こんばんは！カカ夫です。

ＴＶでたまにやっている

「大家族 ドタバタ奮闘記！」みたいな番組。

意外と好きで観たりします。

番組を観ていると、父親が稼いだ収入はアッという間に

子供達の生活費に消え、毎月ギリギリの生活。。

基本的には大家族の賑やかな生活ぶりが面白くて

観ているのですが、投資のロジックで観ると、

「この大家族、なんとか生活力を上げる事は出来ないかなぁ～」

なんて考えがふと沸いてきてしまったりします（苦笑）。

またある場面では、

お金の使い方の参考にもなります。

「あ～、そこにお金を使わなければいいのにぃ～」

「お金に困っている割には嗜好品（お酒＆タバコ）が多いな・・」

なんて、思わずツッコミを入れたくなる場面も多いですね（笑）

投資家目線で観るとそんなところが目について

きりがないのですが、

子沢山でギリギリの生活ながら、

皆で明るく楽しく過ごしている様子を見ていると、

「お金があって生活が潤っていれば幸せ」

という事ではないのだな～、

ということにも気付かされます。

もちろん、お金は無いよりはあったほうがいいですが、

そればかりに固着していると、

人として本来必要なものが欠けてきてしまい、

むしろ枯れた生活になっていくのだろうなぁ、、と。

大家族の貧しいながらも幸せそうなドタバタぶりを観ながら、

そんな事をふと思います。

不動産投資を志している本来の目的。

単にお金が欲しいのではなく、

それを得る事でどうなりたいのか？

何がしたいのか？

といった本来の目的を再確認して、

これからも前進していきたいと思います。

こんばんは！カカ夫です。

通勤途中にいつも目に止まる

アパートがあります。

その物件は、築30年は経過していそうな
超築古アパート。　

ファミリークラス×8世帯が2棟

並んで建っているのですが、

ゴミ置き場や共有部分は住民の方が

掃除などをしている様で、いつもキレイな状態。

そして部屋も満室が保たれています。

住民層は、仕事をリタイヤされたであろう

60～70歳代の方が主な様で、

時間に余裕があるのか、かなりの頻度で

井戸端会議をしている姿を目にします。。

昭和の良き時代にタイムスリップした様な

長屋化したアパートといったところでしょうか（笑）。

このアパート、特に駅近でもありませんし

駐車場もひとつもありません。

でも静かな地域で環境はとてもいいですし、

年配の方からしてみれば、

住み心地はかなり良さそうです。

この様な、立地も特にいい訳でもなく築年数も経っているのに

満室経営できている物件というのは、何ものにも代えがたい

〝住みやすさ〟が大きく影響しているのかもしれませんね。

オーナーからすれば修繕や滞納の問題なども

あるかも分かりませんが、見ている限りでは安定した

満室経営ができている感じがします。

駅近＆築浅といった鉄板物件のほうが賃貸経営上は

有利に働くのはもちろんですが、

その逆をついているこの長屋物件みたいな

アパートもなかなかあなどれないのでは！？

と思った私でした。

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資に目覚めてから数年が経ちますが、

勉強と実践を重ねていくにつれて

私の思考もだいぶ変化してきました。

以前はどこにでもいる普通のサラリーマンでしたので、

・会社への期待や依存

・集団でいる事で守られているという安心感（錯覚？）

こんな点が主軸だったせいか、

本業に精を尽くす！

収入を会社からたくさん得る！

みたいな考えが強かったです。

でも長いこと会社に属していると景気の波を

何度か経験する訳で・・

自分の意思とは関係なくリストラされる

光景などを目にしてしまうと、いつの日からか

「会社に100％頼った人生は危ないな～・・」

と思いはじめました。

そこから私の副業＆不動産投資の構築が始まりました。

それまでは会社への期待と依存が大きかったので、

何かと会社に不平・不満も多く感じたりして

自分でストレスを溜めてしまう事も多かったのですが、

「自身で収入源を構築する」という

自己責任の世界に足を踏み入れてからは、

会社のあらゆる事に対して

