こんばんは！カカ夫です。

先日、都内の築古戸建を安く買い取り、シェアハウスへ改装し

運営するドキュメントを見ました。

TVでクローズアップされていた業者さんは、都内の好立地で

眠っている築古戸建を見つけ、投資先を募ってシェアハウスに改装、

客付けも行う業者さんの様でした。

その業者さん曰く、空き戸建の数は年々増加しているとの事。

そしてシェアハウスは、最近話題になっているライフスタイル。

「戸建のシェアハウス化」はこの2点が上手くコラボして

今、かなり注目されていると思います。

シェアハウスに入居される方の動機としては、一人暮らしは
何かと淋しい点も多く、シェアして生活できた方が楽しいし

人脈も広がりそう、との事でした。

ひと昔前では、この様なライフスタイルってあまり

考えられなかったと思いますが、今の時代はすごくマッチ

しているのだろうなぁと思います。

今後は海外からの留学や就労も増えると思いますし、

シェアする事で生活費も抑えられます。

新たな出会いの場にもなりますし、シェアハウスで

パーティなどのイベントがあれば生活も楽しくなるので、

上京してくる若い世代にはウケると思います。

TVを観ていてもう少し取り上げて欲しかったのが、実際の運営面。

他人同士が同じ屋根の下で生活する訳ですし、

多国籍なハウスもあるでしょう。

生活がオープンな分、管理する側はかなりの

根気とパワーが必要になると思います。

そんな実面も理解しつつ「これはイケる！」と思えれば、

面白い賃貸経営だなぁと思いました。

ライフスタイルって時代によって変化していきますから、

賃貸経営もその時代に合わせた形に変化させていけると

ベストでしょうね（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

今年に入って精力的に物件探しをしていますが、いろいろ

見ていくにつれて、戦略を何度か組み直す事も多いです。

最近考える事は「ＣＦと資産、どちらに重きを置くか？」です。

資産を得たいなら土地の価値を重視する事になりますし、

キャッシュを得たいなら収益力があって経費率が低く、減価償却

などが多く取れる様な物件を探していく事になります。

理想は両方を兼ね備えている物件が一番いいのですが。。

でも今は先立つもの（＝キャッシュ）がそんなに

ある訳でも無いので（＾＾；）、やっぱり今の状況は

ＣＦを得たいですね。

これから先、買い進めていくためにもキャッシュは必須！

融資を受け続けるためにはひとつひとつの物件がしっかり

収益を上げられている事が重要です。

将来的なビジョンを見据えながら、しっかりと戦略を組んで

いきたいと思います。

こんばんは！カカ夫です。

不動産投資を志す方と話していると、ビジョンとか目標を

しっかり持っている方がとても多いんだな～と感じます。

と言っている私も、将来どうなっていきたいのか、

ならばどうやって投資戦略を組んでいこうか・・

といった目標を常に掲げて活動していますが。。

目標に近づくために、皆さん様々なノウハウを吸収

していると思いますが、勉強した事が多すぎて

忘れてしまっている事ってないですか？

正直なところ、私はあります（＾＾；）

これって恐らくですが、セミナーなどで知識は吸収するものの、

実践してみないと身につかないからだと思います。

目標を達成するには覚えた知識を実践して、更にはそれを

何度も繰り返してみる・・といった風に、小さな行動を繰り返して

いく事で初めて身に付くのかなぁ、と。

不動産投資は3日坊主で終わる様なものでも

ないですし、逆に夏休みの宿題みたいに一気に片付ける

訳にもいきませんよね。（笑）

いろいろなことを繰り返し実践して、自分の目標を達成していく

のが一番の近道かなぁと思う今日この頃です（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

繁忙期の3月。

賃貸業をしている側からすると、退去が心配される

時期でもあります。

先日、賃貸需要のヒアリングをしようと駅前の賃貸業者さんに

行ったのですが、ちょうど繁忙期真っ只中で営業マンが応対に忙しく、

話すら聞いてもらえませんでした（＾＾；）

でも、この繁忙期にお客さんの姿すら

見られない様だと、エリアとしてちょっと、、、

いや、かなり心配になりますよね。。

そういう意味では賃貸部屋を探すお客さんでごった返して

いたので安心しました。

繁忙期の賃貸業者さんを回っていると、お客さんが

集中している店舗と、そうでもない店舗で２極化している

事に気付きました。

なんでこんなに差が出ているんだろう・・と考察してみると、

どうやらインターネットの力に左右されている模様。

というのも、一番お客さんが入っていた業者さんは

