こんばんは！カカ夫です。

生まれも育ちも東京の私。

そんな私がもし関西在住だったら

ぜひとも参加したいフェアが大阪で開催されます！

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『 ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009 in大阪 』

http://www.f-academy.jp/seminar/2855.html

【日時】2009年9月23日（水・祝）

【場所】大阪産業創造館 （大阪・本町）
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講師陣も豪華です！

不動産投資からは北野琴奈氏と束田光陽氏。

そして

FX投資は森洋和氏。

株式投資は小泉秀希氏。

4人の著名な講師陣の講演が 無料！で開催されます。

北野琴奈さんの講演は

私も何度かお聴きした事があるのですが、

とてもバランスの取れた不動産投資と賃貸経営をされていて、

ぜひ一度聴いてもらいたい講演です。

そしてファイナンシャルアカデミー「不動産投資の学校」

講師の束田先生。

束田先生の講演を聴いた事がある方なら

すぐに納得して頂けると思いますが（笑）、

初心者の方でもとても分かりやすい講演をされます。

ですので、これから不動産投資をやってみよう！

という方は、この機会にぜひ聴いてみて下さい。

参加料が無料なだけでも贅沢ですが、

2名以上のご参加で、素敵なプレゼントもあるそうです！

友人や家族の方と一緒に、

この充実したイベントを楽しまれてみてはいかがでしょうか？

以下のURLから申込みをされれば、どなたでも参加できます！

『 ファイナンシャルアカデミー投資フェア2009 in大阪 』

http://www.f-academy.jp/seminar/2855.html

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資はいろいろな要素が必要だなと日々感じています。

誰でも自分の得意・不得意分野はあると思うのですが、

やはり得意分野には自然と力が入り、

不得意分野はちょっと手が遠のいてしまいやすいですよね。

そんな私が比較的好きな分野は、リフォームとＤＩＹ。

これは過去に自分がやってきた事を辿ると、

ある程度の傾向がつかめるみたいです。

という事で、私のルーツを辿ってみました。

・・社会人になって間もない頃、

私はすっかり車にハマっていまして

サーキット場に通ってはドライビングの腕を磨いていました。

サーキット走行のために所有していたスポーツカーを

チューンナップ（注：合法チューンナップです！）していたのですが、

一般的にはカーショップで新品パーツを購入し、

工賃を払って取り付けてもらうのが王道。

ですが私の場合、

解体屋さんに行って、スクラップ前の同じ車種に付いている

チューンナップパーツを激安で購入。

そしてそれを自分の車に取り付けるという

「激安チューンナップ」をしていました（笑）。

しかも解体屋さんでは自分で部品の取り外しをやると、

店の人も手がかからないので、

あり得ないくらいの安値で譲ってくれます。

恐らく新品購入している人の１／１０くらいの費用で

対応できていたのでは？と思います。

これって良い物件を安く買い、

工夫を凝らしてリフォームやＤＩＹをする事で

高利回りを実現する！

・・という不動産投資の活動と似ていますよね。

昔から無意識に同じ様な事をしていたんだなぁと

再認識した私でした。。笑

こんばんは！カカ夫です。

車の運転では制限速度を守る、

信号を守るといった安全運転のセオリーがありますが、

これだけ守っていても事故は回避できません。

交通ルールを守っていても、

相手の車や歩行者側が信号無視をして突っ込んでくれば

事故を起こしかねないですよね。

そこで最近は 防衛運転 という考え方が広まっているそうです。

防衛運転とは元々アメリカの発想で、

道路上の「危険に結びつく恐れのあるもの」を

早めに見つけ出して対処することで、

事前に安全を確保しようという運転の考え方だそうです。

日本では、相手の過失で起きた事故を

「もらい事故」とか「被害事故」と言いますが、

こういった事故も、防衛運転が出来ていれば防止できる・・

との事。

以下、防衛運転のキーワード（一部）です。

配慮のテクニック →他人、周りに対する気配り

距離確認のテクニック →つかず、離れず

コントラストのテクニック →目立つような色彩等で

辛抱のテクニック →イライラしない

準備のテクニック →先を見こす

計算のテクニック →安全の先取り、危険予知活動

ルート選択のテクニック →道路を選ぶ

余裕のテクニック →ゆとりをもって運転

これって、

不動産投資の考え方にも当てはまる点が多いと思いませんか？

例えば「配慮のテクニック」なんかは

業者さんや入居者さんへの気配りをするといい方向に向かいますし、

「辛抱のテクニック」などは

滞納があってもイライラしない、など。。

「計算のテクニック」や「余裕のテクニック」なんかも、

不動産投資で言うと、

リスクを予見してゆとりのある投資をするといった点に

大いに当てはまる気がします。

防衛運転が出来ている人は、

不動産投資に向いているのでは！？

と思った私でした。。

こんばんは！カカ夫です。

７～８月にかけて一棟物件の購入活動にも滑車がかかり、

ここ最近の活動で学んだ事は本当に多かったです。

下手にセミナーに行くより、

かなり勉強になりました（笑）

現地チェックの流れも定着しつつあり、

本格的に活動を始めた４月頃から比べると、

活動スピードもかなり速くなってきたのを実感しています。

最近思う事ですが、

自分が物件を買える体制にならないと、

結局のところ物件を手に出来ない。

という事。

物件の見定めがすぐ出来る事（＝目利き力をつける）や、

融資体制が整っている事、

購入の意志が強くある事、等々・・

大雑把ですが、

こんな点を万全にしていけば、

「物件を買える体制」になるのではないでしょうか。

最近気が付いたのですが、

この体制が整えば整うほどいい情報が入ってきますし、

いい仲介業者さんともつながっていく気がします。。

逆に言うと「いい情報が来ない」とか、

「仲介業者さんとの縁がすぐ切れる」というのは、

物件が買える体制が整っていないのかもしれません。

いざ購入となった時にバタバタやっていると、

仲介業者さんも他のお客さんへ流れていくのは当然ですよね（苦笑）。

有力物件が出てきたら契約＆融資付け～決済まで、

一気に突っ走れる体制にする。

物件を購入する者としては、

これは是非とも構築しておくべきでしょう。

私の体制作りとしては、

銀行融資のパイプをもう少し広げるのが今後の課題。

これらが揃ってくると、

買える体制としてはほぼ整ってきそうです。

地道に進む性格なので、

こういった体制作りは意外と好きかもしれません（笑）。

という事で、

自分のペースでコツコツと地固めをしていきたいと思います。。