冷静に客観視できる様になりました。

以前は仕事のやり方や人間関係などで

一喜一憂していた気がしますが、

今はそんな事もほぼありません。

今の私は

・本業は今のところ生活の主軸なので、しっかりこなす

・それ以上に、自身の収入源を増やす事に注力する

・会社の収入が途絶えたとしても、路頭に迷わない立場になる

こんなところが目標になっています。

こういった目標をしっかり見据えられていると

本業も逆にスムーズに出来ている気がしますし、

そのぶん不動産投資にも注力しやすい気がします。

具体的な時間軸（＝いつまでにどういう立場になりたいか）

もイメージは出来ていますので、

あとはそれに向かって進んでいくだけです。。　

もしかすると、

その目標に向かって走っている〝今〟が一番充実していて

楽しい時間なのかもしれませんね。笑

こんばんは！カカ夫です。

最近の物件探しですが、初心に戻って（笑）

マイソクの収集からコツコツとやっています。

前回の記事通り

エリアを拡大しているのですが、

これがなかなか面白いです。

自分の知らない駅が出てきたら、

まずWikipediaでチェック。

どういう構造の駅か。

駅の設備はどんな感じなのか。

駅周辺にはどんな施設や店舗があるのか。

等々、いろいろな情報が載っているので

まるでその駅に行った気分になります。

一番面白いのは駅の写真。

開通した当時から変わっていないであろう

昭和時代の瓦屋根の古びた駅が出てくると、

か～なりモチベーションが下がります・・。

（ついでに乗降者数も数百人レベルだったりします／苦笑）

逆にかなり郊外だと思っていた地域が

思っていたより発展していたりすると

モチベーションもかなりアップ！

現地へ行ってみたいなぁ～という気分になります。

あとは物件周辺の街並みをGoogleマップでチェック。

郊外だとストリートビューで

道を歩く事が出来ないところもありますが（笑）、

航空写真でだいたいの雰囲気が分かります。

あとは移動時間を駅すぱあとでチェックして、

もしこのエリアに物件を所有しても問題ない距離かな～

という点などを確認します。

こんな感じで見知らぬ町をチェックしていると、

「ここはクルマ中心の生活エリアだろうな」 とか、

「ここだとシングルの需要は期待できないかもなぁ」

なんていう妄想もある程度出てきます。。

そんな妄想を膨らませつつ現地へ向かって、

それがビンゴだったりしたら

予測力もついてきそうですよね（笑）

積極的に現地へ向かう事は基本中の基本なのは

もちろんですが、同時にネットを駆使して広い範囲で

土地を探っていくのもかなり勉強になります！

ネットワークとフットワーク、

両方をうまく使いこなして

土地勘を広げていきたいと思います。

こんばんは！カカ夫です。

物件を取得しよう！と思い立った時、

どのエリアを中心に探すべきか？

まずはプランを立てると思います。

だいたいは土地勘のあるところとか、

自分の生活エリアから○○km以内で・・

なんていう条件で探すのではないでしょうか。

私の場合も同じで、

今まで生活してきたエリアはもちろんの事、

本業や副業で立ち寄るエリアなどを対象にして見ています。

でも最近は

「このエリアにこだわる必要があるのかなぁ～」

なんて思っています。

というのも今までの経験上、

たとえ自分が熟知しているエリアでも、

結局のところ周辺調査や賃貸業者さんへのヒアリングなどなど、

ひととおりの近隣調査はルーティンでやっているのです。

なので極論で言うと、

「近隣調査をしっかりやれるなら、どのエリアでもいいのでは？」

と思えてきています。

もちろん自宅から遠いと調査に向かうまで大変！とか、

所有後の管理が面倒そう・・なんて事もあるかと思いますが、

成功している大家さんこそ、

そういった弱点をうまく克服して収益を上げていますよね。

要は地域性やマーケットの状況とかが把握できればいい訳で、

どれだけ自分の行動範囲を広げていけるか？

所有後の運用面をどうやってカバーしていくか？

そんな点がクリアになれば、

検討エリアはどんどん広げていいのかなぁと思います。

