こんばんは！カカ夫です。

先日の遠征調査で好感触だった

某地方都市のアパート。

条件もまずまずなので買付を入れる方向で

進めていますが、この物件は築古なので

融資の持ち込み先も限られてきます。

そこで融資付けについて仲介さんと

いろいろと話したところ、お互いが当たれる

金融機関に持ち込んでいこうという事に。

という事で私からは属性資料を、

仲介さんからは物件資料を頂き、

早々に動く事になりました。

ここ2ヶ月ほど金融機関への事前打診は

していないので、情勢がどう変わっているか・・

金融機関の審査条件って

コロコロと変わりますからね（苦笑）

この物件は元付け仲介さんと直接やっているので、

仲介さんもやる気を出してくれています。

やはり両手だとやる気も２倍になるのでしょうか？（笑）

小型RC物件も同時進行中で

けっこう忙しい状況ではありますが、

こちらもサクサクと進めていきたいと思います。

こんばんは！カカ夫です。

投資家や事業家の方の考え方に共感したら

それを書き留める様にしているのですが、

それを見返していたら再共感（←こんな言葉あるのでしょうか？笑）

したコメントがあったので抜粋したいと思います。

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仕事や人生がスムーズに回転している人には、共通項がある。

その共通項とは

「うまくいっている人とのみ、お付き合いしている」。

うまくいっている人は「不景気だ」「うまくいかない」

「金がない」「忙しい」と言っている人をなるべく遠ざけ、

近づけないようにしている。

逆に仕事や人生がうまく回転していない人は、

うまくいかない同士で集まり、安心・安住している。

両者は正反対の行動をしているように見えるが、

同じ仲間と集うということにおいて、

実はまったく同じ行動を取っている。

行動は同じだが、集うメンバーが異なっている。

以上から、うまくやれていない人を反面教師として

研究するよりも、うまくやれている人を知り、

そのやり方を学ぶ方が、はるかにスムーズである。

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「同じ穴のムジナ」という言葉がありますが、

まさにそうだよな～と思います。

不動産投資のケースで言うと、

失敗している人から何かを学ぼうと思っても

吸収できる事ってそんなに多くはないのでは？

やっぱり成功している人のノウハウを見たり聞いたり
するほうが、何倍も知識化できるのではないでしょうか。。

不動産投資を志す方って

「ポジティブ」「あきらめない」

などなど、芯の通ったいい思考の方が

本当に多いと思います。

そんないい思考の方達と集って

スパイラルアップしていきたいですね。

こんばんは！カカ夫です。

再開した二号物件の購入活動ですが、

最近は新たなペースができつつあります。

①日中、トリュ婦がネットで有力物件をリサーチ。

②私が帰宅後、その日のリサーチ物件についてミーティング。　

③有力物件はマイソク取り寄せ＆現地入りのプラン組み。

と、こんな感じで進めております。

活動がルーティン化すると

良さそうな物件は見つかったりするもので、

先週末もさっそく現地調査を実行しました。

調査した物件は、買付を入れるかどうか

まだ検討中なので詳細は省きますが、

懸念しているのが「小型RC」という点。

RCの場合、耐用年数が長いのはメリットですが、

・毎年の減価償却が大きく取れなかったりする

・木造に比べて取得税や固都税などの負担が大きくなる

といったデメリットがありますので、

規模が小さすぎると税金面で

収支の折り合いがつきにくくなります。

積算は十分出ているので

金融機関にも持ち込みやすいのですが、

運営面で少々足踏みしてしまう物件。。

仲介さんは今のところ一番手で扱ってくれていますが、

条件は悪くないので、恐らく足は速いものと予想。

なので時間をかけてじっくりと検討、、、

という物件でもなさそうです。

という訳で、ここはスピードで勝負！

近日中に結論を出していきたいと思います（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

私が不動産投資を志そうと思ったのは、

お金を満たすためではなく、

ズバリ 自由な時間が欲しいから です。

極端に言うと、

自由な時間を獲得するための手段として

お金が必要なだけ！

と言ってもいいかもしれません。

という様に、私にとって時間とは

かなり貴重なものです。

しかし会社の人と接していると、

この「時間」に対して無頓着な人が

意外と多かったりします。

どうやれば早く仕事をこなせるか？

あまり考えていなかったり、

論点がズレていて、

結論が見えない話が延々と続いたり、

