こんばんは！カカ夫です。

二号物件の取得に向けていろいろな物件を見てきましたが、

それらを情報源に今までの傾向を探ってみました。

結果は以下の通り。

・立地の良い物件 → 現金買いにさらわれている

・築10～15年くらいのS造 → 価格交渉が通れば融資もいけそう

・築浅物件 → 価格交渉で撃沈するパターンが多い

・RC → 価格交渉こそ少ないが、価格帯により融資が厳しい感あり

・・これだけ書くと 「どれもダメじゃん」 と突っ込まれそうですが（＾＾；）

自分の中で購入が一番近いかなと思えているのはRCです。

一棟物件の場合、価格交渉が通るのはせいぜい10％OFF-くらい

かなと経験的に感じていまして、それ以上の指値が通る確率って

かなり低いと思います。

となると、大幅な指値をする割合が低いのがRC。

価格帯が自分の属性に値していれば、融資も出ている

例も多いです。（9割がMAXですが）

ただRCの場合、固都税や固定費が重たいのがネック。

なのでCFは出にくい面もありますが、これらの経費を差し引いても

数字上成り立ってくるのであれば、どんどんチャレンジして

いきたいと思います。

もちろん、玉砕しやすい物件にも果敢にチャレンジ

していきます（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

昨日は不動産投資家の会合がありました。

すぐ集合できる場所に職場が集中していたので

「じゃあアフター５に軽く飲みましょう」

という話に展開しての開催。

皆さん仕事帰りなので、基本的にスーツ姿で集合。

はたから見ると同じ職場の仕事帰りの飲み会にしか

見えないでしょうが（笑）、話題はもちろん不動産投資が中心。

以下、備忘録です。。

・ＦＰ２級と３級との違いについて

・駐車場＆駐輪場投資家の話

・駐輪場投資は1R投資よりもお得？な話

・某都銀が積極的に融資していた件

・今、融資が引ける金融機関とは？

・築年数に応じた利回り確保の重要性について

・権利関係がメチャクチャになっている登記簿の話

・築古アパートの運用と出口について

・朝から晩まで物件案内をしてくれる熱血仲介さんの話

・外国人シェアハウス計画の話

最近検討したマイソクなどを持ち寄り、それを教材に

意見を出し合ったりしたので、リアルな勉強になりました。

と同時に、自分が最近検討している物件で気付いた事は

「指標がちょっと甘い」という点（＾＾；）

ひと言で言うと、築年数に対して利回りが足りない感じです。

現行プラス1～1.5％くらいあれば、、、

という微妙なラインではあるのですが。。

という事で、やはり価格交渉が肝ですね。

指値額を上げると通る確率も落ちますが、不動産投資は

数のゲームですから、まあそんなものなのかもしれません。

それにしても、こうやって不動産投資を志している人達と

情報交換すると、新たな気付きをもらえて力になります。

平日アフター５の会合、また機会を作って参加したいと思います！

お会いした皆様、どうもありがとうございました（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

この時期恒例の確定申告。

前回は会計のプロ（兄）のアシストもあって

無事終了しましたが、今回は自力で取り組んでいます。

といっても昨年は物件も購入していませんし

入居者も変わらずでしたので、経費を計上して

申告するだけですが（＾＾；）

昨年は不動産取得税も支払っているので

税金関係でかなり経費化できて、納税も微々たる額で

落ち着きそうです。

確定申告が終わると、いわゆる「税引き後の純CF」が

見えてきますよね。

手元に残る金額を実際に計算してみると