そのぶん、自分の可能性も広がっていきますし。

ただ、いきなり北海道とか九州に！

・・というのは

今の私の力量ではちょっと難しいので（苦笑）、

半日もあれば往復できる地域なら、

どんどん検討範囲に入れていきたいと思います！

不動産投資家としての実力をつけていくためにも、

視野を広くして物件を見ていきたいですね。

こんばんは！カカ夫です。

先日久しぶりに副業を

じっくりやる時間がありました。

不動産投資を志す前は

本業と副業の２本柱で活動していましたが、

今は本業と不動産投資がメイン。

副業はスキマ時間にやる程度

になってきています。

この副業、

誰かのノウハウを得たわけでもなく、

自身でゼロから形にした収入源。

不動産投資と同じで、

・費やした時間に対するリターンはどのくらいか？

・投資した分の回収率は問題ないか？

なんていう点を吟味しながらやっていくので、

とてもやりがいがあります。

思い返せば

昨年から不動産投資を始められたのも

この副収入があったおかげ。。

それなりに大変な時もありますが、

基本的には数年前から楽しみながらやっていたので、

「苦労して貯めたお金」という感じがほぼありません。

なのでこの資金を不動産に投資していることは、

私にとってはわらしべ長者みたいな感覚なんですよね（笑）

不動産投資で成功している方の中にも、

きっとこんな風に

わらしべ長者的な感覚でやっていらっしゃる方も

いるのだろうな～と思います。

夢中になって楽しみながら順調に

やっていれば、結果は後からついてくる！

久々に副業に精を出しながら、そんな事を思った私でした。

こんばんは！カカ夫です。

ブログを読んで下さっている方はお気づきかもしれませんが、

私はドキュメント系の番組をけっこう見ます（笑）。　

先日もあるドキュメント番組を

観ていたら思うところがあったので、

さっそくブログネタに。

先日観たドキュメントは

高齢化社会にスポットを当てたものでした。

核家族化した日本では、一人暮らしを

されている高齢者の方が増加しているとの事。

皆さん年金生活なので、住居も質素。

賃貸で細々と生活している方がほとんどです。

高齢ながら健康で

日々元気に生活している方もいれば、

体の自由が利かず、

ヘルパーさんの介護も必要な方もいたりと、

生活パターンは様々でした。

これを見て私が思ったのは、

これから先の賃貸ニーズについて。

これからの日本は高齢化社会に

なっていくでしょうから、住居もそのニーズに

対応したものが多くなってくるのかなぁと思います。

私は子供が多い時代に生まれたうちの一人ですが、

この世代が成人になったバブル期には

単身者向けの3点ユニット1Rが大量に供給されましたよね。

それと同じで、今後は高齢者も

ムリなく住める住居が求められるのかなぁ・・と。

であれば、住居を提供する側（＝私達）としても、

高齢者にも対応できる物件を

探していくのもいいかもしれませんね。

先の事を考えすぎるのもあまりよくないですが（苦笑）、

やはり10年後、20年後を見据えるという事も

不動産投資では大切な気がします。

そんな事も視野に入れつつ、物件探しを頑張りたいと思います！

こんばんは！カカ夫です。

昨日はまつださんが取得された

ＲＣ紀ノ国屋物件の見学会に参加させていただきました！

参加されたのは、

まつださんご夫妻と、洗練された投資家のお仲間さん達。

・kamochan 様

・Ｋ 様

・よっち 様

・ささぼう 様

・Ｔ社長 様

そしてＪＦＡ不動産投資の学校 卒業生より

・ＢＯＺＵ 様

・Ｉ 様　（ＢＯＺＵさんの妹さん）

そして私 カカ夫

という10名のメンバー。

ひと部屋が空きになったという事で、

その部屋をどうリフォームしようか？という見学会でした。

専業大家さんの方もたくさんいらっしゃったので、

プロフェッショナルな意見が次から次へと出てきます。

一番勉強になったのは、

やっぱり洗練された大家さんは

常にコストとのバランスを考えて

リフォームプランを考えるのだな～という事。

既存のものがまだ使える様なら

わざわざ費用をかけての交換は考えないですし、

