こんばんは！カカ夫です。

一棟物件を購入するためには

価格帯が高くなるので、基本的に金融機関からの

借入れが必要になると思います。

この点で最近思うのが

【今はある程度の頭金がないとダメだな～】

という事。

今の融資情勢は、数年前の

【サラリーマンでも億レベルのフルローンが出る】

という緩和状態ではなくなっています。

億単位のフルローンが出る＝投資として成功、

という事ではないので別にいいのですが、

当時より確実に厳しい融資条件になっているのは確かです。

となると、自分が購入したい（又は購入出来る）

価格帯を知り、それを購入するための

頭金＋諸費用を揃えるのがまず大前提かなと。

また、プラスαの蓄えを持っているとか、

収入を生む不動産を残債無しで持っているとかでないと、

いい条件の融資はなかなか通らない気がします。

銀行はぶっちゃけて言うと

【この人に貸しても焦げ付かないか？】

【融資した対象物件がもしコケても、他で回収可能か？】

という感じで、借り手側の財力を見てくる訳です。

これらを踏まえて、

今後の活動についてトリュ婦とミーティングをしました。

その結果、今までは

・トータルキャッシュの20％を自己資金として使う。

・残り80％は資産として蓄えておく。

という、ちょっと偏った（？）考えだったのですが、

今後はこのパーセンテージにこだわらず、

有力物件が出てきたら、それに合わせて

自己資金を都度検討していく事にしました。

また一号物件の残債を完済してしまって

与信を上げたらどうか？

というのも検討してみる事に。

金融機関に現金を置いておいても

金利はごくわずかですから、それ以上の運用が出来るならば

旅に出させたほうがいいですよね（笑）。

もちろん全てのキャッシュを投入！という事はしませんが、

B/Sとして無理が生じない程度に

臨機応変に考えてやっていきたいと思います。。