こんばんは！カカ夫です。

日曜日は朝から活動を開始。

久々に自己啓発をすべく、勉強会に参加しました。

今回参加したセミナーのテーマ↓

～ オカネに働いてもらう不動産投資と

　短時間でココロを繋ぐコミュニケーション術　～

このセミナーは不動産投資のお仲間である

ジュンさん主催によるもの。

ジュンさんはＦＰの資格をお持ちなので、人生設計のひとつとして

不動産投資を取り入れて、充実したライフスタイルを送ろう

という、とてもバランスのいいセミナーでした。

また収益不動産購入の基礎となる積算値やキャッシュフローの

算出などを実践する時間もあり、普段はエクセルに数字を入れ込む

だけで自動計算してしまっている私、久々の手計算で

「ん？ど～やるんだったっけ・・」

と、日曜の朝から初心に戻る場面も（＾＾；）

そして後半は不動産投資をするうえでもとても重要となる、人との

コミュニケーションスキルを上げるための実践セミナー。

参加された方達で様々なコミュニケーション手法を実践しながら

身につけていくのですが、セミナーを終える頃には初めてお会いする

参加者の方達との距離が一気に縮まっておりました（＾＾）

そんなこんなでセミナーのテーマ通り、短期間でココロが

繋がった参加者の皆さんで懇親会へ。

私は夕方に用事があったので、残念ながら軽くお茶をする程度で

退席させて頂きましたが、それでもお近くにいた方達とはいろいろと

お話させてもらい、有意義な時間を送る事が出来ました。

不動産投資はいろいろな人と関わりを持って取り組んでいきますので、

今回参加させてもらった不動産投資＋コミュニケーションスキルの

ジョイントセミナーは、かなりマッチングしていると思います（＾＾）

主催者のジュンさんをはじめ、私とコミュニケーションをとって

頂いた参加者の皆様（笑）、ありがとうございました！

こんばんは！カカ夫です。

先日TVで 【高級ブランド品レンタル】

というものを紹介していました。

結婚式などに着ていくパーティードレスやブランドバッグ

などをレンタルできるシステムでしたが、

その中でも画期的だな～と思ったものがありました。

それは個人が所有しているブランド品を

レンタル業者が管理を代行し、お客さんにレンタルする事で

所有者にマージンが入るというもの。

TVで紹介されていた個人の方は、人気ブランドバッグを

8品所有しているものの、子供が出来てからは機能性がある

バッグしか使わなくなり、部屋で眠らせているとの事。

そして業者を介してこれらを貸し出した場合、

月3万円のマージンが得られるらしいです。

私はブランド品の価格に詳しくないですが、

仮に１品を20万円として、8品で160万円。

月3万円の収益があると年間36万円。

となると単純利回りは22.5％！

かなりの高利回りです（＾＾）

ブランド品を格安で入手して貸し出せたら、

利回り50％も狙えるのでは？

・・なんていう投資ロジックがフル回転してしまいました（＾＾；）

結婚式などのイベントは一般的に年に数回程度なので

このレンタルシステムを利用する方も多く、

需要もかなりあるとの事。

不動産を安く購入して貸し出し、収益を得るという

不動産投資と同様な仕組みで、ブランド投資という分野も

活発化している様ですね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日本業をキャンセルして現地調査＆銀行の事前審査

を敢行した超有力物件。

結果としては1番手が具体化してきたという事で、

結局流れました（＞＜）

私は3番手でしたが 【融資が早く決まった人から優先する】

という事だったため、先着3名の申込者で融資獲得レース

を展開していました。

という事で、融資が付きそうな金融機関を4行に絞り、

朝イチから銀行巡りを実施。

対象物件が積算＆収益共にいい数字ではあったので、

どの金融機関も反応はまずまずでした。

ですが結果は、

・2行→8割

・1行→融資NG

・1行→結果が出る前に終了

という散々たる結果（＞＜）

自己資金的に9割出ないと購入出来なかったため、

あえなく落選となりました。。

金融機関との方と話していくと

【価格帯が高すぎる】 【立地がもう一息】

といったところが主な理由。

確かに立地は微妙でしたし、私の属性からは高い価格帯を

狙いすぎなのも自覚していたので、ある意味納得です。

でも具体化した1番手の方も融資は8割しか出なかったらしく、

それなりの自己資金を投入して購入するとの事。

資本力負けですね（＾＾；）

時期が良ければフルローンも十分出るレベルの物件でしたが、

今の融資情勢では8割が精一杯でした。

不動産は【縁・運・タイミング】。 

今回はご縁がなかったという事で、

さっそく次に目を向けて活動中です（＾＾）