逆に長い目で見て交換したほうが得策であれば、

なるべく費用を抑える形で交換を選択します。

大家さんとして様々な経験をしてきたからこその

的確なご意見を聞いているだけでも、

本当に勉強になりました！

そして場所を移しての懇親会。

皆さん本当に知識＆意識の高い方ばかりで、

駆け出し大家の私としては勉強になることばかり！

私も皆さんみたいな洗練された大家さんになるべく、

これからも確かな知識を吸収していって、

どんどん成長していきたいな～と思いました。

それにしても

この数ヶ月間で２棟を購入された

まつださんは本当にスゴイです！

私も頑張らねば！

とモチベーションを引き上げて頂きました（＾＾）

まつださん、皆様、ありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

ちょっと前に現地調査した物件↓

・２ＤＫ×６室（４０㎡クラス）

・駅 徒歩９分
・軽量鉄骨造 ２階建て　築２２年

駅は実家近くの急行停車駅という事もあり、
土地勘はバッチリあるエリア。
需要ははっきり言って問題ありません。

いろいろとチェックしたところ、
エントランスやゴミ置き場は完璧。

敷地内には苗木などがキレイに整っていて、
ファミリー物件らしい生活感が漂っています。

築２２年とは思えないほどキレイで、
建物のグレードもいい物件でした。

唯一のネックは築年数。

軽量鉄骨で築２２年となると、
恐らく融資期間が厳しくなるでしょう。
ス○ガ銀行さんくらいしか成立しないのでは？と思います。

マイソクをチェックしていると、
こういった築２０年前後の木造＆軽量鉄骨アパートって

かなり売りに出されていますよね。

これらの物件って、
いったいどうやって売れていくのでしょう・・？

積算が出ていれば融資での購入も可能でしょうが、
そうでないとなるとキャッシュ購入の人しか買えない気がします。

資産価値がある程度出ていれば、
「立地（土地）を買う」みたいな感覚でキャッシュ購入

する方もいるのかなぁ・・なんて勝手に考えています。

キャッシュ購入が出来る様な立場になると
いろいろな可能性が広がって、
不動産投資も広い視野で考えられる様になるのでしょうね。

駆け出し大家の私には、

購入できる物件というのはまだまだ限られているのだなぁ・・
と思う今日この頃です。笑

こんばんは！カカ夫です。

先日のブログで、

我が家が3人になった事を書かせて頂きました。

それから2週間が経過。

トリュ婦は母親としての仕事を一生懸命にこなしております。

そして私はと言うと

昼間は仕事なので手伝う事は出来ませんが、

出来るだけの事はサポートしている（つもり）です。

と言いつつ本業の疲れからか、

子供の夜泣きには気が付かずに爆睡してしまい、

すっかりトリュ婦に任せっきりですが。。苦笑

そんな感じで過ごしているので、

すっかり不動産モードではなくなっている！

・・と思いきや、そうでもありません（笑）

卒業生ブログのお仲間のまつださんと

最近購入された一棟物件の話で盛り上がったり、

８～９月はとりあえず活動をフリーズします！

と宣言しておいた仲介業者さんからは

「そろそろ落ち着きました？」

「そろそろ物件紹介を再開していいですか？」

と、ちょっとフライング気味の嬉しい（？）連絡を頂いたり。

という訳で不動産モードは継続中ですので

休憩もほどほどに、物件取得に向けて頑張るぞ～！

と気力は常に維持しております。

・・ですが、正直に言うと

実際に現地へ足を運んだりする具体的な活動は、

早くても今月下旬くらいにならないとムリかな～、、、

といった感じ。。

というのも、週末には私とトリュ婦の親や兄弟が

毎週の様に子供の顔を見に来ますし、

身内が落ち着いたら

今度はお互いの友人が訪問に来たりと、

週末の予定がギッシリ詰まっております（苦笑）

でも、これは多くの方から歓迎されている証。

今は不動産の購入活動よりも

私達のネットワークを大事にして、

しばらくはこんな温かな時間を

ゆっくり楽しみたいと思います。。

P.S.

ネットでの物件チェックはコツコツとやっていますので、

仲介業者様、物件情報はどんどん送って下さい！（笑）