こんばんは！カカ夫です。

先日、競売を取り上げたTVがやっていました。

50代の夫婦が所有していた自宅マンション。

十数年前に4500万円で購入したとの事で、月の返済は

約15万円＋管理修繕費＋税金という状況。

これに対して夫婦の年収は2人合わせて約700万円。

返済比率から見てギリギリな線ですが、この夫婦には

お金のかかる年代の子供が3人いるとの事。

そのため生活費が増大し、それに加えて

昨今の不況で年収ベースが落ちて返済が回らなくなり、

自宅が競売に流れた様です。

デフレになった今、競売に流れる物件が増加していると聞きます。

恐らくですが、インフレ時の年収ベースでギリギリの返済プランを

組んだ結果、この様な状況に陥っているのだと思われます。

これは自宅に限らず、不動産投資でも一緒ですよね。

返済比率はとても重要な判断値で、この比率が高くなってくると

ちょっとした景気の変動で返済に支障が出てきます。

景気はバイオリズムの様に上下動を繰り返すもの。

これを認識して、時代の流れを

読みながら物件を増やしていきたいものです。