こんばんは！カカ夫です。

ちょっと前に現地調査した物件↓

・２ＤＫ×６室（４０㎡クラス）

・駅 徒歩９分
・軽量鉄骨造 ２階建て　築２２年

駅は実家近くの急行停車駅という事もあり、
土地勘はバッチリあるエリア。
需要ははっきり言って問題ありません。

いろいろとチェックしたところ、
エントランスやゴミ置き場は完璧。

敷地内には苗木などがキレイに整っていて、
ファミリー物件らしい生活感が漂っています。

築２２年とは思えないほどキレイで、
建物のグレードもいい物件でした。

唯一のネックは築年数。

軽量鉄骨で築２２年となると、
恐らく融資期間が厳しくなるでしょう。
ス○ガ銀行さんくらいしか成立しないのでは？と思います。

マイソクをチェックしていると、
こういった築２０年前後の木造＆軽量鉄骨アパートって

かなり売りに出されていますよね。

これらの物件って、
いったいどうやって売れていくのでしょう・・？

積算が出ていれば融資での購入も可能でしょうが、
そうでないとなるとキャッシュ購入の人しか買えない気がします。

資産価値がある程度出ていれば、
「立地（土地）を買う」みたいな感覚でキャッシュ購入

する方もいるのかなぁ・・なんて勝手に考えています。

キャッシュ購入が出来る様な立場になると
いろいろな可能性が広がって、
不動産投資も広い視野で考えられる様になるのでしょうね。

駆け出し大家の私には、

購入できる物件というのはまだまだ限られているのだなぁ・・
と思う今日この頃です。笑