こんばんは！カカ夫です。

最近はいろいろなネットツールを利用して

物件調査をしていますが、

その中でも最近特にお気に入りのツールをご紹介。

HOME’S不動産投資「見える！賃貸経営」

これのいいところは、

・家賃相場がグラフで一覧できる

・敷金／礼金の相場がつかめる

・物件エリアの人口動向がグラフで見れる　

などなど、名前の通りいろいろな情報が

「見える！」便利ツールです。

おもしろいのは賃貸需要ヒートマップ。

入居希望者が閲覧するエリアを色分けしてあり、

閲覧が多いエリアは赤系、少ないエリアは青・紫系で

色分け表示されています。

という事でさっそく一号物件をチェックしてみると、、、

色すらついていませんでした（＾＾；）

（閲覧外という事でしょうか？！）

更に、このエリアの希望間取りを見てみたら、

一号物件の間取り（3LDK）は、、、

わずか2％（＞＜）

【ぜんぜんニーズが読めていないじゃん】

とツッコミが入りそうな勢いですね（苦笑）

この情報を見て一瞬怯んでしまいましたが

「でも2ヶ月以内で入居も決まったしな・・」

「ニーズが少ない＝逆に希少価値がある間取りのハズ！」

とプラス思考で考えておく事にします。。

まあこの話は置いておくとして（苦笑）、

私が特に便利だなと思える情報は、

・エリア全体の空室率データ

・持ち家VS賃貸の比率（円グラフ）

などです。

これらのデータを基に、購入を検討しているエリアと

既に自分が所有・運営している物件エリアのデータを

見比べたりすれば、

・購入しても賃貸経営していけるか？

・資産価値的には問題ないか？

という点を感覚的に見極められて、

いい判断材料のひとつになると思います。

注意したいのは、あくまで統計上のデータなので

参考程度にしておき、実際には自分の目で

現地をしっかり確かめるのが一番確実と思います。

私の一号物件の様に、データではエリアニーズにカスっても

いないのに、ちゃんと賃貸経営できている例もありますので。。苦笑