店名こそあまり売れてないものの、インターネットでの募集力に

長けている業者さん。

逆に全国展開しているメジャーな賃貸業者さんでも、

インターネットでの募集にあまり力を入れていないところは

そんなに混んでいませんでした。

賃貸業者さんから話を聞くと、最近はネットで

予め希望の部屋を見つけておいて来店するお客さんが

とても多いらしいです。

駅前の賃貸業者さんを回って、そんな現実を見た気がしました。

この繁忙期に所有物件のエリアの賃貸業者さんを

チェックしてみると、どこの業者さんが集客力があるのか？

見極めやすいかもしれませんね（＾＾）

こんにちは！カカ夫です。

不動産投資の活動をしていると常にスムーズに事が進む

訳ではなく、大なり小なりの壁にぶつかると思います。

私も先日、ちょっと失敗してしまった事があった

のですが、そんな時には考え方を変えて、モチベーションを

回復させるしかありません（＾＾；）

そこで私の場合、様々なポジティブ思考を常に

取り入れる様にしています。

失敗してしまった時でも

「最善を尽くした結果だからしょうがない」

「この経験を次につなげよう」

「これもひとつの勉強！これを糧にして次で取り返そう」

といった感じで、自分に言い聞かせます（笑）

要は何があっても自分が納得できる点を探して、

多少強引にでもポジティブ思考に持っていくのです（＾＾）

ところで日本には「言霊」という言葉がありますが、

これって本当にあると思いませんか？

ネガティブな事を発言していたり頭の中で考えていたりすると、

本当にそういう方向に引っ張られてしまいますし、逆に常に

ポジティブな考えを持っていると、いい結果に結び付いてきます。

不動産投資は新たな事にチャレンジをしていく場面が多いので、

様々な結果を想定して対策を練ることは良い事ですし、必須です。

ですがそこまで十分にやったら、あとは

「なんとかなる！」

「あとは時を待つのみ！」

といった精神も時には必要かと思います。

不動産投資の継続には強い心構えが必要。

成功体験をたくさんして、そして時々ぶつかる失敗は今後の糧にして、

不動産投資家としての経験値を上げていきたいと思います。

こんばんは！カカ夫です。

気が向いた時だけですが、外を歩く機会に

周辺の建物を見ては、いろいろな目線でチェックしたりしています。

戸建が立ち並ぶエリアを歩くときにまず目につくのが、境界線。

接道付近にだいたいありますが、ちゃんと区切ってあるか、

越境していないか、といったところをチェック。

境界線が見当たらなかったり、越境していたりするのって、

実はけっこうあったりします（＾＾；）

一棟物件の場合、まず目が行くのが基礎部分。

通気口の有無や数などをチェックします。

軒下の状態とか、外壁のシール状態などもチェックポイントですね。

あとは戸建や一棟に限らず見るのが、接道状態。

公道の角地だったりすると 「これはいい地形だな～」 とか

考えていたりします。

ある意味、不動産オタク状態ですね（＾＾；）

何気なく歩いている時に、こんな感じで周辺の建物を

チェックするクセをつけておくと、実際に現地調査するときにも

いろいろなところに目が行き届く様になるものです（＾＾）

ぜひ一度、お試し下さい。。

こんにちは！カカ夫です。

うちの物件情報収集はトリュ婦がやっていますが、

最近はめきめきと力をつけてきています。

仕事が終わって家路に着くと

「お、この物件イイじゃん♪」

と思う様な物件を引っ張ってきています。

収集スピードも早いので、問合せしてもまだ一番手だったり

する事も多く、有利な展開で話を進められるのも大きなメリット。

また現地を見に行っても

「ここはこーいう土形だからetc・・」

「角地だけど境界線が云々・・」

といった、私が気付かない様な出口戦略まで

見えている様子。。

はっきり言って、私より物件を見る目が肥えてきてます（＾＾；）

ただ躯体の見定めは私の出番です。

まぁ男子たるもの、建物の構造くらい強くないと・・

ってところでしょうか。

最近はお互いの成長が垣間見えて、

なかなかいいペースで活動できている気がします。

この状態を維持して

購入まで辿り付けたら幸いです（＾＾）

こんばんは！カカ夫です。

今日はまつださんとＭさんに我が家に来て頂きました（＾＾）

不動産投資の学校がご縁でいつも仲良くさせて頂いています。

洗練された投資家さん達に、まずは自宅のリフォーム内容をご紹介。

玄関床に使ったテラストーンに好評価を頂きました（笑）

そしてランチをしながらの不動産談義。

所有物件での経験談。

契約までの注意点や交渉ポイント。

賃料＋αの収入についてのお話。

まつださんの入居付けのお話。

Ｍさんの入居者さん対応のお話。

私達の物件購入活動の話。　etc..

