こんばんは！カカ夫です。

再開した二号物件の購入活動ですが、

最近は新たなペースができつつあります。

①日中、トリュ婦がネットで有力物件をリサーチ。

②私が帰宅後、その日のリサーチ物件についてミーティング。　

③有力物件はマイソク取り寄せ＆現地入りのプラン組み。

と、こんな感じで進めております。

活動がルーティン化すると

良さそうな物件は見つかったりするもので、

先週末もさっそく現地調査を実行しました。

調査した物件は、買付を入れるかどうか

まだ検討中なので詳細は省きますが、

懸念しているのが「小型RC」という点。

RCの場合、耐用年数が長いのはメリットですが、

・毎年の減価償却が大きく取れなかったりする

・木造に比べて取得税や固都税などの負担が大きくなる

といったデメリットがありますので、

規模が小さすぎると税金面で

収支の折り合いがつきにくくなります。

積算は十分出ているので

金融機関にも持ち込みやすいのですが、

運営面で少々足踏みしてしまう物件。。

仲介さんは今のところ一番手で扱ってくれていますが、

条件は悪くないので、恐らく足は速いものと予想。

なので時間をかけてじっくりと検討、、、

という物件でもなさそうです。

という訳で、ここはスピードで勝負！

近日中に結論を出していきたいと思います（＾＾）