こんばんは！カカ夫です。

先日、住宅ローン破綻を話題にした

ドキュメントを見ました。

そのドキュメントは、以前に流行った「ゆとりローン」

を組んだ人が10年目を迎え、金利上昇が起因になって
支払いが出来なくなり、破綻した状況を取材したもの。

そして破綻した物件は競売に流れ、

業者が安く仕入れて転売するという図式でした。

この図式、不動産投資を勉強している者

からすればある程度予測できますし、

この様なローンの組み方はしないと思います。

ですが、住居が「夢のマイホーム」「一生に一度の大きな買い物」

という感覚の方は、恐らくローンの仕組みやリスクをあまり

理解しないまま、自宅を購入してしまう人も多いのでしょう。

「将来は収入も上がってくるから・・」

「ボーナスもあるし・・」

といったところをあてにして、予算いっぱいで

高額なローンを組んだ結果を垣間見た気がしました。

またローン破綻はしていないものの、残債の支払いに

行き詰まったご夫婦が、プランナーの方に相談をして、

返済プランを組んでもらっていました。

そのプランナーが考えたものとは、相続して貯蓄してあった

現金の一部を繰り上げ返済に、そしてもう一部で1Rを購入し、

その家賃収入を返済に回す・・というプランでした。

最初は「プランとしては悪くない考え方かな・・」

なんて思いながら観ていたのですが、観ているうちにどうも

しっくりこなくなりました。

その理由とは、以下の点。

・投資先の1Rの条件がいまひとつっぽい

・依頼した本人達が、プラン全体をあまり理解できていない模様

1R投資という考え方は悪くないと思いましたが、

投入する金額に対してキャッシュフローが低すぎる感じでしたし、

不動産特有の長期所有によるリスク

（家賃下落リスクや修繕費などのリスクなど）がちゃんと

考えられているのか、ちょっと不安を覚えました。

家賃保証有りのパッケージ物件を購入された様でしたが、

TVで公開されていた数字だけ見ていても、

私はちょっと危ない感じを受けました。

投資条件の詳細な数字までは分からないので

こちらの投資プランについては何とも言えませんが、

一番危険だな～と思ったのは後者のほう。

実際に投資するご本人が

「プランナーさんを信じるしかないですよ」

と言っていました。

恐らくですが、このプランナーの方はプランニングとアシスト

をするだけであって、これから先の長期に渡る運用面の保証は、

基本的にはしないと思われます。

（困った都度に相談すれば対応してくれるのでしょうが）

不動産投資は勉強と実践を重ね、様々なノウハウを

身につけたうえで自分の投資スタイルを築いていかないと、

逆に危険なものになると私は思います。

それが構築されていないまま、人が提案したプランに乗って

莫大な資産を投下していたところに大きな危険性と疑問を覚えました。

やっぱり「投資は自己責任」です。

自分で仕組みを理解して、自分でプランニングできるレベルに

ならないと、自己投資などしてはいけないなぁと再認識させてくれた

ドキュメントでした。。