条件の店舗はすぐに売れちゃいますから、スピードが命です。」

「私には知恵とスピードしか取り得がないですから。」

いや～、圧巻でした。

この社長さん、

不動産投資の素質がかなりありますよね（笑）

大きな利益をあげられる人って

やっぱり着眼点が素晴らしいですし、

洗練されたいい考え方をしています。

たまたまやっていた番組でしたが、かなり勉強になりました！

こんばんは！カカ夫です。

今日は不動産投資ネタになるのかどうか分かりませんが、

ちょっとプライベートな事を。

昨日の8/21、我が家に子供が生まれました！

今年は不動産投資もしかりですが、

第一子の誕生も一大イベントとして、

だいぶウエイトを占めていました。

つわりで不動産投資どころではなかった、

今年に入って早々の1月～2月。

安定期に入って、

不動産投資の活動も本格的に再開した3月～6月。

そして不動産投資の活動も、

ちょっとづつ減らしていこうかな～と思っていた7月。

その計画とは裏腹に、

急に有力物件の情報がガンガンと入ってきて、

結局フル活動（苦笑）。

さすがに不動産投資に注力している状況ではなくなってきた8月。

8/4の全賃フェア参加を最後に、活動を一旦ストップしました。

そこからは、

待望の第一子誕生に向けて100％集中。。

そして昨日。

不動産投資と同様、2人で力を合わせて我が子は生まれてきました。

トリュ婦は子供の事と不動産投資を両立しながら、

この8ヶ月間、本当によく頑張ってくれました。。

子育ては2人とも分からない事だらけなので、

しばらくは子育てに力を注ぐ事になると思います。

でも不動産投資だって、

最初は何も分かりませんでしたし、

子育ても2人で取り組んでいけば、

きっといい方向に向かうでしょう。

そして家族が3人になって、

ますます不動産投資をやる意味がはっきりと見えました。

私がもし独り者だったら、

きっとここまで不動産投資を志していなかったと思います。

家族を持ったからこそ目指す生活があり、

目標を持って頑張れているんだな・・・

と、今はそんな風に思えます。

この小さな手の成長と共に、

私達も人として、

不動産投資家として成長していきたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

第二号物件の購入活動。

基本的にはざっくばらんに公開していますが、

リアルな本命物件は諸事情により水面下でやっています（苦笑）。

ということで事後報告になりますが、

ひととおり水面下で動いた本命物件の活動を、

備忘録的に紹介。。

まだ結果は出ていないのでスペックの詳細は省きますが、

土地値以下で指しています。

またしてもけっこう大胆な指値をしているので、

買付が通る可能性はちょっと低いですが、

これも売主様の情報を聞き出したうえで妥当な指値をしました。

以下、トリュ婦が仲介業者さんから仕入れた情報です。

売主様は、いわゆる相続。

元々は地主さんで、

物件周辺の多くの土地を所有していたとの事。

相続した方は不動産賃貸に興味がなく、

周辺の土地は売り払って、

残る一棟物件も今回売却したいとの事。

残債もそんなに多くなく、

売却して返済できればとりあえずいいみたいです。

この状況を聞いて、私達が出した答えは、、

「ちょっとくらい大胆な指値をしてみても、いいんじゃない？」

でした（笑）。

ただいま元付け業者さんが、売主様に交渉中です。。

さすがに指しすぎたかな～と思いつつ、

もし通れば数字上はいい感じに落ち着くので、

あとはご縁に任せて待つだけです。

こんばんは！カカ夫です。

お盆休みが終わって、

本業のため会社へ通う日常に戻りました。

G.W.や年末年始などの連休に入って、

それが終わったあとにいつも思うこと・・

「やっぱり会社に通う日々は、好きじゃないな～」

です（苦笑）。

長い休みに入ると、

予定が何もなければ朝は自由な時間に起きて、

日中も自分のやりたい事がスムーズに進んだりと、

かなり時間が有効に使えます。

そして会社に通いつめている時に感じるストレスも、

ほぼ有りません(笑)

ちょっと前に会社の人達にそれとなく聞いた事があります。

「週末明けの月曜、会社に行くのって嬉しい？」

10人くらいに聞いたでしょうか。 ほぼ全員、

「嬉しい訳ないじゃん！」

「しょうがないから通ってるんだよ」 

みたいな答えでした。

サラリーマンの多くは、

基本的には毎日会社に通うよりも、

自由でいたいというのが理想なのでしょうね。

わたしは欲張りなので、

その理想を現実にしたいと思っているひとりですが（笑）、

それを本気で目指す人はやっぱりごく少数派なんだと思います。

連休明けの本業通いの瞬間に思うこと。

「やっぱり会社に通う日々は、好きじゃないな～」

これも不動産投資を志す、ひとつの起爆剤になっている気がします。

じっくりと資産を増やしていき、

生活を自力でコントロールできる環境になりたい！ですね（笑）。

P.S.