残業するのが当たり前になっていたり・・

う～む、、

なんと 時間無限大（∞）の人が多いことでしょう！（笑）

常日頃から時間の有効活用を

意識していると、時間無限大なタイプの人は

とても目についてしまったりします。。

でもそんな光景を見ながらも

時間の使い方なんて、

結局その人が満足していればいいんだよな～

というのも理解しています。

例えば、昼の休憩タイム。

雑談している人、

仮眠している人、

ネットゲームにハマッている人・・

皆、いろいろな事をして過ごしています。

各々が仕事の息抜きになっていたり、

有意義な時間と感じているのでしょう。

で、私はこの時間を何に使っているか

と言うと、やっぱり不動産投資に

使っています（笑）。

取り寄せたマイソクをチェックしたり

書籍を読んで知識化したりと、

限られた昼の休憩時間をフル活用。

これは私にとってはとても有意義で、

かつ仕事の息抜きにもなっています。

この様に、時間の使い方は人それぞれで

自由ではありますが、

私にとってとてもストレスになる事が

一つだけあります。それは、

時間無限大なタイプの人と仕事上で関わると

かなりの時間を消費する点。

これだけは、なかなかツライものがあります。

まぁサラリーマンなので
こんな場面があってもしょうがないですね（＾＾；）

そんな時間はなるべく回避しながら（笑）、

これからも時間を有意義に使っていきたいと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

前回の記事で今後の活動について書きましたが、

我が家の状況もだいぶ落ち着いてきたという事で

物件調査を開始しました！

前回物件調査をしたのはいつ頃だったかな～

と思い返してみると・・

8月初旬に買付を入れた1棟物件以来だったので、

実に2ヶ月ちょっとぶりです。

という事でリスタート後の一発目は・・

いきなりの遠征です（笑）

埼玉県北部の某地方都市に立地が良さそうな

高利回りの物件を見つけていたので、さっそく現地入り。

・2DK×8

・築20年

・木造

・駅徒歩10分

地方都市の場合、いくら駅近と言っても

車社会の場合が殆どなので、駐車場は必須と思っています。

この物件は戸数分の駐車場もあって敷地も広く、

マイソク上では好条件でした。

が、、いざ現地入りしてみると・・

う～ん、確かに駅からは数分ですが、

周辺はかなり寂れています（苦笑）。

駅周辺も空室物件がけっこう目立ち、

これはちょっと危ないな～という雰囲気が満載でした（＾＾；）

という事で、ここはそそくさと撤退。

今回はこの埼玉北部の物件から南下していき、

途中にある有力物件もハシゴして調査する計画だったので、

さっそく次の物件に向かいました。

次の物件も規模の大きい駅に位置しているのですが、

こちらはだいぶ活性化した街並みで
マーケット性は十分といった感じ。

物件自体もまずまずで、

周辺の賃貸物件も入居率はほぼ100％。

こちらは買付を入れる方向で

ちょっと検討してみたいと思っています。

今回は、

・検討エリアの拡大（出向ける範囲のエリアを知っていく）

・今後の物件調査の勢いをつける

・子育て奮闘中のトリュ婦の息抜き（笑）

といった様々な目的でガッツリとやってみましたが、

全て目的を達成できた気がします。

特に一番最後が。。

と言うのもトリュ婦は遠征先近くの
地元で人気のケーキ屋＆パン屋をチェックしていて、

全ての店で人気商品をしっかりとGetしておりました（笑）

まあ食べてみると確かに美味しいので、私も満足ですが（＾＾；）

今は秋の動きやすい季節なので、

物件調査だけでなく、地元の人気店も巡りどきかもしれません。笑

こんばんは！カカ夫です。

8月に家族が3人になってから、

早いものでもうすぐ2ヶ月が経とうとしています。

生活の中心は、もちろん新メンバーのジュニア。

ハンドルネーム「総資産クン」

（↑まつださんに命名して頂きました／笑）

お腹が空けば昼夜問わず泣きますし、

オムツが汚れても一緒。

とにかく泣いてアピールしてきます。

そんなこんなでバタバタしながらも、

心の充実を感じつつあります。

この生活、

脳が活性化する不動産投資とは全く逆の

ホワ～ンとした、穏やかな世界。

一時はそのギャップに悩まされたりもしました（笑）。

そんな状況ではありますが、

そろそろ本腰を入れて活動を再開しようと思っています。

今までは2人での行動が基本でしたが

環境も変わったので、今後は以下のパターンを基本に

やってみる事にしました。

アクション－１

私が通勤仕様のコレ↓をフル活用して、

フットワークを落とさずテキパキと現地へ出向く。

半径50km以内なら、コレで動くのが一番早くて便利です。

アクション-２

現地ではコレ↓で取材をして、

トリュ婦に結果報告。