「最終的な手残りってこんなものか、、」

というのが正直な感想（＾＾；）

でもパート勤めの奥さんの収入くらいにはなっていますし、

毎月の入金チェック以外、ほぼ何もしていません。

この収入源が複数あったら・・と思うと、

やっぱり不動産投資って魅力的ですよね。

来年は税理士さんに依頼するレベルまで

成長していたら嬉しいところですが（笑）、事業規模に

なるまでは、まだまだ勉強の日々が続きそうです。

こんにちは！カカ夫です。

今は冬真っ只中、冷え込みも厳しいですね。

風邪もだいぶ流行っているようですが、

病気にかからないためには体のケアが必要。

という事で、最近私がハマっているのが免疫力の維持。

免疫力を落さないためには適度な睡眠や手洗い＆うがい

といった基本的な事はもちろんなのですが、最近注目しているのが

「体を冷やさない」という事。

いろいろな情報を見ていくと、免疫力は体温が１度下がると

３０％低下し、逆に１度上昇することで、５～６倍にアップするとの事。

体を冷やさないためには、これまたとても基本的な事ですが

毎日の入浴を欠かさない事だそうです。

（シャワーだと効果がないらしいです）

これは外的な効果ですが、更に重要なのは内面からの保温。

食事によって体内温度を上げるのですが、代表的なもので

生姜、ネギ、トウガラシ、ニラといった食物が効果的。

ただトウガラシは摂取しすぎると

逆効果にもなるそうなので注意が必要との事。

飲み物で効果があるのはノンカフェイン系のお茶がいいそうです。

意外にも紅茶やコーヒーといったカフェインが含まれるものは

一般的に体を冷やすらしいので、過剰な摂取は良くないらしいです。

他にもいろいろあるのですが、不動産投資ネタと離れて

いってしまうので、このへんで止めておきます（＾＾；）

何はともあれ、不動産投資の活動は体が資本！

寒い日が続いていますが、健康に留意して

元気に不動産投資の活動をしましょう（＾＾）

大変ご無沙汰しております！ トリュ婦です。

ご存知のとおり、我が家に子供（総資産クン）が誕生してから、

もうすぐ半年が経とうとしています。

夫のブログで経過をお伝えしています通り、昨年夏の全賃フェア

を最後にしばらく不動産活動を休止していましたが、

やっと落ち着いたので、さっそく活動開始！

物件見学や内覧・賃貸需要調査等々、家族３人での活動を

スタートしております。（＾０＾）

我が家の総資産クン、物件見学をしているときは何故かおとなしく、

私達と一緒にキョロキョロと物件をチェック。

チェックが終わると

いつの間にかスヤスヤとおやすみになってます。（笑）

そして賃貸需要調査で不動産屋さんに行くと、ニコニコの笑顔！

たくさん愛想を振りまくので、その場の雰囲気を和ませて

くれて、業者の方も親切にいろいろ教えてくださいます。

逆に、あまりに親切な業者さんだと話が長引いてしまい、

私達もそろそろ切り上げたいなと思っていると・・・

「ふ、ふ、ふぇ～ん（＞＜）」

と絶妙なタイミングで泣きだしてくれるので、おかげで私達も

「そろそろ子供が限界みたいなので、このへんで・・」

と切り上げるいいタイミングになったりしています。（＾＾）ｂ

生後数ヶ月にしては、なかなか空気の読める出来た子供です。

そんなこんなで、日々の夫婦の会話は不動産話、

週末の外出先はもっぱら物件見学となっています。（苦笑）

一体、これからどんな子に成長していくのでしょうか？？

不動産投資の英才教育という事で、

今後も一緒に行動していきたいと思います（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先月検討していた微妙な立地の物件は保留となりましたが、

