こんばんは！カカ夫です。

昨日も某所へ現地調査に行きました。

最寄駅は耳にした事のあるメジャーな駅。

駅前はやはり人が集っていていい感じです。

駅前チェックをしたのち物件へ。

大規模修繕もやられていて

築年数の割には非常にキレイな外観でした。

躯体もひととおりチェックしたところ

大きな問題はなさそうでしたが、

周辺の物件調査でちょっと疑問が。。

今回見たのはシングルタイプのアパート

でしたが、周辺に同じ様なアパート＆マンション

が乱立しています（＾＾；）

入居率をチェックしても空室がチラホラあって、

これは明らかに過剰供給だな～といった感じ。

競争率がかなり厳しそうな点がネックになり、

この物件は見送りになりそうです。

そしてその足でまつださん所有のビオトープ物件へ。

退去した部屋のリフォーム関係で現地に行っているという事で、

私達も内見させてもらう事にしていたのです。

調査した物件から20分ほどで到着。

さっそくお部屋を見せて頂くと、数年前に入居した部屋

だったという事で、クロスなどはとてもキレイな状態。

なので細かな点だけリフォーム＆バリューアップ

していく予定との事で、完成が楽しみです。

その後近くのファミレスで、私達が見込んだ物件の

マイソクを広げての不動産談義。

最近はマイソク持参がほぼ恒例になりつつあります（＾＾；）

以下、備忘録的に記載。。

・高金利＆フルローンは返済比率が上がりやすい　

・ランニングコストは躯体の違いで大きく変わる　

・所有物件が拡大すればRCはいろいろ利用できる　

・亀田vs内藤戦、どちらが勝つか？（笑）　

まつださん、いつも的確なご意見を頂き

ありがとうございます（＾＾）