アクション－３

情報を基に購入を進めるかどうか検討。

買付を入れるなら即実行！

と同時に、改めて3人で現地へ出向き、最終チェック。

・・こんな感じで動いていけば、

ロスタイムも少なくスムーズに進められるかと。

簡単に言うとトリュ婦が司令官、私が実働部隊ですね（笑）

とりあえず、この体制でしばらくやってみようと思います。。

こんばんは！カカ夫です。

本田健さんの「きっと、よくなる！」を読んでいます。

この本は不動産投資家仲間の

ジュンさんから紹介してもらったもの。

最近は不動産投資の実践本ばかり読んでいるので

【ちょっと思考が偏り気味だな～】

と思っていまして（苦笑）、

かといってフィクション系の小説は

読まないタイプなので、何かいい本はないかな、、

と思っていたところでした。

この本にはいい考え方のエッセンスが

たくさん詰まっているのですが、

その中で印象に残った事をひとつ紹介。

【自分が好きかどうかで物を選ぶ】

というもの。

著者は以前から古びたちゃぶ台を捨てられずにいて、

奥さんからいい顔をされていなかったそうです。

そのちゃぶ台を捨てられない理由は、

〝使えるものは使う、ムダなものは買わない〟

というお金を根拠にしたものだったそうです。

で、ある時奥さんから

「あなたは、このちゃぶ台が本当に好きなの？」

と問われて、その時に即答できなかったとの事。

そんな自分に疑問を持った著者は

思い切ってそのちゃぶ台を捨てたところ、

妙に心がスッキリしたそうです。

この本は

「自分にとっての幸せとは？」

ということがテーマになっているのですが、

この例で言いたかったことは

お金云々ではなく、本当に好きなものに囲まれていてこそハッピー

という事。

さっそく、この考えを不動産投資に当てはめてみました。

不動産投資だと、基本は数字（お金）で

判断する事が多くなります。

ですが

物件は長期に渡って所有していく訳なので、

・自分の好みに合っている物件かどうか？

・周辺環境は自分にとって心地いい雰囲気か？

という部分もしっかり見極める事が必要だろうなと思います。

「あんまり気に入らないけど、数字がいいから・・」

という理由だけで購入を決めるのは

あまり好ましい考えではない気がします。

自分が気に入らない不動産を所有してお金は潤ったとしても、

心はそんなにハッピーでないかもしれませんよね（笑）

・・って、不動産投資の実践本でなくても、

結局こっちに結び付けてしまう私でした。。苦笑

こんばんは！カカ夫です。

先日、社長の講話を聴く機会がありました。

経営者の思考はすばらしいな～

と思うところがあったので、

一部ですが紹介したいと思います。

■ 熱意の話 ■ 

社長は以前就任していた会社の

業績を回復させるために、「Cut & Try」（＝試行錯誤）

を繰り返したそうです。

【とにかくやってみる。】

やる前に頭の片隅で〝たぶんダメだな〟という

考えがよぎったとしても、

とりあえず行動に移したそうです。

その理由は

〝ダメでも何かが得られるかもしれないから〟

との事。

このCut & Tryの姿勢は、

どんな苦境であってもやり続けてきた

と話していました。

■ 柔軟性の話 ■

社長は業績回復のヒントを得るために

同業者とコンタクトを取り、

ノウハウを分け合ったそうです。

仲間を作り、

同調者の意見を取り入れて、

自分の考えを入れかえていく。

社内のノウハウだけでは

考えが偏りやすい。

なので同業者同士でノウハウを

共有する事によって共存していく・・

という手段をとったそうです。

もちろん競合相手には

ノウハウを漏らしたくないという

考えの企業も多かったそうですが、

協賛してくれる企業も当然あり、

そういった同じ考えをもった企業と共に

成長していったとの事でした。

面白かったのは、

ノウハウの共有に賛同してくれる企業ほど

いい業績を上げていて、

企業秘密をかたくなに守ろうとした企業は

業績も伸び悩んでいた傾向が強かった・・

というお話。

この【熱意と柔軟性】って、

不動産投資でも欠かせない要素ですよね。

とにかく行動する。

ほぼ買える見込みがなさそうな物件だったとしても、

行動する事で得られるものは必ずある。

そして大家さん同士で

ノウハウを教え合ったりして

共に向上していくという柔軟性。

不動産投資は言い換えれば「不動産賃貸事業」。

今回、社長の講話を聴いて、

多くの社員を抱える企業を動かすにしろ、

自身で不動産賃貸事業をやるにしろ、

根本的な姿勢や考え方は一緒なんだな～

と思った私でした。

こんばんは！カカ夫です。

最近はいろいろなネットツールを利用して

物件調査をしていますが、

その中でも最近特にお気に入りのツールをご紹介。

HOME’S不動産投資「見える！賃貸経営」

