こんばんは！カカ夫です。

前回に物件見学会の事を書きましたが、

見学会でいろいろと勉強させて頂いた機会に、

リフォームについて考察してみました。

不動産投資は費用と時間を天秤にかけて

判断していくという要素が必要ですが、

リフォームに関しても一緒。

莫大なお金をかければ、みちがえる様なすばらしい

部屋を造り上げる事はいくらでも可能ですが、

賃貸リフォームの場合は

・いかに費用を抑え、かつ時間をかけずにうまく仕上げるか

・いかに空室期間を縮めて、理想の賃料で客付けするか

という点が肝になります。

私にとって、リフォームで一番悩ましいのは

セルフリフォームと業者委託をどう振り分けるか？
という点。

私の場合、仕上がりがさほど重要視されないところは

自分でやってしまう事も多いのですが、それが正しい選択なのか？

をいつも意識する様にしています。

例えばひとつの作業をやるとして、

それがどのくらいの時間で出来るか？をまず考えて、

それを時給換算します。

それが自分の時給レベルと釣り合いが取れていれば

セルフでやってもいいですし、そうでなければ

より安くやってくれる業者さんを探していく、、、

というのがひとつの判断材料になるのかなぁ、と。

自宅や一号物件では知識を得るために

セルフリフォームをけっこう導入しましたが、

戸数が増えてきたらそんなにもやって

いられなくなるので、お金と時間とのバランス取りは

よりシビアになってくると思います。

極論を言えば

投資家は職人さんではないので（笑）

投資家は、費用と時間の計算力で勝負！

ではないかと。

基本的には自分の労働力を投入する前に、

各作業の時間と費用を把握して、まずは業者委託

する事を考えていくのが一番効率的かと思います。

・・でも自分で手掛けたところが

キレイになっていくのって、

けっこう心地よかったりするんですよね。

余裕のある投資家になれたら、

セルフリフォームを趣味のひとつに

してもいいかもしれません。笑