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現地調査＆ビオトープ内見
こんばんは！カカ夫です。
昨日も某所へ現地調査に行きました。
最寄駅は耳にした事のあるメジャーな駅。
駅前はやはり人が集っていていい感じです。
駅前チェックをしたのち物件へ。
大規模修繕もやられていて
築年数の割には非常にキレイな外観でした。
躯体もひととおりチェックしたところ
大きな問題はなさそうでしたが、
周辺の物件調査でちょっと疑問が。。
今回見たのはシングルタイプのアパート
でしたが、周辺に同じ様なアパート＆マンション
が乱立しています（＾＾；）
入居率をチェックしても空室がチラホラあって、
これは明らかに過剰供給だな～といった感じ。
競争率がかなり厳しそうな点がネックになり、
この物件は見送りになりそうです。
そしてその足でまつださん所有のビオトープ物件へ。
退去した部屋のリフォーム関係で現地に行っているという事で、
私達も内見させてもらう事にしていたのです。
調査した物件から20分ほどで到着。
さっそくお部屋を見せて頂くと、数年前に入居した部屋
だったという事で、クロスなどはとてもキレイな状態。
なので細かな点だけリフォーム＆バリューアップ
していく予定との事で、完成が楽しみです。
その後近くのファミレスで、私達が見込んだ物件の
マイソクを広げての不動産談義。
最近はマイソク持参がほぼ恒例になりつつあります（＾＾；）
以下、備忘録的に記載。。
・高金利＆フルローンは返済比率が上がりやすい
・ランニングコストは躯体の違いで大きく変わる
・所有物件が拡大すればRCはいろいろ利用できる
・亀田vs内藤戦、どちらが勝つか？（笑）
まつださん、いつも的確なご意見を頂き
ありがとうございます（＾＾）
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いつも積極的な活動とブログ更新、すごいですね！
ジュンも頑張らねば！
マイソク談義、楽しそう！今度ぜひぜひ混ぜて下さいね～！
RCの利用ってどんなお話なんでしょう？ライフが長いので、出口＝売却のタイミングを取り易いってことですかね？？？
内藤まだやるみたいですね・・・
調子が最高で負けたんだから、もう勝ち目はないだろう・・・ってつっこみたくなりますが。
気持ち的にはボディー嫌がってたのでもっと攻められたら勝てたかもしれませんが、やっぱり上がり調子の選手と下がり基調の選手では、再戦してももっと差が開いてしまうと思います。
あ。スイマセン。
不動産と関係なくて。汗
参考になっていただければ幸いです。
返済比率の高さはその人の根性の度合いによると思います。
我が家はチキンで飛びたくないので。
というのを前提として捉えていただければ幸いです。（笑）
ジュンさん
マイソク談義、ぜひやりましょう（＾＾）
今月の某セミナーでお互い持参しましょうか？（笑）
RCの利用ですが説明不足でスミマセン（＾＾；）
ひとことで言うと税務上の利用がしやすいという意味になります。
例えば減価償却が取れなくなった物件が増えていき
経費化するのが難しくなってきた時、耐用年数が
比較的長いRCがあれば費用をかけてリノベなど
する事で経費として利用でき、節税にも使える・・
みたいなイメージです。
詳しくはまたの機会に！
カカ夫より。
yukiさん
内藤選手、3-0の判定に納得出来ていないみたいですね。
私も内藤がボディーを決めると亀田の動きが一瞬止まるな～
と思いながら観てました。
再戦するとなったら話題性は満載でしょうが、それに応えられる
レベルの試合内容になるかどうか疑問です（＾＾；）
おっとスイマセン、
すっかりボクシング解説者になってしまいました（汗）
内見ありがとうございました！
今の私達にとっては大変勉強になりました（＾＾）
返済比率、やっぱり半分以下を目安にしてしまいます。
同じく飛びたくないので・・（＾＾；）
カカ夫より。