これのいいところは、

・家賃相場がグラフで一覧できる

・敷金／礼金の相場がつかめる

・物件エリアの人口動向がグラフで見れる　

などなど、名前の通りいろいろな情報が

「見える！」便利ツールです。

おもしろいのは賃貸需要ヒートマップ。

入居希望者が閲覧するエリアを色分けしてあり、

閲覧が多いエリアは赤系、少ないエリアは青・紫系で

色分け表示されています。

という事でさっそく一号物件をチェックしてみると、、、

色すらついていませんでした（＾＾；）

（閲覧外という事でしょうか？！）

更に、このエリアの希望間取りを見てみたら、

一号物件の間取り（3LDK）は、、、

わずか2％（＞＜）

【ぜんぜんニーズが読めていないじゃん】

とツッコミが入りそうな勢いですね（苦笑）

この情報を見て一瞬怯んでしまいましたが

「でも2ヶ月以内で入居も決まったしな・・」

「ニーズが少ない＝逆に希少価値がある間取りのハズ！」

とプラス思考で考えておく事にします。。

まあこの話は置いておくとして（苦笑）、

私が特に便利だなと思える情報は、

・エリア全体の空室率データ

・持ち家VS賃貸の比率（円グラフ）

などです。

これらのデータを基に、購入を検討しているエリアと

既に自分が所有・運営している物件エリアのデータを

見比べたりすれば、

・購入しても賃貸経営していけるか？

・資産価値的には問題ないか？

という点を感覚的に見極められて、

いい判断材料のひとつになると思います。

注意したいのは、あくまで統計上のデータなので

参考程度にしておき、実際には自分の目で

現地をしっかり確かめるのが一番確実と思います。

私の一号物件の様に、データではエリアニーズにカスっても

いないのに、ちゃんと賃貸経営できている例もありますので。。苦笑

こんばんは！カカ夫です。

先日、住宅ローン破綻を話題にした

ドキュメントを見ました。

そのドキュメントは、以前に流行った「ゆとりローン」

を組んだ人が10年目を迎え、金利上昇が起因になって
支払いが出来なくなり、破綻した状況を取材したもの。

そして破綻した物件は競売に流れ、

業者が安く仕入れて転売するという図式でした。

この図式、不動産投資を勉強している者

からすればある程度予測できますし、

この様なローンの組み方はしないと思います。

ですが、住居が「夢のマイホーム」「一生に一度の大きな買い物」

という感覚の方は、恐らくローンの仕組みやリスクをあまり

理解しないまま、自宅を購入してしまう人も多いのでしょう。

「将来は収入も上がってくるから・・」

「ボーナスもあるし・・」

といったところをあてにして、予算いっぱいで

高額なローンを組んだ結果を垣間見た気がしました。

またローン破綻はしていないものの、残債の支払いに

行き詰まったご夫婦が、プランナーの方に相談をして、

返済プランを組んでもらっていました。

そのプランナーが考えたものとは、相続して貯蓄してあった

現金の一部を繰り上げ返済に、そしてもう一部で1Rを購入し、

その家賃収入を返済に回す・・というプランでした。

最初は「プランとしては悪くない考え方かな・・」

なんて思いながら観ていたのですが、観ているうちにどうも

しっくりこなくなりました。

その理由とは、以下の点。

・投資先の1Rの条件がいまひとつっぽい

・依頼した本人達が、プラン全体をあまり理解できていない模様

1R投資という考え方は悪くないと思いましたが、

投入する金額に対してキャッシュフローが低すぎる感じでしたし、

不動産特有の長期所有によるリスク

（家賃下落リスクや修繕費などのリスクなど）がちゃんと

考えられているのか、ちょっと不安を覚えました。

家賃保証有りのパッケージ物件を購入された様でしたが、

TVで公開されていた数字だけ見ていても、

私はちょっと危ない感じを受けました。

投資条件の詳細な数字までは分からないので

こちらの投資プランについては何とも言えませんが、

一番危険だな～と思ったのは後者のほう。

実際に投資するご本人が

「プランナーさんを信じるしかないですよ」

と言っていました。

恐らくですが、このプランナーの方はプランニングとアシスト

をするだけであって、これから先の長期に渡る運用面の保証は、

基本的にはしないと思われます。

（困った都度に相談すれば対応してくれるのでしょうが）

不動産投資は勉強と実践を重ね、様々なノウハウを

身につけたうえで自分の投資スタイルを築いていかないと、

逆に危険なものになると私は思います。

それが構築されていないまま、人が提案したプランに乗って

莫大な資産を投下していたところに大きな危険性と疑問を覚えました。

やっぱり「投資は自己責任」です。

自分で仕組みを理解して、自分でプランニングできるレベルに

ならないと、自己投資などしてはいけないなぁと再認識させてくれた

ドキュメントでした。。