不動産談義中心で、アッという間に夕方に。。

皆さんすごく勉強されていて、本当に知識が豊富です！

一棟物件を運営するという事は、こういう事なのだな～

と実感させて頂きました。

こうやって共に頑張っていける方達と出会えた事に感謝です（＾＾）

これからもいろいろな知識を分け合える様、私達も様々な事を

経験して力をつけていきたいと思います。

まつださん、Ｍさん、ありがとうございました！

～おまけ～

我が子（総資産君）はＭさんに抱っこしてもらって、相思相愛（＾＾）

飼っているペット（ウサギ）の一芸、まつださんに大好評！

一芸に秀でるとはこういう事なのか～と納得してしまいました（笑）

こんばんは！カカ夫です。

検討段階の雑草系物件。

こんなネーミングをつけるくらいですから、

それなりのリスクやデメリットがあります（＾＾；）

でも駆け出しの私達にとって完璧に近い物件というのは

ほぼありませんので、物件に潜んでいるリスクに対する回避策を

練っていく事になります。

という事で、さっそくトリュ婦とリスクアセスメントをしました。

まず各々が疑問に思っている事を書き出し、それの回避策を検討。

あ～でもない、こ～でもないと議論が続きます。

結局のところ最大のリスクは借入れの支払いリスクであって、

これを回避するには返済比率をどこで区切るかになってきます。

賃貸需要と現在の賃料相場、金利アップのリスク、

今後の賃料見込み等々、いろいろな角度から検討を重ねた結果、

二人が納得できる水準が決定。

結局ここの議論だけで、数時間使いました（＾＾；）

でも納得するまで話し込めば、おのずと答えは出るものですね。

という事でリスク回避策はほぼ決まりましたが、

まだ見え隠れしている部分もあるので

近々にディープな調査をやりたいと思います。

こんばんは！カカ夫です。

先日に有力物件の情報が入りました。

積算を大きく下回る価格で、かなりの高利回り。

こう書くと先日の物件みたいな賃貸需要に難ありか、あるいは建物が

朽ち果てている等々、、を想像してしまいがちです。

ですが築年もまずまずで、仲介さんのお話曰く、状態も良いとの事。

場所も土地勘があったので 「ここなら問題ないんじゃない？」

と思える様なところに位置していました。

これはすぐに見に行くしかない！

という事で、翌日の仕事帰りに現地へ直行。

すっかり日も暮れた頃に到着し、さっそく物件チェック。

・・う～む、洗濯機が外置き（＾＾；）

でもそれ以外の問題点はなく、仲介さんが言っていた通り

建物は良好な状態でした。

唯一懸念したのが駅から遠い点。

徒歩標記はあるのですが、とても微妙な距離なのです。

仲介さんと話した結果、ファイナンスが確実でないと物件を

押さえられないとの事だったので、その夜に金融機関へ情報発信。

そして翌日、金融機関からＴＥＬがありました。

結果・・・

「あと数分、駅に近くないと稟議に上げられない」

との事（＞＜）

これを聞いた瞬間、年甲斐もなく殺気立ってしまいましたが（＾＾；）

ここは冷静に融資担当の方と交渉。。

「このエリア＆築年で、こんないい条件の物件出ないですよ」

「駅近じゃないけど、ここは別のニーズが集まってます」

「徒歩がダメならバス便も通ってますから」

などなど、いろいろな材料を集めて再度交渉した結果、上層部へ

再度かけあってくれる事になりました。

・・が、数時間後 「やっぱり通りませんでした」 との回答（＞＜）

駅からは遠いけど、場所的に需要は見込めるのにぃ～・・

と、土地勘のある私はそう踏んでいました。

でも金融機関はそうは見てくれず、もどかしかったです。

この時点でけっこうテンションダウンしてしまい、

他にもいろいろあって結局保留となりました。

融資が通らない＝賃貸経営的に厳しい

と判断されたので、しょうがないです。

次の物件にGO！ですね。