こんな思考でありながら、本業もしっかりこなしております！

今のところはですが・・・苦笑

こんばんは！カカ夫です。

ヤフオクと不動産投資、以前から共通する点がたくさんあるなぁと思っている私ですが、またまた似ている点を見つけました。

ヤフオクでは私は出品者側になる事がほとんどなのですが、落札後は相手の方との直接対応となります。

連絡先の取り交わしや振込先の連絡、そして落札者から振り込みされたら商品を発送するという一連の流れがあるのですが・・・

落札したのに連絡をよこさなかったり、「××日に振り込みします」といったまま、予定日を過ぎても振り込みがされていなかったり、とかくルーズな方と取り引きする場面も多くあります。

これは不動産投資でいうと、いわゆる悪質な入居者や滞納者みたいな方と一緒。

こういう方は、モラルとかコンプライアンスといった、自分が考えている常識が通用しません。

「振り込みしましたよ」と言いながら、確認するとされていなかったり。

それを言うと「口座を間違えました、明日に振り込みます」と本当だか嘘だか分からない様な事を言ってきたり。

そして明日になって振り込みがされていないことを指摘すると「１週間後に振り込みます」と理解不能な事を言ってきたり・・

今はコンビニで気軽に振り込みが出来る時代なのに、なんでそうなるの？というくらいの方達とやりあってきました（笑）。

ここで学んだ事は、ずばり「イライラしない」事。

ポイントとしては、こちらは感情を一切出さない事でしょうか。

相手の言動を冷静に拾って周りから囲んでいき、振り込みをせざるを得ない環境に持っていくのが、一番効き目がある様です。

それでも中にはのらりくらりと交わしていくツワモノも居ますが、そこまでいくとさすがにこちらも付き合っていられなくなるので、リスクを最小限にして取引を中断する方向に持っていきます。

不動産投資でいうと、退去勧告の対応レベルですね（笑）

家賃滞納時の対応も、大家は冷静に対応して入居者をうまく誘導するのがポイントですが、ヤフオクもほぼ一緒です。

大家＆出品者側としては、自分の範疇で相手をコントロールできる様な器の広さが必要なのでしょうね。

こんばんは！カカ夫です。

世間はすっかり夏休みモードですね。

私も今週はお盆休みで、比較的ゆっくり過ごしています。。

不動産業者さんも今日から休みになるところが多いらしく、それに伴って物件探しもストップしています。

７月に入ってから急に有力な物件情報が入りだして、休む暇もないほど物件を見てきた１ヶ月間でした。

買付を入れた物件も多かったのですが、どれも手が届く感じではなかったかなぁ、、という気もします。

物件を手にするにはまだあと一歩、何かが足りませんね（苦笑）。

暑さの厳しい夏もやっと折り返し地点。

という事で、この１週間は今後の動き方などについて考える時間に当ててみたいと思います。

～おまけ～

↓最近の暑さで、すっかりヘバっているうちの耳たれウサギ。

ウサギは暑さにかなり弱いんです（笑）

こんばんは！カカ夫です。

何か行動したあとに、「あの時こうしていたら＆こうしていれば・・」 なんて後悔する事ってありますよね。

これを 「タラレバ」 なんて言ったりします。

この「タラレバ」は、ゴルフの世界でよく使われる事が多いです。

私もかつては競技派ゴルファーをやっていまして、予選会で一打足りずに予選落ちした時なんかは、

「あ～、あのパットが決まっていればなぁ～」

「あそこであんなショットを打たなければ予選通過できたのに」

なんて後悔しまくる事もけっこうありました（苦笑）。

でも終わったあとでいくら後悔しても、あとの祭りなのです。

ある時期から「タラレバ」をグダグダ言っているのは、なんだか

建設的でないな～と思い始めました。

それに気付いてからは、ゴルフの質も少しだけ上がった気がします。

ゴルフの試合ではいくら好調な時でも、１８ホール中のどこかでピンチを迎える場面が必ずあります。

そんな時に、いかに冷静に状況判断をして最小限のリスクで回避できるか？ができる様になって、質の高いプレーが出来る様になりました。

この思考や精神は、不動産投資でも多いに役に立っています。

いい物件情報がなかなか得られなかったり、買付が通らなかったりした時、冷静に状況を振り返って 「どうすれば次はいい結果が得られるか？」 という次への糧にする様にしています。

「あの物件、あそこで他から買付が入らなかったらなぁ～」

「もっと早く紹介してくれれば・・」

と言いたくなる時も確かにありますが（苦笑）、そうなったからには自分のアクションが遅かったとか、何かしらの要因はあるハズです。

タラレバは極力言わずに、失敗を自分の糧にして成長していきたいですね！

こんばんは！カカ夫です。

購入活動していたＲＣ積算割れ物件。

この物件、ぶっちゃけて言うと私達にはハードルの高い物件でした。

いわば「チャレンジ物件」だったので、8割くらいは勉強のつもりで活動した物件でありました（苦笑）。

仲介業者さんのやる気は感じたものの、積極的に動いてもらう訳にもいかないので、金融機関には自ら事前審査に持ち込んだり、物件の動きなどをいろいろな角度からリサーチしてみました。

買える見込みの薄いハードルの高い物件にチャレンジして、それで勉強になったのか？・・・結論から言うと、かなり勉強になりました（笑）。

ひととおり活動したことで、セミナーではとても知識化できない様な成果をあげられたなぁと思っています。

内容がちょっとグレーなのでここでは書けませんが、やっぱり行動したもののみが知識を高めていける！と強く感じましたし、次につながる大きな一歩となりました。。

という事で、これからも行動あるのみ精神で猪突猛進していきたいと思います（笑）。

P.S.

結局この物件も、とても属性の高い方が買われていった様です。苦笑