今月から別の物件を検討中です。

元付けの仲介さんとコンタクトを取って、ただいま銀行融資の打診中。

毎回、同じ行動の繰り返しですね。。

今回の物件もやはり完璧！という訳ではなく、懸念点（リスク）が

それなりにある、どちらかと言うと雑草系の物件です。（＾＾；）

ひとことで言うと賃貸需要面が少々厳しそうな感じで、

賃貸業者さんにヒアリングしていくと

「賃料が高いと決まりにくい」

「賃料を低く抑えたい人が選ぶパターンが多い」

「生活保護の方ならすぐ決まる」（＾＾；）

などなど、ネガティブ系の意見が多いです。

なので、リスクを低くするには相場よりかなり

低い賃料を設定してのシミュレートが必要。

そうなると購入価格にしわ寄せがきて、結局指値を

するしかありません。

キャッシュフローを追求すると、入口ではやはり 「安く買う」 のが

大きなアドバンテージですから、ここは妥協せずチャレンジ

してみたいと思っています。

こんばんは！カカ夫です。

今日はセミナーのご紹介。

私の不動産投資のお仲間・ジュンさんが、

JFAさんで講師を務める事になりました！

その名も

～世界的ベストセラー編～

「英語でマネーを学ぼう！セミナー」

です。

URL：http://www.f-academy.jp/seminar/3284.html

英語を勉強しよう！と思い立ってはみたものの、なかなか

上手くいかないな～・・

なんて経験をされる方も多いと思います。

ですが皆さんが関心を持っているファイナンシャルを

テーマに、英語が勉強できたらどうでしょう？

きっとスムーズに吸収できるのではないでしょうか？

そんなメリットをドッキングしたセミナーが

「英語でマネーを学ぼう！セミナー」なのです！

講師をされるジュンさんは、私達と同じくご夫婦で

不動産投資に取り組んでいらっしゃいます。

そして昨年は１棟アパートを見事購入！

念願の不労所得を獲得されています。

ジュンさんのすごいところは、

・国際朝食会

（様々な国籍の方が出社前に集まり、交流を広めているそうです！）

・キャッシュフローゲーム会

などなどの様々なイベントを自ら企画・開催しているところ。

昨年末にも不動産投資とコミュニケーション手法をドッキング

したジョイントセミナーを開催され、私も参加させてもらった

のですが、とても勉強になりました（＾＾）

お人柄もとても気さくな方で、いろいろな分野の方と接して

いますので、考え方もグローバルでございます！

・マネーを英語で学ばれたい方

・マネーに偏った英語勉強法を実践されたい方

・好きな洋書で英語を学ばれたい方

・ジュンさんに興味のある方（笑）

この機会にぜひ参加してみて下さいね（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

先日、本業の昇給率が発表されました。

業績によって変動しますが、平均で数パーセント程度のUP。

ちなみに昨年は不景気のため昇給は凍結でした（＞＜）

そこで私がやってみたのは、今後10年間の給与水準の予測。

エクセルを使えば簡単に弾き出せます。

その結果、ちょっとコワくなるくらいの数字が。。

果たしてこれで家族を養っていけるだろうか？

まぁ普通に生活している分には大丈夫でしょうが、正直なところ

 「なんだかつまらないなぁ・・・」 と思ってしまいました（＾＾；）

思い返せば今から数年前、不景気で会社の業績が落ち込み

賞与まで凍結した時 「これはヤバイ」 と思い副業を始めましたが、

これも今となっては不動産投資の種銭。

私はどうも本業には常に危機感を感じるみたいで、

【雇用されているだけではダメ、自分の力で稼げるものが欲しい】

みたいな考えが根底にある様です。

ここ数年間の活動は、この思いが行動になって

表われてきている気がします。

本業の10年先を予測してみて、改めて資産形成の重要さと

自分のビジネスを持つ事は大事だな～と感じた私でした。

こんばんは！カカ夫です。

検討を進めていた、微妙な立地の物件。

返済リスクを警戒する金融機関はやはり駅近が

お好みの様で（苦笑）、いい返事を頂けたのは１行のみ。

その条件でシミュレートしてみると、

それなりの価格交渉が必要。

そこで仲介さんに価格交渉の打診をしてみましたが、

あまりいい顔をしませんでした（＾＾；）

いわゆる【残債以下の指値】になってしまうとの事で、

交渉自体が厳しいらしいです。

ここでほぼ行き詰まってしまい、

この物件の購入は一気に遠のいてしまいました。

融資面が厳しい昨今、この様なケースになる事は多いと思います。

なので次の物件！ですね。

先日の実践報告会でお会いした方達には

相談もさせて頂いていたのですが、実は次の検討物件

も出てきていて、現在買付中です。

でもこちらもいろいろと問題点はありまして。。

まぁ完璧な物件って、やっぱり無いですからね。

そんなウィークポイントを自身の知識と力量で、

どうやってクリアにするか？

これも不動産投資家の実力ありきだと思っています。

いい物件見つけた！ → 融資も大丈夫そう！ → 交渉NG

こんな繰り返しばかりですが、いつか「交渉OK」

となる日を迎えられると嬉しい限りです（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

昨日は 不動産投資の学校 実践報告会ｉｎ東京 に参加してきました。

今回は会場が二つに分かれていて、聴きたい

講師の方を選択できるスタイルになっていたのですが、

私は主にＢ会場を聴講しました。

こちらの会場では卒業生ブログを一緒に書かせて頂いている

Fumioさん、大杉さん、ようさんが主な講師陣。

どんなビジョンを描いて不動産投資に取り組んでいるのか、

どんな戦略で物件を購入しているのか

などなど、とても参考になるお話ばかり。

朝から夕方まで充実した講師の方々のお話を聴けて

だいぶお腹いっぱいでしたが（笑）、ここから更に懇親会。

普段からお世話になっている投資家の方はもちろんの事、

関西から来て頂いていたようさんや、この場で知り合った多く

の方々と情報交換ができて、とても充実した時間を過ごせました。

ここで終わりと思いきや、卒業生ブログ仲間の

Fumioさん＆大杉さん＆まつださんなどなど

総勢８名で、更に２次会へ。

講義では聴けなかったディープなお話＆ぶっちゃけトークで

結局３次会までいき、帰りは終電でした（＾＾；）

それにしても、自分がこれから進もうとしている道を実践している

方達のお話を直に聴けるのは、本当に励みになります。

買付を入れている物件の不透明な点についてアドバイスをもらったり、

厳しいとされている銀行融資の情報を頂けたりと、

やっぱり不動産投資は仲間がいると百人力ですね（＾＾）

このご縁を大切に、更に前進していきたいと思います！

皆様、ありがとうございました（＾＾）