こんばんは！カカ夫です。

先日も現地調査に行きました。

駅より徒歩５分、土地値＞売値という好条件。

駅は至って普通のレベルでしたが、徒歩５分なら

需要も見込めるだろうという事で現地へ向かいました。

さっそく地元の元付け業者さんとコンタクトを取り、いざ現地へ。

そして歩くこと数分、現場へ着くと・・・屋根しか見えません（＞＜）

なんとこの物件、段々畑状態の土地に建てられるだけの

面積を使ってギッシリと建っていました。

この時点でだいぶテンションが下がりつつも、諦めの悪い私。

可能性を見い出すために物件チェックを開始。

でも調査を進めるにつれて、更にテンションダウン（＞＜）

・どこが入り口だか分からない（かなりの迷路状態）

・古い戸建とアパートがくっついている（増築を重ねたらしい）

・段々畑の土地の下は超傾斜地

といった感じでした。

結局、見れば見るほど可能性を見い出せなくなり

購入には至らない物件と相成りました。

元付け業者さん曰く、土地の造成業者さんが目をつけている

くらいで、一般の投資家さんはやっぱり買付までには

至らないそうです。

確かに段々畑の土地を平らにする事が出来れば、資産価値も

かなり上がるので、造成業者さんなら再生可能かもしれません。

しかし私レベルの投資家だと、出口を見出すのが

ちょっと厳しい条件かなと思えました。

物件調査を重ねてきて、最近思う事は

【最終的な出口をどうするか？】 です。

結局のところ、条件があまり良好でなく購入を躊躇してしまう物件

というのは、自分が手放す時も同じ様な条件での売却を強いられる

訳で、なかなか買い手もつきにくいのだろうなと思います。

そういった点まで考えると、やはり地形の良し悪しなども気にして

物件チェックしたほうがいい気がします。

不動産とは長い付き合いになるので、長期目線で見て

出口が見えやすい物件を所有したいものですね。