こんにちは！カカ夫です。

仲介さん＆私のネットワークを駆使して

事前審査を行う事にした地方都市物件ですが、

さっそく事前審査を進めました。

この物件は築年数がそれなりに経過しているので、
融資が出そうな金融機関はス○ガ銀行さんくらいかな～
といったところ。（信金やノンバンクを除く）

ス○ガさんは一号物件の時にも持ち込みましたが、

もうだいぶ前なので、審査基準も変化しているだろう

という前提で訪問。

ひととおり資料を提出して、物件と属性を紹介。

融資担当者の方はまずまずの反応でしたが、

唯一気になるのが立地との事。

またしてもですが、駅近物件ではないので

そのあたりが審査でどう扱われるか、、

と言われていました。

自分としては需要のニーズも調べ上げましたし、

戸数分の駐車場もある物件なので問題ないかな～

というところなのですが。

まぁ審査結果がその物件の価値とも言えるので、

とりあえず結果を待つことにします。。

こんばんは！カカ夫です。

融資の事前審査＆リフォーム見積もりを

まとめ中だった小型ＲＣ物件。

これらが好条件だったら

再交渉してみる計画で動いていました。

リフォーム見積もりはおおよそ出揃って、

内見した時に予想していたコストで

ほぼいけそうな感じ。

あとは融資の結果次第！

・・という事で、さっそく結果が来ました。

結論から言うと、ちょっと足りずでした（＞＜）

積算は出ていたので９割融資もイケるかも！？

とも考えていたのですが、甘くなかったです。。

融資担当の方と話したところ

どうやら立地と空室がマイナス評価だったらしく、

7割融資で頭打ちでした（＾＾；）

この条件では、再交渉はちょっと難しそうです。
（というか買えません／苦笑）

他の金融機関にあたっていく事も全然可能ではありますが、

懸念点もいくつかある物件でしたので、

この物件はここでしばらく様子見になりそうです。

という事で、もうちょっと

ビンゴゾーンに入ってくる物件探しへ

フェイズを移したいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

検討中だった小型ＲＣ物件。

内見後、空室のリフォーム費を算出したり、

入居が決まるまでの持ち出しリスクなどを
シミュレートした結果、それなりの指値が必要となりました。

内見時に仲介さんからヒアリングしたところ

売主様は資金繰りに詰まっているらしく、

早々にお金の工面が必要な状況との事。

これは買主側にとっては有利に働きますが、

あまり大胆な指値をすると話が流れてしまいます。

という事で仲介さんや売主様の雰囲気を読みつつ

15％OFF-で指値をしてみたところ、

仲介さんはとりあえず受諾。

これで売主様へ交渉してみるとの事で、

さっそくお話を持っていっていただきました。

そして待つことしばし、交渉結果は・・

「ちょっと厳しい」との事（＞＜）

う～む、いつも指値をしすぎかな～と思いつつも、

どうやら提示した指値は難しいながら

売主様もそれなりの譲歩は考えてくれそうな状況。

こちらもプラスαの上乗せくらいはまだ許容範囲なので、

再交渉してみようと思っています。

ただいま融資の事前審査＆リフォーム業者さんの

見積もりなどを平行して進めているので、

好結果が出たら交渉材料になりそうです（＾＾）